Farrer Park Gardens
关于 Farrer Park Gardens
Farrer Park Gardens 是组屋项目位于第 8 区 Gloucester Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1981。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Farrer Park Gardens 靠近正费文化教育中心 ( 多实路 )，教育部幼儿园 @ 花拉公园和华苑小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 剑桥第 43 座和德西拜小卖部有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园卡莱尔绿洲 （Sim、Rose、Adrian、Er） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Farrer Park Gardens |
|---|---|
地址 | 10 Gloucester Road · 210010 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1976 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Farrer Park Gardens 的建筑物
- 9 Gloucester Road210009
- 10 Gloucester Road210010
- 49 Dorset Road210049
- 50 Dorset Road210050
户型图
Farrer Park Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 14 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
2, 3
Farrer Park Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Farrer Park Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 50 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 702 | 732 | S$ 513,888 |
2026 年 5 月 | 50 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 658 | 732 | S$ 482,000 |
2026 年 4 月 | 49 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 628 | 732 | S$ 460,000 |
2026 年 3 月 | 49 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,098 | S$ 725,000 |
2026 年 1 月 | 50 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 683 | 732 | S$ 500,000 |
2025 年 11 月 | 50 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 669 | 732 | S$ 490,000 |
2025 年 11 月 | 49 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 732 | S$ 465,000 |
2025 年 10 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 693 | 721 | S$ 500,000 |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 980 | S$ 633,000 |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2025 年 8 月 | 10 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 721 | 721 | S$ 520,000 |
2025 年 8 月 | 49 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 732 | S$ 461,888 |
2025 年 7 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 731 | 721 | S$ 526,800 |
2025 年 6 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 735 | 721 | S$ 530,000 |
2025 年 6 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 990 | S$ 645,000 |
2025 年 5 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 728 | 721 | S$ 525,000 |
2025 年 5 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 714 | 721 | S$ 515,000 |
2025 年 5 月 | 50 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 690 | 990 | S$ 683,000 |
2025 年 5 月 | 09 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 980 | S$ 610,000 |
2025 年 5 月 | 49 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 663 | 732 | S$ 485,000 |
Farrer Park Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 990-990 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 732-732 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 980-980 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 721-721 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 980-980 | S$ 3,950 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 732-732 | S$ 2,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 732-732 | S$ 2,956 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 990-990 | S$ 3,250 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 732-732 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 721-721 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Farrer Park Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Farrer Park Gardens | 99 年 | 1976 | NE 8  5分钟 (346米)花拉公园地铁站 | 663.27 - 805.56 psf | 702.7 psf | 1,230 - 2,500 /mo | 1,875.71 /mo | 7.61% |
| Farrer Park View | 99 年 | 2004 | NE 8 4分钟 (283米)花拉公园地铁站 | 827.7 - 1,075.79 psf | 996 psf | 900 - 4,300 /mo | 2,716.67 /mo | 5.3% |
| Kent Ville | 99 年 | 1982 | NE 8 7分钟 (539米)花拉公园地铁站 | 580.95 - 771.65 psf | 677.55 psf | 450 - 1,600 /mo | 983.33 /mo | 6.41% |
| Dorset View | 99 年 | 1976 | NE 8 6分钟 (432米)花拉公园地铁站 | 749.91 psf | 749.91 psf | 1,500 - 4,600 /mo | 2,860.04 /mo | 5.7% |
| Owen Road | 99 年 | - | NE 8 6分钟 (447米)花拉公园地铁站 | 805.56 - 1,916.19 psf | 1,360.87 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 2,323.72 /mo | 8.21% |
| Cambridge Road | 99 年 | - | NE 8 9分钟 (696米)花拉公园地铁站 | 612.24 - 1,401.98 psf | 788.9 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,250 /mo | 5.52% |
| Klang Lane | 99 年 | - | DT 12NE 7 5分钟 (349米)小印度地铁站 | 662.83 - 929.37 psf | 752.39 psf | 600 - 4,300 /mo | 2,587.5 /mo | 5.97% |
| Race Course Road | 99 年 | - | NE 8 4分钟 (270米)花拉公园地铁站 | 721.37 - 853.77 psf | 775.18 psf | 990 - 4,600 /mo | 1,665 /mo | 5.84% |
常见问题
常见问题解答
Farrer Park Gardens 的建造年份是多少 ？
Farrer Park Gardens 的建造年份是 1976。
Farrer Park Gardens 的地址是什么 ？
Farrer Park Gardens 的地址是 10 Gloucester Road。
Farrer Park Gardens 附近有哪些学校 ？
Farrer Park Gardens 附近学校有 正费文化教育中心 ( 多实路 )、 教育部幼儿园 @ 花拉公园和华苑小学。
Farrer Park Gardens 的售价是多少 ？
Farrer Park Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 519.41K。
Farrer Park Gardens 的租金是多少 ？
Farrer Park Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.18K。
Farrer Park Gardens 的邮政编码是什么 ？
Farrer Park Gardens 的邮政编码是 210010。
地点常见问题
Farrer Park Gardens 附近有哪些学校 ？
Farrer Park Gardens 附近的一些学校包括 正费文化教育中心 ( 多实路 )、 教育部幼儿园 @ 花拉公园和华苑小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Farrer Park Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Farrer Park Gardens 附近有多个巴士站，如 Aft Gloucester Rd、Opposite Dorset Court 和 After Blk 9，距离项目很近。
价格常见问题
Farrer Park Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Farrer Park Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 499,999 ~ S$ 795,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Farrer Park Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Farrer Park Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 663 psf ~ S$ 806 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Farrer Park Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 499,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,999（25%），其中至少 S$ 24,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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