East Payoh Spring
关于 East Payoh Spring
East Payoh Spring 是组屋项目位于第 12 区 Lorong 6 Toa Payoh 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1975。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，East Payoh Spring 靠近公立培群学校，Elite Education & Talent Centre 和我的第一所学校金吉林荫第 248 座等学校。生活采买可前往附近超市金奈超市私人有限公司和 FairPrice 大巴窑 4 巷 95 座购买日用与食品。靠近的 Teoh Clinic Family Practice 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大巴窑感官公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | East Payoh Spring |
|---|---|
地址 | 36 Lorong 5 Toa Payoh · 310036 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 1970 (56 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
East Payoh Spring 的建筑物
- 34 Lorong 5 Toa Payoh310034
- 35 Lorong 5 Toa Payoh310035
- 36 Lorong 5 Toa Payoh310036
- 37 Lorong 5 Toa Payoh310037
户型图
East Payoh Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 25 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
2, 3
East Payoh Spring 户型图
All
2
3
价格与付款信息
East Payoh Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 35 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 681 | 1,098 | S$ 748,000 |
2026 年 4 月 | 34 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 506 | 721 | S$ 365,000 |
2026 年 4 月 | 34 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2026 年 3 月 | 44 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,302 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 35 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 710 | 1,098 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 38 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 721 | S$ 363,000 |
2026 年 1 月 | 37 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 821 | 1,098 | S$ 902,000 |
2026 年 1 月 | 46 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,324 | S$ 855,000 |
2025 年 12 月 | 43 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,324 | S$ 850,000 |
2025 年 12 月 | 34 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 494 | 721 | S$ 356,000 |
2025 年 12 月 | 46 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,345 | S$ 850,000 |
2025 年 11 月 | 47 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 564 | 624 | S$ 352,000 |
2025 年 11 月 | 38 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2025 年 11 月 | 38 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 520 | 721 | S$ 375,000 |
2025 年 9 月 | 47 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 624 | S$ 333,000 |
2025 年 7 月 | 35 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 795 | 1,281 | S$ 1.018M |
2025 年 7 月 | 35 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 760 | 1,098 | S$ 835,000 |
2025 年 6 月 | 36 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 789 | 1,292 | S$ 1.020M |
2025 年 6 月 | 45 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 665 | 1,324 | S$ 880,000 |
2025 年 6 月 | 45 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 676 | 1,464 | S$ 990,000 |
East Payoh Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,281-1,281 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,345-1,345 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,184-1,184 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,281-1,281 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 624-624 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,442-1,442 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.50 | 721-721 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,152-1,152 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,345-1,345 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.84 | 721-721 | S$ 2,050 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,098-1,098 | S$ 3,450 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,281-1,281 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,324-1,324 | S$ 3,660 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,281-1,281 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,281-1,281 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
East Payoh Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.00
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.10
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.4%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| East Payoh Spring | 99 年 | 1970 | NS 19  10分钟 (799米)大巴窑地铁站 | 477.63 - 786.42 psf | 574.8 psf | 875 - 4,300 /mo | 1,725 /mo | 6.3% |
| Toa Payoh Apex | 99 年 | 2018 | NS 19 11分钟 (851米)大巴窑地铁站 | 887.98 - 1,298.7 psf | 1,034.27 psf | 3,500 - 3,600 /mo | 3,550 /mo | 4.84% |
| East Payoh Palm | 99 年 | 1983 | NS 18 9分钟 (693米)布莱德地铁站 | 554.14 - 692.48 psf | 623.31 psf | 900 - 2,850 /mo | 1,986 /mo | 7.97% |
| Kim Keat Palm | 99 年 | 1970 | NS 19 14分钟 (1052米)大巴窑地铁站 | 497.76 - 570 psf | 533.88 psf | 850 - 2,900 /mo | 1,875 /mo | 8.92% |
| Toa Payoh Vista | 99 年 | 1969 | NS 19 7分钟 (545米)大巴窑地铁站 | 484.02 - 1,152.07 psf | 624.34 psf | 850 - 3,300 /mo | 1,279.41 /mo | 8.54% |
| Kim Keat Court | 99 年 | 1969 | NS 18 11分钟 (803米)布莱德地铁站 | 485.44 - 591.55 psf | 521.36 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,528.82 /mo | 8.94% |
| Lorong 7 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 15分钟 (1125米)大巴窑地铁站 | 516.28 - 552.01 psf | 534.15 psf | 650 - 900 /mo | 775 /mo | 7.81% |
常见问题
常见问题解答
East Payoh Spring 的建造年份是多少 ？
East Payoh Spring 的建造年份是 1970。
East Payoh Spring 的地址是什么 ？
East Payoh Spring 的地址是 36 Lorong 5 Toa Payoh。
East Payoh Spring 附近有哪些学校 ？
East Payoh Spring 附近学校有 公立培群学校 、Elite Education & Talent Centre 和我的第一所学校金吉林荫第 248 座。
East Payoh Spring 的售价是多少 ？
East Payoh Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 593.29K。
East Payoh Spring 的租金是多少 ？
East Payoh Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.1K。
East Payoh Spring 的邮政编码是什么 ？
East Payoh Spring 的邮政编码是 310036。
地点常见问题
East Payoh Spring 附近有哪些学校 ？
East Payoh Spring 附近的一些学校包括 公立培群学校 、Elite Education & Talent Centre 和我的第一所学校金吉林荫第 248 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
East Payoh Spring 附近的巴士站在哪里 ？
East Payoh Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 34、United Medicare Ctr 和 United Medicare Centre，距离项目很近。
价格常见问题
East Payoh Spring 的单位价格范围是多少 ？
East Payoh Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 320,000 ~ S$ 880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
East Payoh Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
East Payoh Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 478 psf ~ S$ 786 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
East Payoh Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 320,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 80,000（25%），其中至少 S$ 16,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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