Kovan City
关于 Kovan City
Kovan City 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Street 21 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达高文地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kovan City 靠近育英中学，醒华小学和 DPS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 Sri Selvi 商店私人有限公司和 FairPrice Finest - 后港购买日用与食品。靠近的 Goh Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公爵夫人公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kovan City |
|---|---|
地址 | 211 Hougang Street 21 · 530211 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kovan City 的建筑物
- 201 Hougang Street 21530201
- 202 Hougang Street 21530202
- 203 Hougang Street 21530203
- 204 Hougang Street 21530204
户型图
Kovan City 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 7 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,162 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
2, 3
Kovan City 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Kovan City 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 211 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 654 | 872 | S$ 570,000 |
2025 年 4 月 | 211 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 751 | 732 | S$ 550,000 |
2023 年 10 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 504 | 797 | S$ 402,000 |
2023 年 7 月 | 210 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 535 | 797 | S$ 426,000 |
2023 年 5 月 | 201 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 612 | 732 | S$ 448,000 |
2023 年 4 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 797 | S$ 428,888 |
2023 年 1 月 | 201 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 732 | S$ 425,000 |
2022 年 11 月 | 211 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 732 | S$ 435,000 |
2022 年 9 月 | 211 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2022 年 7 月 | 211 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 609 | 732 | S$ 446,000 |
2022 年 4 月 | 211 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 732 | S$ 438,000 |
2022 年 2 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 1,152 | S$ 590,868 |
2020 年 7 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 408 | 936 | S$ 382,000 |
2020 年 2 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 430 | 797 | S$ 343,000 |
2019 年 3 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 364 | 990 | S$ 360,000 |
2018 年 11 月 | 211 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 430 | 732 | S$ 315,000 |
2017 年 6 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 454 | 797 | S$ 362,000 |
2016 年 7 月 | 201 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 485 | 732 | S$ 355,000 |
2015 年 10 月 | 211 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 454 | 872 | S$ 396,000 |
2015 年 8 月 | 211 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 436 | 883 | S$ 385,000 |
Kovan City 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.76 | 797-797 | S$ 2,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 732-732 | S$ 3,050 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.51 | 797-797 | S$ 2,000 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 732-732 | S$ 3,128 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kovan City 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.64
2 次换乘
S$ 1.64
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房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kovan City | 99 年 | 1984 | NE 13  3分钟 (212米)高文地铁站 | 656.57 psf | 656.57 psf | 1,000 - 2,100 /mo | 1,550 /mo | 6.62% |
| Kovan Green | 99 年 | 1992 | NE 13 6分钟 (451米)高文地铁站 | 690.52 - 910.23 psf | 807.28 psf | 1,200 - 4,900 /mo | 2,934.29 /mo | 4.27% |
| Hougang Street 21 | 99 年 | - | NE 13 7分钟 (490米)高文地铁站 | 602.34 - 870.97 psf | 727.9 psf | 850 - 3,950 /mo | 1,933.33 /mo | 5.44% |
| Hendry Close | 99 年 | - | NE 13 6分钟 (412米)高文地铁站 | 1,062.19 psf | 1,062.19 psf | - | - | - |
| Jalan Rengkam | 99 年 | - | NE 13 7分钟 (482米)高文地铁站 | 652.07 psf | 652.07 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Kovan City 的建造年份是多少 ？
Kovan City 的建造年份是 1984。
Kovan City 的地址是什么 ？
Kovan City 的地址是 211 Hougang Street 21。
Kovan City 附近有哪些学校 ？
Kovan City 附近学校有 育英中学 、 醒华小学和 DPS 国际学校。
Kovan City 的租金是多少 ？
Kovan City 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.75K。
Kovan City 的邮政编码是什么 ？
Kovan City 的邮政编码是 530211。
地点常见问题
Kovan City 附近有哪些学校 ？
Kovan City 附近的一些学校包括 育英中学 、 醒华小学和 DPS 国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kovan City 附近的巴士站在哪里 ？
Kovan City 附近有多个巴士站，如 Hougang Street 21 Food Centre、After Blk 207 和 Kovan MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Kovan City 的单位价格范围是多少 ？
Kovan City 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 650,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kovan City 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kovan City 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 657 psf ~ S$ 657 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kovan City 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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