Kovan Green
关于 Kovan Green
Kovan Green 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Street 21 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1997。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovan Green 靠近 DPS 国际学校，美以美中学和巴耶利峇美以美女中等学校。生活采买可前往附近超市 A K 迷你超市和彩虹超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Crown Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovan Green |
|---|---|
地址 | 220 Hougang Street 21 · 530220 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kovan Green 的建筑物
- 220 Hougang Street 21530220
- 221 Hougang Street 21530221
- 222 Hougang Street 21530222
户型图
Kovan Green 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,571 平方英尺至 1,571 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3
Kovan Green 户型图
All
3
价格与付款信息
Kovan Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 221 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 724 | 1,615 | S$ 1.170M |
2025 年 12 月 | 221 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 910 | 1,593 | S$ 1.450M |
2025 年 4 月 | 222 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 744 | 1,679 | S$ 1.250M |
2024 年 12 月 | 220 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 625 | 1,130 | S$ 706,000 |
2024 年 12 月 | 220 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 611 | 1,130 | S$ 690,888 |
2024 年 7 月 | 222 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 665 | 1,593 | S$ 1.060M |
2024 年 3 月 | 222 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,593 | S$ 1.036M |
2024 年 3 月 | 221 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,593 | S$ 1.063M |
2023 年 10 月 | 220 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 566 | 1,130 | S$ 640,000 |
2023 年 6 月 | 222 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 1,593 | S$ 950,000 |
2023 年 3 月 | 222 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,593 | S$ 1.010M |
2023 年 3 月 | 221 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,572 | S$ 943,000 |
2022 年 12 月 | 221 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 1,593 | S$ 1.038M |
2022 年 12 月 | 221 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,572 | S$ 850,000 |
2022 年 11 月 | 221 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 667 | 1,572 | S$ 1.048M |
2022 年 7 月 | 222 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,572 | S$ 860,000 |
2022 年 6 月 | 221 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,572 | S$ 958,000 |
2022 年 3 月 | 222 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 1,593 | S$ 928,000 |
2021 年 10 月 | 222 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,593 | S$ 880,000 |
2021 年 10 月 | 221 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,593 | S$ 890,000 |
Kovan Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.26 | 1,593-1,593 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,593-1,593 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,593-1,593 | S$ 4,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,593-1,593 | S$ 4,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,130-1,130 | S$ 3,550 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,130-1,130 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,130-1,130 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,593-1,593 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,593-1,593 | S$ 4,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,130-1,130 | S$ 3,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,593-1,593 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,593-1,593 | S$ 3,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,593-1,593 | S$ 4,600 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,593-1,593 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,593-1,593 | S$ 3,900 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,130-1,130 | S$ 2,900 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,593-1,593 | S$ 3,200 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Kovan Green 所在位置
出租车
公共交通
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2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
9.8%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovan Green | 99 年 | 1992 | NE 13  6分钟 (451米)高文地铁站 | 690.52 - 910.23 psf | 807.28 psf | 1,200 - 4,900 /mo | 2,928.78 /mo | 4.21% |
| Kovan City | 99 年 | 1984 | NE 13 3分钟 (212米)高文地铁站 | 656.57 psf | 656.57 psf | 1,000 - 2,100 /mo | 1,550 /mo | 6.62% |
| Hendry Close | 99 年 | - | NE 13 6分钟 (412米)高文地铁站 | 1,062.19 psf | 1,062.19 psf | - | - | - |
| Hougang Street 21 | 99 年 | - | NE 13 7分钟 (490米)高文地铁站 | 602.34 - 870.97 psf | 725.18 psf | 850 - 3,950 /mo | 1,933.33 /mo | 5.44% |
| Hougang Avenue 1 | 99 年 | - | NE 13 11分钟 (841米)高文地铁站 | 56.56 - 738.73 psf | 608.86 psf | 550 - 4,200 /mo | 1,276.6 /mo | 6.61% |
| Lorong Ah Soo | 99 年 | - | NE 13 13分钟 (1016米)高文地铁站 | 482.03 - 1,166.67 psf | 583.39 psf | 400 - 4,500 /mo | 1,865.79 /mo | 5.77% |
项目评价
GamerzBEE GamerzBEE
2 years agobeautiful home
Lynn Kueh
5 years agoExcellent location with NTUC 24 hours just opposite. Heartland Mall, famous Kovan hawker center and multiple eateries are just a stone throw away. This place is also surrounded by 2 large parks with fitness amenities. Amazing view too. Sometimes the trees on the roadsides bloom sakura flowers.
常见问题
常见问题解答
Kovan Green 的建造年份是多少 ？
Kovan Green 的建造年份是 1992。
Kovan Green 的地址是什么 ？
Kovan Green 的地址是 220 Hougang Street 21。
Kovan Green 附近有哪些学校 ？
Kovan Green 附近学校有 DPS 国际学校 、 美以美中学和巴耶利峇美以美女中。
Kovan Green 的售价是多少 ？
Kovan Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.31M。
Kovan Green 的租金是多少 ？
Kovan Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.45K。
Kovan Green 的邮政编码是什么 ？
Kovan Green 的邮政编码是 530220。
地点常见问题
Kovan Green 附近有哪些学校 ？
Kovan Green 附近的一些学校包括 DPS 国际学校 、 美以美中学和巴耶利峇美以美女中，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovan Green 附近的巴士站在哪里 ？
Kovan Green 附近有多个巴士站，如 After Blk 207、Opposite The Helping Hand 和 Hougang Street 21 Food Centre，距离项目很近。
价格常见问题
Kovan Green 的单位价格范围是多少 ？
Kovan Green 待售单位的的价格范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 1,450,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kovan Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kovan Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 691 psf ~ S$ 910 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kovan Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 1,100,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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