Kallang Bahru
关于 Kallang Bahru
Kallang Bahru 是组屋项目位于第 12 区 Kallang Bahru 的 99 年租赁权。步行即可到达芽笼峇鲁地铁站和芽笼峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kallang Bahru 靠近 My First Skool ( 加冷峇鲁大牌 66 号 )，PCF SparkleTots - KY39 和 Ananda Marga Yoga Society of Singapore 等学校。生活采买可前往附近超市杨清海和巨人快递超市 - 文庆 11 购买日用与食品。靠近的 Kindred Family Clinic (Kallang Bahru) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为飞捷快递，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明月路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Kallang Bahru 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Kallang Bahru |
|---|---|
地址 | 64 Kallang Bahru · 330064 地图查看 |
最近地铁站 | 芽笼峇鲁地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
Kallang Bahru 的建筑物
- 63 Kallang Bahru330063
- 64 Kallang Bahru330064
- 65 Kallang Bahru330065
户型图
Kallang Bahru 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
Kallang Bahru 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Kallang Bahru 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 64 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 700 | S$ 400,000 |
2026 年 6 月 | 65 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 621 | 700 | S$ 435,000 |
2026 年 6 月 | 64 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 700 | S$ 400,000 |
2026 年 5 月 | 65 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 650 | 700 | S$ 455,000 |
2026 年 4 月 | 64 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,399 | S$ 835,000 |
2026 年 2 月 | 65 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 657 | 700 | S$ 460,000 |
2025 年 12 月 | 65 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 621 | 700 | S$ 435,000 |
2025 年 12 月 | 65 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 657 | 700 | S$ 460,000 |
2025 年 12 月 | 65 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 579 | 700 | S$ 405,000 |
2025 年 12 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,518 | S$ 826,000 |
2025 年 12 月 | 64 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 700 | S$ 402,000 |
2025 年 11 月 | 63 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 577 | 700 | S$ 404,000 |
2025 年 9 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 587 | 818 | S$ 480,000 |
2025 年 9 月 | 64 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 611 | 700 | S$ 428,000 |
2025 年 9 月 | 64 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 700 | S$ 400,000 |
2025 年 8 月 | 63 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 564 | 700 | S$ 395,000 |
2025 年 8 月 | 65 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 636 | 700 | S$ 445,000 |
2025 年 8 月 | 64 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 700 | S$ 408,000 |
2025 年 6 月 | 64 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 556 | 700 | S$ 388,888 |
2025 年 5 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 700 | S$ 406,800 |
Kallang Bahru 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 700-700 | S$ 2,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 700-700 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.29 | 700-700 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-700 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 700-700 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 700-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 700-700 | S$ 2,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-700 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 700-700 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 700-700 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.57 | 700-700 | S$ 1,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.79 | 700-700 | S$ 1,950 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.43 | 700-700 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,053
/月
首付款 (25%)
S$ 95,000
贷款金额 (75%)
S$ 285,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Kallang Bahru 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.10
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.7%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kallang Bahru | 99 年 | - | DT 24  5分钟 (333米)芽笼峇鲁地铁站 | 542.86 - 657.14 psf | 611.38 psf | 600 - 3,200 /mo | 1,391.25 /mo | 7.84% |
| The River Vista @ Kallang | 99 年 | 2012 | DT 24 7分钟 (513米)芽笼峇鲁地铁站 | 824.63 - 1,106.19 psf | 987.69 psf | 600 - 1,050 /mo | 912.5 /mo | 5.02% |
| Geylang Bahru Ville | 99 年 | 1974 | DT 24 3分钟 (238米)芽笼峇鲁地铁站 | 528.57 - 627.88 psf | 578.92 psf | 650 - 3,300 /mo | 1,366.67 /mo | 8.09% |
| Geylang Bahru Riverpoint | 99 年 | 1974 | DT 24 6分钟 (467米)芽笼峇鲁地铁站 | 1.01 - 658.37 psf | 508.58 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,362.38 /mo | 6.14% |
| Bendemeer Ville | 99 年 | 1972 | NE 9 2分钟 (123米)文庆地铁站 | 587.43 - 728.62 psf | 647.44 psf | 850 - 1,500 /mo | 1,185.5 /mo | 7.59% |
| Geylang Bahru | 99 年 | - | DT 24 4分钟 (243米)芽笼峇鲁地铁站 | 536.89 - 844.69 psf | 707.87 psf | 880 - 3,500 /mo | 1,412.86 /mo | 7.02% |
| Bendemeer Road | 99 年 | - | NE 9 5分钟 (381米)文庆地铁站 | 509.55 - 737.46 psf | 578.88 psf | 700 - 3,100 /mo | 1,549.86 /mo | 8.59% |
| Whampoa South | 99 年 | - | DT 24 9分钟 (663米)芽笼峇鲁地铁站 | 1,684.21 psf | 1,684.21 psf | 750 - 850 /mo | 800 /mo | 7.7% |
| Boon Keng Road | 99 年 | - | NE 9 2分钟 (103米)文庆地铁站 | 807.23 - 890.71 psf | 848.97 psf | 1,150 - 1,350 /mo | 1,241.67 /mo | 4.46% |
常见问题
常见问题解答
Kallang Bahru 的地址是什么 ？
Kallang Bahru 的地址是 64 Kallang Bahru。
Kallang Bahru 附近有哪些学校 ？
Kallang Bahru 附近学校有 My First Skool ( 加冷峇鲁大牌 66 号 )、PCF SparkleTots - KY39 和 Ananda Marga Yoga Society of Singapore。
Kallang Bahru 的售价是多少 ？
Kallang Bahru 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 497.5K。
Kallang Bahru 的租金是多少 ？
Kallang Bahru 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.75K。
Kallang Bahru 的邮政编码是什么 ？
Kallang Bahru 的邮政编码是 330064。
地点常见问题
Kallang Bahru 附近有哪些学校 ？
Kallang Bahru 附近的一些学校包括 My First Skool ( 加冷峇鲁大牌 66 号 )、PCF SparkleTots - KY39 和 Ananda Marga Yoga Society of Singapore，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kallang Bahru 附近的巴士站在哪里 ？
Kallang Bahru 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 66、Opp Blk 66 和 Blk 66，距离项目很近。
价格常见问题
Kallang Bahru 的单位价格范围是多少 ？
Kallang Bahru 待售单位的的价格范围是 S$ 380,000 ~ S$ 460,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kallang Bahru 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kallang Bahru 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 543 psf ~ S$ 657 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kallang Bahru 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 380,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 95,000（25%），其中至少 S$ 19,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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