Geylang Bahru Riverpoint
关于 Geylang Bahru Riverpoint
Geylang Bahru Riverpoint 是组屋项目位于第 12 区 Geylang Bahru 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1979。步行即可到达芽笼峇鲁地铁站和芽笼峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Geylang Bahru Riverpoint 靠近 Ananda Marga Yoga Society of Singapore，古筝学院和明地迷亚小学等学校。生活采买可前往附近超市 Everstrong 配件店和杨清海购买日用与食品。靠近的 Star Health Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园明月路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Geylang Bahru Riverpoint |
|---|---|
地址 | 53 Geylang Bahru · 330053 地图查看 |
最近地铁站 | 芽笼峇鲁地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1974 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Geylang Bahru Riverpoint 的建筑物
- 53 Geylang Bahru330053
- 54 Geylang Bahru330054
- 55 Geylang Bahru330055
- 56 Geylang Bahru330056
户型图
Geylang Bahru Riverpoint 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,323 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Geylang Bahru Riverpoint 户型图
All
3
价格与付款信息
Geylang Bahru Riverpoint 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 56 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 542 | 1,292 | S$ 700,000 |
2026 年 2 月 | 56 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 600 | 1,259 | S$ 755,000 |
2025 年 11 月 | 54 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 562 | 1,259 | S$ 708,000 |
2025 年 10 月 | 53 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 548 | 1,259 | S$ 690,000 |
2025 年 9 月 | 53 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 1,259 | S$ 750,000 |
2025 年 7 月 | 53 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 542 | 1,292 | S$ 700,000 |
2025 年 6 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 508 | 1,259 | S$ 640,000 |
2025 年 6 月 | 55 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 580 | 1,292 | S$ 748,888 |
2025 年 5 月 | 53 | Floor 25-27
Unit xx | - | S$ 596 | 1,259 | S$ 750,000 |
2025 年 4 月 | 53 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 655 | 1,259 | S$ 825,000 |
2025 年 2 月 | 56 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 604 | 1,259 | S$ 760,000 |
2024 年 10 月 | 54 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 571 | 1,292 | S$ 738,000 |
2024 年 10 月 | 56 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 1,259 | S$ 750,000 |
2024 年 10 月 | 56 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 635 | 1,259 | S$ 800,000 |
2024 年 10 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,259 | S$ 730,000 |
2024 年 9 月 | 53 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 512 | 1,227 | S$ 628,000 |
2024 年 8 月 | 56 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 608 | 1,259 | S$ 766,000 |
2024 年 8 月 | 53 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 570 | 1,227 | S$ 700,000 |
2024 年 5 月 | 56 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 548 | 1,259 | S$ 690,000 |
2024 年 4 月 | 54 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 551 | 1,292 | S$ 712,000 |
Geylang Bahru Riverpoint 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,259-1,259 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,259-1,259 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,259-1,259 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,259-1,259 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,259-1,259 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 1.83 | 1,259-1,259 | S$ 2,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,259-1,259 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,259-1,259 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,259-1,259 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,259-1,259 | S$ 4,320 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,259-1,259 | S$ 2,750 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,259-1,259 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,259-1,259 | S$ 3,850 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,259-1,259 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,259-1,259 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,259-1,259 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,259-1,259 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.99 | 1,259-1,259 | S$ 2,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,259-1,259 | S$ 4,300 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,259-1,259 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Geylang Bahru Riverpoint 所在位置
出租车
公共交通
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2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.10
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Geylang Bahru Riverpoint | 99 年 | 1974 | DT 24  6分钟 (467米)芽笼峇鲁地铁站 | 524.23 - 658.37 psf | 570.6 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 2,650 /mo | 5.82% |
| Saint George's Towers | 99 年 | 2019 | NE 9 3分钟 (230米)文庆地铁站 | 1,010.1 - 1,293.83 psf | 1,167.12 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 4.77% |
| The River Vista @ Kallang | 99 年 | 2012 | DT 24 7分钟 (513米)芽笼峇鲁地铁站 | 824.63 - 1,106.19 psf | 958.97 psf | 600 - 3,600 /mo | 1,537.5 /mo | 4.9% |
| Saint George's East Gardens | 99 年 | 1984 | NE 9 6分钟 (465米)文庆地铁站 | 614.17 - 663.94 psf | 642.25 psf | 950 - 4,000 /mo | 2,058.33 /mo | 6.78% |
| Geylang Bahru Ville | 99 年 | 1974 | DT 24 3分钟 (238米)芽笼峇鲁地铁站 | 543.63 - 655.22 psf | 586.16 psf | 550 - 3,400 /mo | 1,412.5 /mo | 7.88% |
| Whampoa South | 99 年 | - | DT 24 9分钟 (663米)芽笼峇鲁地铁站 | 587.61 - 1,684.21 psf | 1,135.91 psf | 700 - 1,000 /mo | 858.33 /mo | 7.52% |
| Geylang Bahru | 99 年 | - | DT 24 4分钟 (243米)芽笼峇鲁地铁站 | 527.21 - 855.02 psf | 735.83 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,611.45 /mo | 6.89% |
| Kallang Bahru | 99 年 | - | DT 24 5分钟 (333米)芽笼峇鲁地铁站 | 557.94 - 707.22 psf | 630.68 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,750 /mo | 7.92% |
| Bendemeer Road | 99 年 | - | NE 9 5分钟 (381米)文庆地铁站 | 508.91 - 839.07 psf | 594.49 psf | 700 - 3,200 /mo | 1,376.92 /mo | 8.56% |
项目评价
Isaac Lai
2 years agoThis an old estate with HDB flats located near the Kallang River. Can easily transport to Kallang Bahru and Geylang Bahru. It has a nearby bus stop at Blk 54. Generally, this is a very peaceful and clean estate. I usually walk past here on my way to Blk 54 bus stop.
Lee Chong Wah
9 years agoNice and clean
常见问题
常见问题解答
Geylang Bahru Riverpoint 的建造年份是多少 ？
Geylang Bahru Riverpoint 的建造年份是 1974。
Geylang Bahru Riverpoint 的地址是什么 ？
Geylang Bahru Riverpoint 的地址是 53 Geylang Bahru。
Geylang Bahru Riverpoint 附近有哪些学校 ？
Geylang Bahru Riverpoint 附近学校有 Ananda Marga Yoga Society of Singapore、 古筝学院和明地迷亚小学。
Geylang Bahru Riverpoint 的售价是多少 ？
Geylang Bahru Riverpoint 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 721K。
Geylang Bahru Riverpoint 的租金是多少 ？
Geylang Bahru Riverpoint 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K。
Geylang Bahru Riverpoint 的邮政编码是什么 ？
Geylang Bahru Riverpoint 的邮政编码是 330053。
地点常见问题
Geylang Bahru Riverpoint 附近有哪些学校 ？
Geylang Bahru Riverpoint 附近的一些学校包括 Ananda Marga Yoga Society of Singapore、 古筝学院和明地迷亚小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Geylang Bahru Riverpoint 附近的巴士站在哪里 ？
Geylang Bahru Riverpoint 附近有多个巴士站，如 Blk 54、Blk 68 和 Blk 68，距离项目很近。
价格常见问题
Geylang Bahru Riverpoint 的单位价格范围是多少 ？
Geylang Bahru Riverpoint 待售单位的的价格范围是 S$ 660,000 ~ S$ 828,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Geylang Bahru Riverpoint 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Geylang Bahru Riverpoint 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 524 psf ~ S$ 658 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Geylang Bahru Riverpoint 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 660,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 165,000（25%），其中至少 S$ 33,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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