Anchorvale Gardens
关于 Anchorvale Gardens
Anchorvale Gardens 是组屋项目位于第 19 区 Anchorvale Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2008。步行即可到达同康轻轨和同康轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Anchorvale Gardens 靠近教育部幼儿园 ( 安泰小学 )，安泰小学和安泰小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- Compass One 和高丽超市康柏坊购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 316A 座篮球场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Anchorvale Gardens |
|---|---|
地址 | 314 Anchorvale Link · 540314 地图查看 |
最近地铁站 | 同康轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Anchorvale Gardens 的建筑物
- 313A Anchorvale Road541313
- 313B Anchorvale Road542313
- 313C Anchorvale Road543313
- 313D Anchorvale Road544313
价格与付款信息
Anchorvale Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 313D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 1,345 | S$ 815,000 |
2026 年 4 月 | 314B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 573 | 1,184 | S$ 678,888 |
2026 年 3 月 | 314C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 564 | 1,184 | S$ 668,000 |
2026 年 3 月 | 313B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 594 | 990 | S$ 588,000 |
2026 年 2 月 | 313A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 591 | 990 | S$ 585,000 |
2026 年 2 月 | 313A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 626 | 990 | S$ 620,000 |
2026 年 2 月 | 313A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 606 | 990 | S$ 600,000 |
2026 年 2 月 | 313B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2025 年 12 月 | 315C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 536 | 1,184 | S$ 635,000 |
2025 年 12 月 | 314A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 567 | 1,184 | S$ 671,000 |
2025 年 12 月 | 314C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 535 | 990 | S$ 530,000 |
2025 年 10 月 | 314A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 564 | 1,184 | S$ 668,000 |
2025 年 9 月 | 314D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 621 | 1,345 | S$ 835,000 |
2025 年 9 月 | 314D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 647 | 1,345 | S$ 870,000 |
2025 年 9 月 | 314C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 570 | 1,184 | S$ 675,000 |
2025 年 9 月 | 313B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 573 | 1,184 | S$ 678,000 |
2025 年 7 月 | 314B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 549 | 1,184 | S$ 650,000 |
2025 年 7 月 | 314B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 579 | 1,184 | S$ 685,000 |
2025 年 7 月 | 315C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 598 | 1,184 | S$ 708,000 |
2025 年 7 月 | 313D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 636 | 1,345 | S$ 855,800 |
Anchorvale Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,345-1,345 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,184-1,184 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,184-1,184 | S$ 2,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,184-1,184 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,345-1,345 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,345-1,345 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,345-1,345 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Anchorvale Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.62
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anchorvale Gardens | 99 年 | 2003 | SW 7  5分钟 (365米)同港轻轨 | 561.66 - 675.09 psf | 623.77 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,012.42 /mo | 5.63% |
| Anchorvale Fields | 99 年 | 2019 | SW 2 6分钟 (449米)农道轻轨 | 676.77 - 722.22 psf | 698.97 psf | 950 /mo | 950 /mo | 6.49% |
| Anchorvale Place | 99 年 | 2002 | SW 7 3分钟 (165米)同港轻轨 | 519.43 - 679.75 psf | 572.39 psf | 550 - 3,700 /mo | 1,529.91 /mo | 6.08% |
| Anchorvale Grove | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (425米)盛港地铁站 | 547.3 - 708.19 psf | 623.77 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,272.15 /mo | 5.83% |
| Anchorvale Vista | 99 年 | 2002 | SW 7 3分钟 (235米)同港轻轨 | 523.01 - 628.23 psf | 581.21 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,550 /mo | 5.87% |
| Anchorvale Link | 99 年 | - | SW 2 6分钟 (444米)农道轻轨 | 472.97 - 626.26 psf | 576.84 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,214.29 /mo | 5.57% |
| Anchorvale Road | 99 年 | - | SW 2 6分钟 (428米)农道轻轨 | 357 - 472 psf | 397.44 psf | - | - | - |
| Anchorvale Drive | 99 年 | - | SW 8 6分钟 (408米)仁宗轻轨 | - | - | 850 /mo | 850 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Anchorvale Gardens 的建造年份是多少 ？
Anchorvale Gardens 的建造年份是 2003。
Anchorvale Gardens 的地址是什么 ？
Anchorvale Gardens 的地址是 314 Anchorvale Link。
Anchorvale Gardens 附近有哪些学校 ？
Anchorvale Gardens 附近学校有 教育部幼儿园 ( 安泰小学 )、 安泰小学和安泰小学。
Anchorvale Gardens 的售价是多少 ？
Anchorvale Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 632.81K。
Anchorvale Gardens 的租金是多少 ？
Anchorvale Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.18K。
Anchorvale Gardens 的邮政编码是什么 ？
Anchorvale Gardens 的邮政编码是 540314。
地点常见问题
Anchorvale Gardens 附近有哪些学校 ？
Anchorvale Gardens 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 安泰小学 )、 安泰小学和安泰小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Anchorvale Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Anchorvale Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 313B、Blk 306 Car Park 和 Blk 313 Car Park，距离项目很近。
价格常见问题
Anchorvale Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Anchorvale Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 600,000 ~ S$ 908,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Anchorvale Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Anchorvale Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 562 psf ~ S$ 675 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Anchorvale Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 600,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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