Hougang Avenue 1
关于 Hougang Avenue 1
Hougang Avenue 1 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Avenue 1 的 99 年租赁权。步行即可到达高文地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hougang Avenue 1 靠近育英中学，巴耶利峇美以美女中和美以美中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 后港和彩虹超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Singapore Buddhist Welfare Services - National Kidney Foundation Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hougang Avenue 1 |
|---|---|
地址 | 169 Hougang Avenue 1 · 530169 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 40 |
房产类型 | 组屋 |
Hougang Avenue 1 的建筑物
- 101 Hougang Avenue 1530101
- 102 Hougang Avenue 1530102
- 103 Hougang Avenue 1530103
- 104 Hougang Avenue 1530104
户型图
Hougang Avenue 1 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 64 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,496 平方英尺。
种户型图
64 种类型
卧室类型
2, 3
Hougang Avenue 1 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Hougang Avenue 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2026 年 5 月 | 238 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 1,184 | S$ 778,000 |
2026 年 4 月 | 234 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 558 | 1,109 | S$ 618,888 |
2026 年 4 月 | 125 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 721 | S$ 380,000 |
2026 年 4 月 | 115 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 645 | 721 | S$ 465,000 |
2026 年 3 月 | 169 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,087 | S$ 656,888 |
2026 年 3 月 | 124 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 516 | 883 | S$ 456,000 |
2026 年 3 月 | 106 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 489 | 1,023 | S$ 500,000 |
2026 年 3 月 | 167 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,324 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 126 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 753 | S$ 390,000 |
2026 年 3 月 | 114 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 614 | 710 | S$ 435,888 |
2026 年 3 月 | 125 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 643 | 721 | S$ 463,500 |
2026 年 3 月 | 172 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,087 | S$ 610,000 |
2026 年 2 月 | 109 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 797 | S$ 425,000 |
2026 年 2 月 | 167 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,087 | S$ 615,000 |
2026 年 2 月 | 126 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 861 | S$ 475,000 |
2026 年 2 月 | 114 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 585 | 710 | S$ 415,000 |
2026 年 1 月 | 116 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 550 | 872 | S$ 480,000 |
2026 年 1 月 | 113 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,033 | S$ 555,000 |
2026 年 1 月 | 166 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 598 | 1,087 | S$ 650,000 |
Hougang Avenue 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,324-1,324 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,109-1,109 | S$ 3,550 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,528-1,528 | S$ 4,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.12 | 721-721 | S$ 2,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 760-760 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,098-1,098 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,087-1,087 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.47 | 1,087-1,087 | S$ 1,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Hougang Avenue 1 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.46
3 次换乘
S$ 1.54
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.3 - 4%
，平均持有 13
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hougang Avenue 1 | 99 年 | - | NE 13  11分钟 (841米)高文地铁站 | 56.56 - 738.73 psf | 607.05 psf | 550 - 4,200 /mo | 1,245.42 /mo | 6.62% |
| Hougang Street 21 | 99 年 | - | NE 13 7分钟 (490米)高文地铁站 | 602.34 - 870.97 psf | 725.18 psf | 850 - 3,950 /mo | 1,933.33 /mo | 5.44% |
| Lorong Ah Soo | 99 年 | - | NE 13 13分钟 (1016米)高文地铁站 | 482.03 - 1,166.67 psf | 584.44 psf | 400 - 4,500 /mo | 1,865.79 /mo | 5.77% |
常见问题
常见问题解答
Hougang Avenue 1 的地址是什么 ？
Hougang Avenue 1 的地址是 169 Hougang Avenue 1。
Hougang Avenue 1 附近有哪些学校 ？
Hougang Avenue 1 附近学校有 育英中学 、 巴耶利峇美以美女中和美以美中学。
Hougang Avenue 1 的售价是多少 ？
Hougang Avenue 1 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 572.24K。
Hougang Avenue 1 的租金是多少 ？
Hougang Avenue 1 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Hougang Avenue 1 的邮政编码是什么 ？
Hougang Avenue 1 的邮政编码是 530169。
地点常见问题
Hougang Avenue 1 附近有哪些学校 ？
Hougang Avenue 1 附近的一些学校包括 育英中学 、 巴耶利峇美以美女中和美以美中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hougang Avenue 1 附近的巴士站在哪里 ？
Hougang Avenue 1 附近有多个巴士站，如 Lorong Ah Soo Community Center、Opposite Aljunied Kembangan Community Center 和 Blk 115，距离项目很近。
价格常见问题
Hougang Avenue 1 的单位价格范围是多少 ？
Hougang Avenue 1 待售单位的的价格范围是 S$ 430,000 ~ S$ 1,120,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hougang Avenue 1 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hougang Avenue 1 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 57 psf ~ S$ 739 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hougang Avenue 1 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 430,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,500（25%），其中至少 S$ 21,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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