Buangkok Square
关于 Buangkok Square
Buangkok Square 是组屋项目位于第 19 区 Buangkok Link 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 5 座 、 总计 725 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达同康轻轨和同康轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Buangkok Square 靠近 Hcl 万国，圣公会长老社区和后港小学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和譚家好彩鱼翅购买日用与食品。靠近的 Block 4, Institute of Mental Health 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园万国广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Buangkok Square |
|---|---|
地址 | 992B Buangkok Link · 532992 地图查看 |
最近地铁站 | 同康轻轨 · 10 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (725 户) |
单位数量 | 725 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 5 |
层 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Buangkok Square 的建筑物
- 991A Buangkok Link531991
- 991B Buangkok Link532991
- 992 Buangkok Link530992
- 992A Buangkok Link531992
户型图
Buangkok Square 共计 725 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Buangkok Square 户型图
All
1
2
3
总平面图
Buangkok Square 有 51 个单元 、5 栋 、 最高 16 层。
总栋数
5 栋
总单位数
725 个
Buangkok Square总平面图及立面图
Site Mapof Buangkok Square
价格与付款信息
Buangkok Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 992B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,001 | S$ 623,000 |
2026 年 4 月 | 991A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 719 | 732 | S$ 526,000 |
2026 年 4 月 | 991A | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 800 | 506 | S$ 405,000 |
2026 年 4 月 | 991A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 661 | 1,001 | S$ 662,000 |
2026 年 4 月 | 991B | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 751 | 506 | S$ 380,000 |
2026 年 3 月 | 991A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 1,001 | S$ 616,000 |
2026 年 3 月 | 992B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 992B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 654 | 1,001 | S$ 655,000 |
2025 年 12 月 | 991A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,001 | S$ 635,000 |
2025 年 12 月 | 992B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 624 | 1,001 | S$ 625,000 |
2025 年 11 月 | 992A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2025 年 11 月 | 992B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2025 年 11 月 | 992B | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 851 | 409 | S$ 348,000 |
2025 年 10 月 | 992B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 1,001 | S$ 645,000 |
2025 年 10 月 | 991B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2025 年 10 月 | 991B | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 767 | 506 | S$ 388,000 |
2025 年 9 月 | 991A | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 751 | 506 | S$ 380,000 |
2025 年 9 月 | 991A | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 761 | 506 | S$ 385,000 |
2025 年 9 月 | 992A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2025 年 9 月 | 992A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 732 | S$ 530,000 |
Buangkok Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 506-506 | S$ 2,350 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 0.99 | 506-506 | S$ 500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.00 | 1,001-1,001 | S$ 1,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 506-506 | S$ 2,250 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.13 | 409-409 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Buangkok Square 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.46
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buangkok Square | 99 年 | 2019 | SW 7  10分钟 (750米)同港轻轨 | 654.35 - 826.09 psf | 757.6 psf | 850 - 900 /mo | 866.67 /mo | 7.23% |
| Buangkok Woods | 99 年 | 2019 | SW 7 7分钟 (532米)同港轻轨 | 639.36 - 830.04 psf | 730.74 psf | 780 - 2,999 /mo | 1,889.5 /mo | 7.46% |
| Buangkok ParkVista | 99 年 | 2018 | SW 7 11分钟 (824米)同港轻轨 | 669.33 - 953.55 psf | 757.19 psf | 850 - 3,300 /mo | 2,383.33 /mo | 7.22% |
| Buangkok Edgeview | 99 年 | 2018 | SW 7 9分钟 (656米)同港轻轨 | 579.42 - 677.32 psf | 639.81 psf | 2,450 - 4,500 /mo | 3,443.18 /mo | 5.91% |
| Buangkok Tropica | 99 年 | 2018 | SW 7 7分钟 (517米)同港轻轨 | 645.34 - 756.44 psf | 691.33 psf | 800 - 2,600 /mo | 1,621.43 /mo | 7.69% |
| Buangkok Vale | 99 年 | 2015 | CR 9 13分钟 (1012米)实龙岗北地铁站 | 599.4 - 769.76 psf | 656.57 psf | 800 - 3,350 /mo | 2,075 /mo | 6.51% |
| Buangkok Court | 99 年 | 2012 | SW 7 13分钟 (996米)同港轻轨 | 693.48 - 889.33 psf | 781.88 psf | 3,100 - 3,500 /mo | 3,233.33 /mo | 7.14% |
| Buangkok Link | 99 年 | - | SW 7 12分钟 (957米)同港轻轨 | 494.09 - 659.34 psf | 558 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,963 /mo | 5.87% |
| Buangkok Crescent | 99 年 | - | CR 9 15分钟 (1183米)实龙岗北地铁站 | 548.99 - 657.3 psf | 602.47 psf | 450 - 3,600 /mo | 1,916.67 /mo | 6.13% |
常见问题
常见问题解答
Buangkok Square 的建造年份是多少 ？
Buangkok Square 的建造年份是 2019。
Buangkok Square 的地址是什么 ？
Buangkok Square 的地址是 992B Buangkok Link。
Buangkok Square 附近有哪些学校 ？
Buangkok Square 附近学校有 Hcl 万国 、 圣公会长老社区和后港小学。
Buangkok Square 的售价是多少 ？
Buangkok Square 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 566.92K。
Buangkok Square 的租金是多少 ？
Buangkok Square 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.48K。
Buangkok Square 的邮政编码是什么 ？
Buangkok Square 的邮政编码是 532992。
地点常见问题
Buangkok Square 附近有哪些学校 ？
Buangkok Square 附近的一些学校包括 Hcl 万国 、 圣公会长老社区和后港小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Buangkok Square 附近的巴士站在哪里 ？
Buangkok Square 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 998b、Blk 984C 和 Blk 986b，距离项目很近。
价格常见问题
Buangkok Square 的单位价格范围是多少 ？
Buangkok Square 待售单位的的价格范围是 S$ 418,000 ~ S$ 655,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Buangkok Square 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Buangkok Square 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 654 psf ~ S$ 826 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Buangkok Square 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 418,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 104,500（25%），其中至少 S$ 20,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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