Panshan Grove
关于 Panshan Grove
Panshan Grove 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Panjang Ring Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2004。步行即可到达森芝轻轨和森芝轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Panshan Grove 靠近正费文化教育中心 ( 泽拉邦路 )，维新小学和维新小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 信雅广场和吉安超市 - 绿岭购物中心购买日用与食品。靠近的 Senja Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉班让邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园烧烤场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Panshan Grove 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Panshan Grove |
|---|---|
地址 | 542 Jelapang Road · 670542 地图查看 |
最近地铁站 | 森芝轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Panshan Grove 的建筑物
- 533 Bukit Panjang Ring Road670533
- 534 Jelapang Road670534
- 536 Jelapang Road670536
- 538 Jelapang Road670538
户型图
Panshan Grove 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
3
Panshan Grove 户型图
All
3
价格与付款信息
Panshan Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 544 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 1,528 | S$ 940,000 |
2026 年 6 月 | 539 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 528 | 1,076 | S$ 568,000 |
2026 年 5 月 | 541 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,087 | S$ 615,000 |
2026 年 5 月 | 538 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,076 | S$ 603,000 |
2026 年 4 月 | 535 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 583 | 1,313 | S$ 765,000 |
2026 年 4 月 | 540 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,087 | S$ 570,000 |
2026 年 4 月 | 534 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,292 | S$ 800,000 |
2026 年 2 月 | 545 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 635 | 1,292 | S$ 820,000 |
2026 年 1 月 | 537 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,313 | S$ 739,888 |
2026 年 1 月 | 542 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 1,507 | S$ 975,000 |
2026 年 1 月 | 533 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 512 | 1,076 | S$ 550,888 |
2025 年 12 月 | 542 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 1,507 | S$ 1.000M |
2025 年 12 月 | 538 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 1,076 | S$ 648,888 |
2025 年 12 月 | 533 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,313 | S$ 775,000 |
2025 年 11 月 | 535 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,076 | S$ 625,000 |
2025 年 10 月 | 540 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 1,292 | S$ 850,000 |
2025 年 10 月 | 539 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 1,076 | S$ 612,000 |
2025 年 9 月 | 537 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,313 | S$ 763,000 |
2025 年 9 月 | 534 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 626 | 1,302 | S$ 815,000 |
2025 年 8 月 | 535 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,313 | S$ 740,000 |
Panshan Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,076-1,076 | S$ 3,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,528-1,528 | S$ 3,900 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,292-1,292 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,076-1,076 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,076-1,076 | S$ 2,950 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,292-1,292 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,087-1,087 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,313-1,313 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.17 | 1,292-1,292 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,076-1,076 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,292-1,292 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,087-1,087 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,528-1,528 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,292-1,292 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,076-1,076 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.39 | 1,507-1,507 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,528-1,528 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,313-1,313 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,663
/月
首付款 (25%)
S$ 150,000
贷款金额 (75%)
S$ 449,999
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Panshan Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.24
3 次换乘
S$ 1.95
3 次换乘
S$ 1.79
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$850,000 | 1 |
| Aug 2025 | S$860,500 | 4 |
| Sep 2025 | S$789,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$731,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$625,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$807,963 | 3 |
| Jan 2026 | S$755,259 | 3 |
| Feb 2026 | S$820,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$711,667 | 3 |
| May 2026 | S$609,000 | 2 |
| Jun 2026 | S$568,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$940,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$3,550 | 1 |
| Aug 2025 | S$3,300 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,083 | 3 |
| Nov 2025 | S$3,250 | 2 |
| Dec 2025 | S$2,825 | 4 |
| Jan 2026 | S$3,263 | 4 |
| Feb 2026 | S$3,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,125 | 4 |
| May 2026 | S$2,867 | 3 |
| Jun 2026 | S$3,100 | 1 |
| Jul 2026 | S$3,275 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Panshan Grove | 99 年 | 1999 | BP 13  3分钟 (173米)信佳轻轨 | 546.45 - 762.87 psf | 608.31 psf | 700 - 3,600 /mo | 1,323.81 /mo | 5.15% |
| Pangshan Valley | 99 年 | 1999 | BP 12 2分钟 (148米)泽拉邦轻轨 | 468.89 - 652.6 psf | 557.94 psf | 400 - 3,750 /mo | 1,290.62 /mo | 5.72% |
| Panshan View | 99 年 | 1998 | BP 12 6分钟 (403米)泽拉邦轻轨 | 533.13 - 628.21 psf | 566.7 psf | 700 - 3,800 /mo | 2,960 /mo | 5.79% |
| Pangshan Grove | 99 年 | - | BP 13 2分钟 (128米)信佳轻轨 | 353 - 539 psf | 449 psf | - | - | - |
| Senja Road | 99 年 | - | BP 13 2分钟 (113米)信佳轻轨 | 530.41 - 844.85 psf | 665.24 psf | 800 - 3,400 /mo | 1,658.33 /mo | 5.18% |
| Jelebu Road | 99 年 | - | BP 6DT 1 2分钟 (160米)武吉班让地铁站 | 692.57 - 914.41 psf | 788.73 psf | 950 - 5,000 /mo | 3,538.89 /mo | 4.53% |
| Lompang Road | 99 年 | - | BP 7 4分钟 (256米)柏提轻轨 | 674.83 - 892.86 psf | 748 psf | 850 - 3,700 /mo | 2,716.67 /mo | 5.08% |
| Senja Link | 99 年 | - | BP 12 2分钟 (98米)泽拉邦轻轨 | 348.98 - 488.21 psf | 393.03 psf | - | - | - |
| Saujana Road | 99 年 | - | BP 10 5分钟 (342米)法嘉轻轨 | 310.1 - 418 psf | 378.45 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Panshan Grove 的建造年份是多少 ？
Panshan Grove 的建造年份是 1999。
Panshan Grove 的地址是什么 ？
Panshan Grove 的地址是 542 Jelapang Road。
Panshan Grove 附近有哪些学校 ？
Panshan Grove 附近学校有 正费文化教育中心 ( 泽拉邦路 )、 维新小学和维新小学。
Panshan Grove 的售价是多少 ？
Panshan Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 722.43K。
Panshan Grove 的租金是多少 ？
Panshan Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.19K。
Panshan Grove 的邮政编码是什么 ？
Panshan Grove 的邮政编码是 670542。
地点常见问题
Panshan Grove 附近有哪些学校 ？
Panshan Grove 附近的一些学校包括 正费文化教育中心 ( 泽拉邦路 )、 维新小学和维新小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Panshan Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Panshan Grove 附近有多个巴士站，如 Blk 541A、Opposite Blk 532 和 Blk 532，距离项目很近。
价格常见问题
Panshan Grove 的单位价格范围是多少 ？
Panshan Grove 待售单位的的价格范围是 S$ 599,999 ~ S$ 1,148,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Panshan Grove 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Panshan Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 546 psf ~ S$ 763 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Panshan Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,999（25%），其中至少 S$ 29,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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