Lengkok Bahru Heights
关于 Lengkok Bahru Heights
Lengkok Bahru Heights 是组屋项目位于第 3 区 Lengkok Bahru 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2006。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lengkok Bahru Heights 靠近正费文化教育中心 ( 红山路 )，Teach His Word 资源中心和 M.Y World @ 龙记等学校。生活采买可前往附近超市康民药行和 FairPrice - 道森购买日用与食品。靠近的 Leong Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚历山大邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园龙溪公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lengkok Bahru Heights |
|---|---|
地址 | 64 Lengkok Bahru · 150064 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Lengkok Bahru Heights 的建筑物
- 63A Lengkok Bahru151063
- 63B Lengkok Bahru152063
- 64 Lengkok Bahru150064
户型图
Lengkok Bahru Heights 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 4 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Lengkok Bahru Heights 户型图
All
3
价格与付款信息
Lengkok Bahru Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 63B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 830 | 1,076 | S$ 893,000 |
2026 年 3 月 | 63A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 836 | 1,292 | S$ 1.080M |
2026 年 2 月 | 63B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 908 | 969 | S$ 880,000 |
2026 年 1 月 | 63B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 751 | 1,076 | S$ 808,000 |
2025 年 11 月 | 63A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 813 | 1,076 | S$ 875,000 |
2025 年 6 月 | 63B | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 892 | 1,087 | S$ 970,000 |
2025 年 4 月 | 63A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 711 | 1,076 | S$ 765,000 |
2025 年 4 月 | 63A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 875 | 1,292 | S$ 1.130M |
2024 年 12 月 | 63B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 877 | 969 | S$ 850,000 |
2024 年 9 月 | 63B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 832 | 1,076 | S$ 895,000 |
2024 年 8 月 | 63A | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 868 | 1,302 | S$ 1.130M |
2024 年 7 月 | 63A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 838 | 1,238 | S$ 1.038M |
2024 年 7 月 | 63B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 821 | 1,076 | S$ 883,888 |
2024 年 4 月 | 63A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 1,302 | S$ 1.000M |
2023 年 10 月 | 63B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 757 | 1,076 | S$ 815,000 |
2023 年 8 月 | 63A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 759 | 1,087 | S$ 825,000 |
2023 年 4 月 | 63A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 1,302 | S$ 922,000 |
2023 年 4 月 | 63B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 795 | 969 | S$ 770,000 |
2023 年 1 月 | 63B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 1,087 | S$ 835,000 |
2023 年 1 月 | 63B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 776 | 1,087 | S$ 843,000 |
Lengkok Bahru Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,302-1,302 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,087-1,087 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,087-1,087 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,302-1,302 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,087-1,087 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,087-1,087 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,087-1,087 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,087-1,087 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,302-1,302 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,087-1,087 | S$ 3,600 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,302-1,302 | S$ 4,250 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,087-1,087 | S$ 2,800 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,087-1,087 | S$ 3,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,302-1,302 | S$ 3,550 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,087-1,087 | S$ 4,200 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,087-1,087 | S$ 3,600 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,087-1,087 | S$ 4,300 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,302-1,302 | S$ 4,200 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 1,087-1,087 | S$ 3,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lengkok Bahru Heights 所在位置
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2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.88
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lengkok Bahru Heights | 99 年 | 2001 | EW 18  3分钟 (165米)红山地铁站 | 910.78 psf | 910.78 psf | 1,000 - 1,100 /mo | 1,025 /mo | 4.97% |
| Redhill Rise | 99 年 | 2001 | EW 18 4分钟 (259米)红山地铁站 | 835.5 - 1,042 psf | 914.45 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 4.66% |
| Clarence Ville | 99 年 | 1996 | EW 18 5分钟 (383米)红山地铁站 | 907.76 - 1,143.54 psf | 1,077.49 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 3,100 /mo | 4.36% |
| Redhill Road | 99 年 | - | EW 18 2分钟 (130米)红山地铁站 | 817.84 - 1,195.48 psf | 1,001.52 psf | 1,150 - 4,800 /mo | 2,043 /mo | 4.68% |
| Lengkok Bahru | 99 年 | - | EW 18 6分钟 (465米)红山地铁站 | 630.3 - 981.47 psf | 803.55 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,822.22 /mo | 6.31% |
| Hoy Fatt Road | 99 年 | - | EW 18 8分钟 (619米)红山地铁站 | 473.45 - 487.43 psf | 480.44 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Lengkok Bahru Heights 的建造年份是多少 ？
Lengkok Bahru Heights 的建造年份是 2001。
Lengkok Bahru Heights 的地址是什么 ？
Lengkok Bahru Heights 的地址是 64 Lengkok Bahru。
Lengkok Bahru Heights 附近有哪些学校 ？
Lengkok Bahru Heights 附近学校有 正费文化教育中心 ( 红山路 )、Teach His Word 资源中心和 M.Y World @ 龙记。
Lengkok Bahru Heights 的售价是多少 ？
Lengkok Bahru Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 907.2K。
Lengkok Bahru Heights 的租金是多少 ？
Lengkok Bahru Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K。
Lengkok Bahru Heights 的邮政编码是什么 ？
Lengkok Bahru Heights 的邮政编码是 150064。
地点常见问题
Lengkok Bahru Heights 附近有哪些学校 ？
Lengkok Bahru Heights 附近的一些学校包括 正费文化教育中心 ( 红山路 )、Teach His Word 资源中心和 M.Y World @ 龙记，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lengkok Bahru Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Lengkok Bahru Heights 附近有多个巴士站，如 Blk 63b、Blk 54 和 Opposite Redhill MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Lengkok Bahru Heights 的单位价格范围是多少 ？
Lengkok Bahru Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 980,000 ~ S$ 980,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lengkok Bahru Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Lengkok Bahru Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 911 psf ~ S$ 911 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lengkok Bahru Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 980,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 245,000（25%），其中至少 S$ 49,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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