Sengkang East Avenue
关于 Sengkang East Avenue
Sengkang East Avenue 是组屋项目位于第 19 区 Sengkang East Avenue 的 99 年租赁权。步行即可到达同康轻轨和同康轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sengkang East Avenue 靠近安泰小学，教育部幼儿园 ( 安泰小学 ) 和安泰小学等学校。生活采买可前往附近超市尼拉斯迷你超市和百美超市购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical (Anchorvale) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 316A 座篮球场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sengkang East Avenue |
|---|---|
地址 | 91 Sengkang East Avenue · 545072 地图查看 |
最近地铁站 | 同康轻轨 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Sengkang East Avenue 的建筑物
- 91 Sengkang East Avenue545072
价格与付款信息
Sengkang East Avenue 成交历史
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Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
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付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sengkang East Avenue 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anchorvale Place | 99 年 | 2002 | SW 7  3分钟 (165米)同港轻轨 | 519.43 - 679.75 psf | 572.39 psf | 550 - 3,700 /mo | 1,529.91 /mo | 6.08% |
| Buangkok Woods | 99 年 | 2019 | SW 7 7分钟 (532米)同港轻轨 | 639.36 - 830.04 psf | 730.74 psf | 780 - 2,999 /mo | 1,889.5 /mo | 7.46% |
| Buangkok Tropica | 99 年 | 2018 | SW 7 7分钟 (517米)同港轻轨 | 645.34 - 756.44 psf | 691.33 psf | 800 - 2,600 /mo | 1,621.43 /mo | 7.69% |
| Anchorvale Gardens | 99 年 | 2003 | SW 7 5分钟 (365米)同港轻轨 | 561.66 - 675.09 psf | 623.77 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,118.09 /mo | 5.63% |
| Anchorvale Vista | 99 年 | 2002 | SW 7 3分钟 (235米)同港轻轨 | 523.01 - 628.23 psf | 582.42 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,550 /mo | 5.87% |
| Anchorvale Court | 99 年 | 2001 | SW 8 2分钟 (158米)仁宗轻轨 | 505.91 - 865.42 psf | 598.16 psf | 698 - 1,200 /mo | 893.5 /mo | 6.08% |
| Anchorvale Drive | 99 年 | - | SW 8 6分钟 (408米)仁宗轻轨 | - | - | 850 /mo | 850 /mo | - |
| Anchorvale Road | 99 年 | - | SW 2 6分钟 (428米)农道轻轨 | 357 - 472 psf | 397.44 psf | - | - | - |
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常见问题
常见问题解答
Sengkang East Avenue 的地址是什么 ？
Sengkang East Avenue 的地址是 91 Sengkang East Avenue。
Sengkang East Avenue 附近有哪些学校 ？
Sengkang East Avenue 附近学校有 安泰小学 、 教育部幼儿园 ( 安泰小学 ) 和安泰小学。
Sengkang East Avenue 的邮政编码是什么 ？
Sengkang East Avenue 的邮政编码是 545072。
地点常见问题
Sengkang East Avenue 附近有哪些学校 ？
Sengkang East Avenue 附近的一些学校包括 安泰小学 、 教育部幼儿园 ( 安泰小学 ) 和安泰小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sengkang East Avenue 附近的巴士站在哪里 ？
Sengkang East Avenue 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 305 Car Park、Blk 305D 和 Blk 309D，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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