Keat Hong Quad
关于 Keat Hong Quad
Keat Hong Quad 是组屋项目位于第 23 区 Choa Chu Kang Avenue 7 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 5 座 、 总计 524 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达吉丰轻轨和吉丰轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Keat Hong Quad 靠近 Carpe Diem Starlets 2（ 幼儿园 ），南山小学和教育部幼儿园 ( 南山小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 惹兰德惠和昇菘超市 - 德惠超市购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Keat Hong LRT 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园吉丰花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Keat Hong Quad 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Keat Hong Quad |
|---|---|
地址 | 815 Choa Chu Kang Avenue 7 · 680815 地图查看 |
最近地铁站 | 吉丰轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (524 户) |
单位数量 | 524 |
卧室 | 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 蔡厝港 |
栋 | 5 |
层 | 20 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Keat Hong Quad 的建筑物
- 814 Choa Chu Kang Avenue 7680814
- 815 Choa Chu Kang Avenue 7680815
- 815A Choa Chu Kang Avenue 7681815
- 815B Choa Chu Kang Avenue 7682815
户型图
Keat Hong Quad 共计 524 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Keat Hong Quad 户型图
All
3
价格与付款信息
Keat Hong Quad 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 815B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,216 | S$ 738,000 |
2026 年 7 月 | 815A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 637 | 1,001 | S$ 638,000 |
2026 年 6 月 | 815B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 1,216 | S$ 770,000 |
2026 年 6 月 | 815B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,001 | S$ 660,000 |
2026 年 6 月 | 815C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 6 月 | 815C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 1,001 | S$ 626,000 |
2026 年 6 月 | 815A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 6 月 | 815A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 5 月 | 815A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2026 年 4 月 | 815B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 637 | 1,001 | S$ 638,000 |
2026 年 4 月 | 815A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,001 | S$ 635,000 |
2026 年 3 月 | 815C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,216 | S$ 711,000 |
2025 年 12 月 | 815B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,216 | S$ 765,000 |
2025 年 9 月 | 815B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,216 | S$ 788,000 |
2025 年 9 月 | 815B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2025 年 9 月 | 815A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,001 | S$ 648,888 |
2025 年 8 月 | 815C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,216 | S$ 785,000 |
2025 年 8 月 | 815A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,001 | S$ 675,000 |
2025 年 7 月 | 815B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 1,216 | S$ 755,000 |
2025 年 7 月 | 815A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 1,001 | S$ 645,000 |
Keat Hong Quad 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,001-1,001 | S$ 2,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,216-1,216 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,001-1,001 | S$ 2,250 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 1,001-1,001 | S$ 1,700 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,216-1,216 | S$ 3,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.10 | 1,001-1,001 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,608
/月
首付款 (25%)
S$ 145,000
贷款金额 (75%)
S$ 435,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Keat Hong Quad 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$730,000 | 2 |
| Sep 2025 | S$678,963 | 3 |
| Dec 2025 | S$765,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$711,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$636,500 | 2 |
| May 2026 | S$640,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$644,333 | 6 |
| Jul 2026 | S$638,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$738,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$3,033 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,350 | 2 |
| Jan 2026 | S$2,350 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,200 | 1 |
| Jul 2026 | S$3,450 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keat Hong Quad | 99 年 | 2017 | BP 3  4分钟 (314米)吉丰轻轨 | 476.97 - 667.33 psf | 594.27 psf | 800 - 1,000 /mo | 875 /mo | 5.86% |
| Keat Hong Crest | 99 年 | 2018 | JS 2 8分钟 (576米)蔡厝港西地铁站 | 534.54 - 721.22 psf | 647 psf | 700 - 3,400 /mo | 1,700 /mo | 5.93% |
| Keat Hong Mirage | 99 年 | 2017 | BP 3 3分钟 (182米)吉丰轻轨 | 604.04 - 697.98 psf | 654.68 psf | 800 - 3,800 /mo | 1,525.38 /mo | 5.86% |
| Keat Hong Axis | 99 年 | 2017 | BP 2 7分钟 (539米)南山轻轨 | 575.76 - 711.4 psf | 621.07 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,408.33 /mo | 6.38% |
| Keat Hong Colours | 99 年 | 2017 | BP 3 9分钟 (666米)吉丰轻轨 | 525.44 - 649.67 psf | 605.91 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,455 /mo | 6.12% |
| Keat Hong Pride | 99 年 | 2017 | JS 2 10分钟 (761米)蔡厝港西地铁站 | 499.5 - 649.35 psf | 577.1 psf | 720 - 2,500 /mo | 1,056.77 /mo | 5.95% |
| Keat Hong Verge | 99 年 | - | BP 4 5分钟 (379米)德惠轻轨 | - | - | 900 /mo | 900 /mo | - |
| Choa Chu Kang Avenue 2 | 99 年 | - | BP 2 5分钟 (358米)南山轻轨 | 482.24 - 561.22 psf | 514.17 psf | 650 - 3,700 /mo | 1,418 /mo | 6.28% |
| Choa Chu Kang Central | 99 年 | - | BP 2 3分钟 (185米)南山轻轨 | 445.54 - 584.98 psf | 501.25 psf | 420 - 3,788 /mo | 1,410.85 /mo | 6.42% |
常见问题
常见问题解答
Keat Hong Quad 的建造年份是多少 ？
Keat Hong Quad 的建造年份是 2017。
Keat Hong Quad 的地址是什么 ？
Keat Hong Quad 的地址是 815 Choa Chu Kang Avenue 7。
Keat Hong Quad 附近有哪些学校 ？
Keat Hong Quad 附近学校有 Carpe Diem Starlets 2（ 幼儿园 ）、 南山小学和教育部幼儿园 ( 南山小学 )。
Keat Hong Quad 的售价是多少 ？
Keat Hong Quad 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 655.5K。
Keat Hong Quad 的租金是多少 ？
Keat Hong Quad 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.37K。
Keat Hong Quad 的邮政编码是什么 ？
Keat Hong Quad 的邮政编码是 680815。
地点常见问题
Keat Hong Quad 附近有哪些学校 ？
Keat Hong Quad 附近的一些学校包括 Carpe Diem Starlets 2（ 幼儿园 ）、 南山小学和教育部幼儿园 ( 南山小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Keat Hong Quad 附近的巴士站在哪里 ？
Keat Hong Quad 附近有多个巴士站，如 After Hong San Terrace、Opposite Hong San Terrace 和 Opposite Blks 237/239，距离项目很近。
价格常见问题
Keat Hong Quad 的单位价格范围是多少 ？
Keat Hong Quad 待售单位的的价格范围是 S$ 580,000 ~ S$ 750,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Keat Hong Quad 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Keat Hong Quad 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 477 psf ~ S$ 667 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Keat Hong Quad 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 580,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 145,000（25%），其中至少 S$ 29,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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