Hendry Close
关于 Hendry Close
Hendry Close 是组屋项目位于第 19 区 Hendry Close 的 99 年租赁权。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hendry Close 靠近 DPS 国际学校，Kidskingdom Pte Ltd 和育英中学等学校。生活采买可前往附近超市 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 和 A K 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Pang & Ng Dental Surgery (Hougang) Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰基宁临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hendry Close |
|---|---|
地址 | 11 Hendry Close · 549267 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Hendry Close 的建筑物
- 11 Hendry Close549267
价格与付款信息
Hendry Close 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2016 年 6 月 | 11 | - | - | S$ 1,062 | 1,431 | S$ 1.520M |
Hendry Close 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hendry Close 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hendry Close | 99 年 | - | NE 13  6分钟 (412米)高文地铁站 | 1,062.19 psf | 1,062.19 psf | - | - | - |
| Kovan Green | 99 年 | 1992 | NE 13 6分钟 (451米)高文地铁站 | 690.52 - 910.23 psf | 790.52 psf | 1,200 - 4,900 /mo | 2,928.78 /mo | 4.34% |
| Kovan City | 99 年 | 1984 | NE 13 3分钟 (212米)高文地铁站 | 656.57 - 927.93 psf | 747.02 psf | 1,050 - 2,100 /mo | 1,575 /mo | 6.17% |
| Hougang Street 21 | 99 年 | - | NE 13 7分钟 (490米)高文地铁站 | 602.34 - 1,157.88 psf | 786.14 psf | 800 - 3,950 /mo | 1,650 /mo | 5.46% |
| Hougang Street 11 | 99 年 | - | CC 13NE 12 10分钟 (742米)实龙岗地铁站 | 541.52 - 694.95 psf | 594.97 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,110 /mo | 5.88% |
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常见问题
常见问题解答
Hendry Close 的地址是什么 ？
Hendry Close 的地址是 11 Hendry Close。
Hendry Close 附近有哪些学校 ？
Hendry Close 附近学校有 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和育英中学。
Hendry Close 的邮政编码是什么 ？
Hendry Close 的邮政编码是 549267。
地点常见问题
Hendry Close 附近有哪些学校 ？
Hendry Close 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、Kidskingdom Pte Ltd 和育英中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hendry Close 附近的巴士站在哪里 ？
Hendry Close 附近有多个巴士站，如 Opposite The Helping Hand、The Helping Hand 和 Kovan MRT，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 1,520,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 380,000（25%），其中至少 S$ 76,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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