Lengkok Bahru
关于 Lengkok Bahru
Lengkok Bahru 是组屋项目位于第 3 区 Lengkok Bahru 的 99 年租赁权。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lengkok Bahru 靠近 M.Y World @ 龙记，Mulberry Learning ( 亚历山大 ) 和红山中学等学校。生活采买可前往附近超市康民药行和源德合记购买日用与食品。靠近的 Bukit Merah Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 红山中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园龙溪公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lengkok Bahru |
|---|---|
地址 | 61 Lengkok Bahru · 150061 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 · 6 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
Lengkok Bahru 的建筑物
- 43 Lengkok Bahru150043
- 44 Lengkok Bahru150044
- 45 Lengkok Bahru150045
- 46 Lengkok Bahru150046
户型图
Lengkok Bahru 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 34 种平面图，面积介于 904 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
3
Lengkok Bahru 户型图
All
3
价格与付款信息
Lengkok Bahru 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 46 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 593 | 1,195 | S$ 708,888 |
2026 年 5 月 | 49 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 904 | S$ 580,050 |
2026 年 4 月 | 51 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 1,313 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 49 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 653 | 904 | S$ 590,000 |
2026 年 3 月 | 46 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,109 | S$ 708,000 |
2026 年 2 月 | 49 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 628 | 1,313 | S$ 825,000 |
2026 年 1 月 | 54 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 1,313 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 758 | 904 | S$ 685,000 |
2025 年 10 月 | 48 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 726 | 904 | S$ 656,000 |
2025 年 8 月 | 54 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 752 | 904 | S$ 680,000 |
2025 年 8 月 | 46 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,141 | S$ 685,000 |
2025 年 7 月 | 50 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 719 | 904 | S$ 650,000 |
2025 年 7 月 | 48 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 741 | 904 | S$ 670,000 |
2025 年 7 月 | 52 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 904 | S$ 600,000 |
2025 年 6 月 | 46 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 640 | 1,109 | S$ 710,000 |
2025 年 6 月 | 43 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 719 | 904 | S$ 650,000 |
2025 年 4 月 | 43 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 719 | 904 | S$ 650,000 |
2025 年 2 月 | 50 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 904 | S$ 595,000 |
2025 年 1 月 | 47 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 1,141 | S$ 680,000 |
2024 年 12 月 | 47 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 1,109 | S$ 700,000 |
Lengkok Bahru 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,109-1,109 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,313-1,313 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,313-1,313 | S$ 4,180 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,313-1,313 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 904-904 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 904-904 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,313-1,313 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 904-904 | S$ 4,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,313-1,313 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 904-904 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | - | - | S$ 4,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,442-1,442 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,011-1,011 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 904-904 | S$ 2,720 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 904-904 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,313-1,313 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lengkok Bahru 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.30
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.1%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lengkok Bahru | 99 年 | - | EW 18  6分钟 (465米)红山地铁站 | 630.3 - 981.47 psf | 803.55 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,822.22 /mo | 6.3% |
| Lengkok Bahru Heights | 99 年 | 2001 | EW 18 3分钟 (165米)红山地铁站 | 910.78 psf | 910.78 psf | 1,000 - 1,100 /mo | 1,025 /mo | 4.97% |
| Redhill Rise | 99 年 | 2001 | EW 18 4分钟 (259米)红山地铁站 | 835.5 - 1,042 psf | 914.45 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 4.66% |
| Merah Heights | 99 年 | 1977 | EW 18 9分钟 (647米)红山地铁站 | 499.21 - 547.17 psf | 528.83 psf | 4,200 - 4,600 /mo | 4,400 /mo | 6.68% |
| Rumah Tinggi View | 99 年 | 1969 | EW 19 9分钟 (708米)女皇镇地铁站 | 572.4 - 780.64 psf | 698.03 psf | 700 - 4,288 /mo | 2,238.8 /mo | 6.67% |
| Hoy Fatt Road | 99 年 | - | EW 18 8分钟 (619米)红山地铁站 | 473.45 - 487.43 psf | 480.44 psf | - | - | - |
| Redhill Road | 99 年 | - | EW 18 2分钟 (130米)红山地铁站 | 817.84 - 1,195.48 psf | 1,007.32 psf | 1,150 - 4,800 /mo | 2,043 /mo | 4.68% |
常见问题
常见问题解答
Lengkok Bahru 的地址是什么 ？
Lengkok Bahru 的地址是 61 Lengkok Bahru。
Lengkok Bahru 附近有哪些学校 ？
Lengkok Bahru 附近学校有 M.Y World @ 龙记 、Mulberry Learning ( 亚历山大 ) 和红山中学。
Lengkok Bahru 的售价是多少 ？
Lengkok Bahru 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 724.62K。
Lengkok Bahru 的租金是多少 ？
Lengkok Bahru 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.69K。
Lengkok Bahru 的邮政编码是什么 ？
Lengkok Bahru 的邮政编码是 150061。
地点常见问题
Lengkok Bahru 附近有哪些学校 ？
Lengkok Bahru 附近的一些学校包括 M.Y World @ 龙记 、Mulberry Learning ( 亚历山大 ) 和红山中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lengkok Bahru 附近的巴士站在哪里 ？
Lengkok Bahru 附近有多个巴士站，如 Blk 52、Opposite Blk 53 和 Bukit Merah Skills Development Centre，距离项目很近。
价格常见问题
Lengkok Bahru 的单位价格范围是多少 ？
Lengkok Bahru 待售单位的的价格范围是 S$ 683,008 ~ S$ 1,488,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lengkok Bahru 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Lengkok Bahru 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 630 psf ~ S$ 981 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lengkok Bahru 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 683,008 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 170,752（25%），其中至少 S$ 34,150（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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