Compassvale North Gate
关于 Compassvale North Gate
Compassvale North Gate 是组屋项目位于第 19 区 Sengkang East Way 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2006。步行即可到达正林轻轨和正林轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Compassvale North Gate 靠近 PCF Sparkletots 学前乐 @ 盛港北 290A，康柏小学和康柏小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 盛港东道和 Cold Storage - 康柏坊购买日用与食品。靠近的 Healthmark Family Clinic (Compassvale) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 盛港社区中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港雕塑公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Compassvale North Gate |
|---|---|
地址 | 263 Compassvale Street · 540263 地图查看 |
最近地铁站 | 正林轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 14 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Compassvale North Gate 的建筑物
- 260A Sengkang East Way541260
- 260B Sengkang East Way542260
- 260C Sengkang East Way543260
- 260D Sengkang East Way544260
户型图
Compassvale North Gate 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Compassvale North Gate 户型图
All
3
价格与付款信息
Compassvale North Gate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 260A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,184 | S$ 710,000 |
2026 年 4 月 | 261D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,184 | S$ 730,000 |
2026 年 2 月 | 261C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 707 | 969 | S$ 685,000 |
2026 年 1 月 | 260C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,184 | S$ 748,000 |
2026 年 1 月 | 260B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,184 | S$ 788,888 |
2026 年 1 月 | 262D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,184 | S$ 781,000 |
2025 年 12 月 | 262A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,184 | S$ 735,888 |
2025 年 12 月 | 262B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 1,399 | S$ 905,000 |
2025 年 12 月 | 261C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 712 | 969 | S$ 690,000 |
2025 年 11 月 | 260C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 1,184 | S$ 750,000 |
2025 年 11 月 | 260D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,184 | S$ 670,000 |
2025 年 10 月 | 262D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 663 | 1,184 | S$ 785,000 |
2025 年 9 月 | 260A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,184 | S$ 675,000 |
2025 年 9 月 | 260A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,184 | S$ 670,000 |
2025 年 9 月 | 262D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 1,184 | S$ 761,688 |
2025 年 9 月 | 262A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 623 | 1,184 | S$ 738,000 |
2025 年 8 月 | 262A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 969 | S$ 648,888 |
2025 年 7 月 | 262B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,399 | S$ 893,000 |
2025 年 5 月 | 260A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,184 | S$ 780,000 |
2025 年 5 月 | 260D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 640 | 1,184 | S$ 758,000 |
Compassvale North Gate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,184-1,184 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,184-1,184 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,184-1,184 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,399-1,399 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 915-915 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,184-1,184 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,399-1,399 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,184-1,184 | S$ 3,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,184-1,184 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,184-1,184 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,184-1,184 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,184-1,184 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Compassvale North Gate 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.75
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Compassvale North Gate | 99 年 | 2001 | SW 1  4分钟 (273米)振林轻轨 | 564.19 - 721.31 psf | 634.41 psf | 880 - 3,999 /mo | 2,329.83 /mo | 5.58% |
| Compassvale Cape | 99 年 | 2017 | SW 1 5分钟 (390米)振林轻轨 | 568.32 - 4,444.44 psf | 1,005.56 psf | 850 - 980 /mo | 896 /mo | 5.77% |
| Compassvale Mast | 99 年 | 2017 | NE 16SE 0SW 0 3分钟 (227米)盛港地铁站 | 746.27 - 936.1 psf | 829.49 psf | 900 - 1,100 /mo | 1,000 /mo | 5.06% |
| Compassvale Boardwalk | 99 年 | 2016 | SW 1 3分钟 (210米)振林轻轨 | 728.16 - 759.24 psf | 745.55 psf | 800 - 1,600 /mo | 1,200 /mo | 5.87% |
| Anchorvale Isles | 99 年 | 2015 | SW 1 4分钟 (288米)振林轻轨 | 659.2 - 767.68 psf | 705.15 psf | 800 - 3,600 /mo | 1,916.67 /mo | 5.72% |
| Anchorvale Grove | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 6分钟 (425米)盛港地铁站 | 547.3 - 708.19 psf | 623.77 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,369.77 /mo | 5.85% |
| Compassvale Lodge | 99 年 | 2002 | SE 1 4分钟 (293米)康埔桦轻轨 | 506.76 - 660.88 psf | 577.43 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,477.78 /mo | 6.06% |
| Compassvale Gardens | 99 年 | 2001 | NE 16SE 0SW 0 4分钟 (262米)盛港地铁站 | 547.3 - 688.52 psf | 620.67 psf | 600 - 3,850 /mo | 2,067.37 /mo | 5.62% |
| Sengkang East Way | 99 年 | - | SW 1 5分钟 (372米)振林轻轨 | - | - | 1,200 - 1,800 /mo | 1,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Compassvale North Gate 的建造年份是多少 ？
Compassvale North Gate 的建造年份是 2001。
Compassvale North Gate 的地址是什么 ？
Compassvale North Gate 的地址是 263 Compassvale Street。
Compassvale North Gate 附近有哪些学校 ？
Compassvale North Gate 附近学校有 PCF Sparkletots 学前乐 @ 盛港北 290A、 康柏小学和康柏小学。
Compassvale North Gate 的售价是多少 ？
Compassvale North Gate 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 744.89K。
Compassvale North Gate 的租金是多少 ？
Compassvale North Gate 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.47K。
Compassvale North Gate 的邮政编码是什么 ？
Compassvale North Gate 的邮政编码是 540263。
地点常见问题
Compassvale North Gate 附近有哪些学校 ？
Compassvale North Gate 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots 学前乐 @ 盛港北 290A、 康柏小学和康柏小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Compassvale North Gate 附近的巴士站在哪里 ？
Compassvale North Gate 附近有多个巴士站，如 Blk 261、Bus Stop (67401) 和 Opposite Blk 261，距离项目很近。
价格常见问题
Compassvale North Gate 的单位价格范围是多少 ？
Compassvale North Gate 待售单位的的价格范围是 S$ 660,000 ~ S$ 870,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Compassvale North Gate 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Compassvale North Gate 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 564 psf ~ S$ 721 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Compassvale North Gate 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 660,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 165,000（25%），其中至少 S$ 33,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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