Buangkok Crescent
关于 Buangkok Crescent
Buangkok Crescent 是组屋项目位于第 19 区 Buangkok Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达实龙岗北地铁站和同康轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Buangkok Crescent 靠近 Hcl 万国，后港小学和后港小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 万国弯和吉安超市 - 万国弯购买日用与食品。靠近的 Frontier Medical Associates 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园万国体育公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Buangkok Crescent 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Buangkok Crescent |
|---|---|
地址 | 980C Buangkok Crescent · 533980 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗北地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 18 |
房产类型 | 组屋 |
Buangkok Crescent 的建筑物
- 978C Buangkok Crescent533978
- 978D Buangkok Crescent536978
- 979A Buangkok Crescent531979
- 979B Buangkok Crescent532979
户型图
Buangkok Crescent 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
3
Buangkok Crescent 户型图
All
3
价格与付款信息
Buangkok Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 980C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 585 | 915 | S$ 535,000 |
2026 年 8 月 | 981D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,184 | S$ 640,000 |
2026 年 7 月 | 980A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 590 | 915 | S$ 540,000 |
2026 年 7 月 | 979B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,184 | S$ 683,000 |
2026 年 7 月 | 979C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 548 | 1,184 | S$ 648,888 |
2026 年 6 月 | 980C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 614 | 915 | S$ 562,000 |
2026 年 6 月 | 980B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 532 | 1,184 | S$ 630,000 |
2026 年 5 月 | 981A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 969 | S$ 580,000 |
2026 年 5 月 | 979B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,184 | S$ 638,000 |
2026 年 5 月 | 981B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 562 | 969 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 979B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 969 | S$ 565,000 |
2026 年 3 月 | 979C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,184 | S$ 640,000 |
2026 年 2 月 | 981D | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 969 | S$ 610,000 |
2026 年 2 月 | 981C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 969 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 981D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 1,184 | S$ 629,000 |
2026 年 1 月 | 979A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 628 | 969 | S$ 609,000 |
2026 年 1 月 | 979C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 969 | S$ 600,000 |
2025 年 12 月 | 980A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 610 | 915 | S$ 558,000 |
2025 年 12 月 | 981A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 969 | S$ 578,888 |
2025 年 10 月 | 980D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 494 | 1,184 | S$ 585,000 |
Buangkok Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 915-915 | S$ 3,050 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 915-915 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 969-969 | S$ 2,750 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 969-969 | S$ 2,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 915-915 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,184-1,184 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 915-915 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 969-969 | S$ 3,050 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 969-969 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 969-969 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,522
/月
首付款 (25%)
S$ 137,250
贷款金额 (75%)
S$ 411,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Buangkok Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.62
2 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.8%
，平均持有 13.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$655,000 | 2 |
| Sep 2025 | S$635,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$602,500 | 2 |
| Dec 2025 | S$568,444 | 2 |
| Jan 2026 | S$612,667 | 3 |
| Feb 2026 | S$580,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$640,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$565,000 | 1 |
| May 2026 | S$587,667 | 3 |
| Jun 2026 | S$596,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$623,963 | 3 |
| Aug 2026 | S$587,500 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,220 | 5 |
| Sep 2025 | S$3,550 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,160 | 5 |
| Nov 2025 | S$3,050 | 6 |
| Dec 2025 | S$3,075 | 2 |
| Jan 2026 | S$3,300 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,063 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,150 | 3 |
| May 2026 | S$3,400 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,050 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,129 | 7 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buangkok Crescent | 99 年 | - | CR 9  15分钟 (1183米)实龙岗北地铁站 | 548.99 - 643.59 psf | 601.09 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,104.55 /mo | 6.25% |
| Buangkok Square | 99 年 | 2019 | SW 7 10分钟 (750米)同港轻轨 | 649.35 - 790.51 psf | 719.57 psf | 750 - 3,400 /mo | 2,037.5 /mo | 6.99% |
| Buangkok ParkVista | 99 年 | 2018 | SW 7 11分钟 (824米)同港轻轨 | 621.17 - 924.21 psf | 749.93 psf | 890 - 2,600 /mo | 1,963.33 /mo | 7.25% |
| Buangkok Edgeview | 99 年 | 2018 | SW 7 9分钟 (656米)同港轻轨 | 606.91 - 699.3 psf | 651.79 psf | 900 - 3,400 /mo | 2,150 /mo | 5.75% |
| Buangkok Vale | 99 年 | 2015 | CR 9 13分钟 (1012米)实龙岗北地铁站 | 588.3 - 808.3 psf | 694.13 psf | 700 - 3,600 /mo | 1,497.5 /mo | 6.44% |
| Buangkok Court | 99 年 | 2012 | SW 7 13分钟 (996米)同港轻轨 | 693.48 - 790.51 psf | 741.99 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | 7.04% |
| Buangkok Link | 99 年 | - | SW 7 12分钟 (957米)同港轻轨 | 496.62 - 598.72 psf | 556.7 psf | 750 - 3,600 /mo | 2,150 /mo | 5.91% |
| Hougang Street 91 | 99 年 | - | CR 9 14分钟 (1043米)实龙岗北地铁站 | 511.09 - 670.79 psf | 595.47 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,213.3 /mo | 5.66% |
| Hougang Avenue 9 | 99 年 | - | CR 9 11分钟 (852米)实龙岗北地铁站 | 334 - 534 psf | 402.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Buangkok Crescent 的地址是什么 ？
Buangkok Crescent 的地址是 980C Buangkok Crescent。
Buangkok Crescent 附近有哪些学校 ？
Buangkok Crescent 附近学校有 Hcl 万国 、 后港小学和后港小学。
Buangkok Crescent 的售价是多少 ？
Buangkok Crescent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 597.63K。
Buangkok Crescent 的租金是多少 ？
Buangkok Crescent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.14K。
Buangkok Crescent 的邮政编码是什么 ？
Buangkok Crescent 的邮政编码是 533980。
地点常见问题
Buangkok Crescent 附近有哪些学校 ？
Buangkok Crescent 附近的一些学校包括 Hcl 万国 、 后港小学和后港小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Buangkok Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Buangkok Crescent 附近有多个巴士站，如 Blk 980C、Blk 969 和 Opposite Blk 980C，距离项目很近。
价格常见问题
Buangkok Crescent 的单位价格范围是多少 ？
Buangkok Crescent 待售单位的的价格范围是 S$ 549,000 ~ S$ 710,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Buangkok Crescent 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Buangkok Crescent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 549 psf ~ S$ 644 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Buangkok Crescent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 549,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,250（25%），其中至少 S$ 27,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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