McNair Spring
110 Mcnair Road · 320110
D12 · Balestier / Toa Payoh · RCR
11 栋 ()
关于 McNair Spring
McNair Spring 是组屋项目位于第 12 区 Mcnair Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达文庆地铁站和文庆地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，McNair Spring 靠近 Towner Road Primary School (merged to form Bendemeer Pri)，My First Skool ( 麦奈路大牌 111 号 ) 和宏文学校等学校。生活采买可前往附近超市吉特姆超市和广济药房购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 @ 陶纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园景万岸河畔步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
McNair Spring 的房源
项目详情
地点与周边环境
添加经常前往的地点以计算旅行时间
户型图
McNair Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 39 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
39 种类型
卧室类型
2, 3
McNair Spring 户型图
All
2
3
McNair Spring 的建筑物
- 108 Mcnair Road321108
- 109 Mcnair Road320109
- 110 Mcnair Road320110
- 111 Mcnair Road320111
- 112 Mcnair Road320112
- 119 Mcnair Road320119
- 120 Mcnair Road320120
- 121 Mcnair Road320121
- 122 Mcnair Road320122
- 123 Mcnair Road320123
- 124 Mcnair Road320124
价格与付款信息
McNair Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 124 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 704 | 1,023 | S$ 720,000 |
2026 年 8 月 | 108 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,119 | S$ 765,000 |
2026 年 8 月 | 108 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 689 | S$ 418,000 |
2026 年 8 月 | 108 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,119 | S$ 750,000 |
2026 年 8 月 | 120 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 715 | 1,119 | S$ 800,000 |
2026 年 7 月 | 108 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 715 | 1,378 | S$ 985,000 |
2026 年 7 月 | 109 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 1,119 | S$ 758,000 |
2026 年 7 月 | 123 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 788 | 689 | S$ 543,000 |
2026 年 6 月 | 112 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 791 | 689 | S$ 545,000 |
2026 年 6 月 | 112 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 763 | 1,399 | S$ 1.068M |
2026 年 6 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 796 | 1,507 | S$ 1.200M |
2026 年 6 月 | 111 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 1,109 | S$ 700,000 |
2026 年 6 月 | 121 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 688 | 1,119 | S$ 770,000 |
2026 年 6 月 | 124 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 746 | 689 | S$ 513,888 |
2026 年 5 月 | 110 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 796 | 1,507 | S$ 1.200M |
2026 年 5 月 | 121 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 618 | 1,109 | S$ 685,000 |
2026 年 5 月 | 121 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 691 | 1,302 | S$ 900,000 |
2026 年 5 月 | 109 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,119 | S$ 655,000 |
2026 年 5 月 | 123 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 704 | 689 | S$ 485,000 |
2026 年 4 月 | 122 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 715 | 1,356 | S$ 970,000 |
McNair Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 689-689 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 893-893 | S$ 3,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,119-1,119 | S$ 4,200 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 688-688 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 904-904 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,119-1,119 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 689-689 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,345-1,345 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,119-1,119 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,383
/月
首付款 (25%)
S$ 124,750
贷款金额 (75%)
S$ 374,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Mcnair Road 的楼栋
查看 Mcnair Road
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.9%
，平均持有 15.1
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$650,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$950,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$1,088,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$720,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$490,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$760,200 | 5 |
| Feb 2026 | S$780,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$729,000 | 2 |
| May 2026 | S$785,000 | 5 |
| Jun 2026 | S$799,481 | 6 |
| Jul 2026 | S$762,000 | 3 |
| Aug 2026 | S$690,600 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,719 | 8 |
| Sep 2025 | S$3,617 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,867 | 3 |
| Nov 2025 | S$3,500 | 5 |
| Dec 2025 | S$3,350 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,288 | 4 |
| Feb 2026 | S$3,425 | 4 |
| Mar 2026 | S$3,675 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,600 | 3 |
| May 2026 | S$3,500 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$3,467 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,733 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| McNair Spring | 99 年 | 1987 | NE 9  6分钟 (440米)文庆地铁站 | 697.05 - 2,130.43 psf | 840.77 psf | 850 - 1,600 /mo | 1,190.91 /mo | 6.61% |
| McNair Towers | 99 年 | 2017 | NE 9 3分钟 (193米)文庆地铁站 | 1,127.76 - 1,248.75 psf | 1,162.21 psf | 1,200 - 6,400 /mo | 4,664.67 /mo | 4.74% |
| Towner Heights | 99 年 | 2004 | NE 9 4分钟 (259米)文庆地铁站 | 950.32 - 1,030.99 psf | 958.44 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 4.55% |
| Whampoa View | 99 年 | 1974 | NE 9 10分钟 (743米)文庆地铁站 | 446.94 - 783.67 psf | 538.49 psf | 450 - 4,300 /mo | 1,815.62 /mo | 7.53% |
| Towner Crest | 99 年 | - | NE 9 4分钟 (273米)文庆地铁站 | - | - | 1,100 - 1,400 /mo | 1,250 /mo | - |
| Towner Road | 99 年 | - | NE 9 1分钟 (54米)文庆地铁站 | 665.53 - 2,474.23 psf | 998.69 psf | 580 - 5,200 /mo | 1,844.17 /mo | 5.51% |
| Saint George's Lane | 99 年 | - | NE 9 5分钟 (393米)文庆地铁站 | 598.36 - 737.26 psf | 643.66 psf | 1,100 - 6,000 /mo | 3,274.75 /mo | 7.13% |
| Kempas Residences | 99 年 | - | DT 23 3分钟 (202米)明地迷亚地铁站 | - | - | 2,599 /mo | 2,599 /mo | - |
常见问题
McNair Spring 的建造年份是多少 ？
McNair Spring 的建造年份是 1987。
McNair Spring 的地址是什么 ？
McNair Spring 的地址是 110 Mcnair Road。
McNair Spring 附近有哪些学校 ？
McNair Spring 附近学校有 Towner Road Primary School (merged to form Bendemeer Pri)、My First Skool ( 麦奈路大牌 111 号 ) 和宏文学校。
McNair Spring 的售价是多少 ？
McNair Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 759.04K。
McNair Spring 的租金是多少 ？
McNair Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.54K。
McNair Spring 的邮政编码是什么 ？
McNair Spring 的邮政编码是 320110。
McNair Spring 附近有哪些学校 ？
McNair Spring 附近的一些学校包括 Towner Road Primary School (merged to form Bendemeer Pri)、My First Skool ( 麦奈路大牌 111 号 ) 和宏文学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
McNair Spring 附近的巴士站在哪里 ？
McNair Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 122、Blk 107 和 Blk 107，距离项目很近。
McNair Spring 的单位价格范围是多少 ？
McNair Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 499,000 ~ S$ 2,499,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
McNair Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
McNair Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 697 psf ~ S$ 2,130 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
McNair Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 499,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,750（25%），其中至少 S$ 24,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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