Rowell Court
关于 Rowell Court
Rowell Court 是组屋项目位于第 8 区 Veerasamy Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达惹兰勿刹地铁站和惹兰勿刹地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rowell Court 靠近 Lavender Meadows 学院有限公司，KKMC 幼儿园和 PSLE 导师数学补习等学校。生活采买可前往附近超市 Indian MiniMart 和 Fullmoon Marketing 购买日用与食品。靠近的 Mcr Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 TPC 角落呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rowell Court |
|---|---|
地址 | 637 Veerasamy Road · 200637 地图查看 |
最近地铁站 | 惹兰勿刹地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Rowell Court 的建筑物
- 632 Veerasamy Road200632
- 633 Veerasamy Road200633
- 634 Veerasamy Road200634
- 635 Veerasamy Road200635
户型图
Rowell Court 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 17 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
2, 3
Rowell Court 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Rowell Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 633 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 733 | 786 | S$ 576,000 |
2026 年 5 月 | 635 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 742 | 775 | S$ 575,000 |
2026 年 5 月 | 642 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 703 | 1,109 | S$ 780,000 |
2026 年 4 月 | 636 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 699 | 775 | S$ 542,000 |
2026 年 2 月 | 639 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 662 | 1,163 | S$ 770,000 |
2026 年 2 月 | 636 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 690 | 775 | S$ 535,000 |
2026 年 1 月 | 637 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 708 | 1,109 | S$ 785,000 |
2026 年 1 月 | 634 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 671 | 1,195 | S$ 802,000 |
2025 年 12 月 | 633 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 746 | 775 | S$ 578,000 |
2025 年 12 月 | 632 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 776 | 1,453 | S$ 1.128M |
2025 年 12 月 | 635 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 710 | 775 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 635 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 742 | 775 | S$ 575,000 |
2025 年 12 月 | 635 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 1,173 | S$ 800,000 |
2025 年 11 月 | 640 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 678 | 797 | S$ 540,000 |
2025 年 10 月 | 640 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 740 | 797 | S$ 590,000 |
2025 年 9 月 | 642 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 739 | 1,475 | S$ 1.090M |
2025 年 9 月 | 642 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 1,173 | S$ 800,000 |
2025 年 8 月 | 637 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 710 | 786 | S$ 558,000 |
2025 年 8 月 | 636 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 652 | 969 | S$ 632,000 |
2025 年 6 月 | 640 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 688 | 797 | S$ 548,000 |
Rowell Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.23 | 775-775 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,206-1,206 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.10 | 786-786 | S$ 1,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 775-775 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 797-797 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,206-1,206 | S$ 5,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 797-797 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,195-1,195 | S$ 3,465 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 786-786 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.93 | 786-786 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,173-1,173 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 775-775 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,152-1,152 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 786-786 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 786-786 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 797-797 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 775-775 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 775-775 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 958-958 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rowell Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.88
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.7%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rowell Court | 99 年 | 1985 | DT 22  1分钟 (64米)惹兰勿刹地铁站 | 675.38 - 819.35 psf | 741.7 psf | 600 - 5,200 /mo | 2,050 /mo | 6.54% |
| Kelantan Court | 99 年 | 1977 | DT 22 3分钟 (209米)惹兰勿刹地铁站 | 690.95 - 769.01 psf | 720.17 psf | 500 - 1,400 /mo | 1,033.33 /mo | 7.26% |
| Klang Lane | 99 年 | - | DT 12NE 7 5分钟 (349米)小印度地铁站 | 662.83 - 929.37 psf | 752.39 psf | 600 - 4,300 /mo | 2,350 /mo | 5.97% |
| Chander Road | 99 年 | - | DT 12NE 7 3分钟 (188米)小印度地铁站 | 71 - 622 psf | 277.9 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 6.88% |
常见问题
常见问题解答
Rowell Court 的建造年份是多少 ？
Rowell Court 的建造年份是 1985。
Rowell Court 的地址是什么 ？
Rowell Court 的地址是 637 Veerasamy Road。
Rowell Court 附近有哪些学校 ？
Rowell Court 附近学校有 Lavender Meadows 学院有限公司 、KKMC 幼儿园和 PSLE 导师数学补习。
Rowell Court 的售价是多少 ？
Rowell Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 681.14K。
Rowell Court 的租金是多少 ？
Rowell Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.34K。
Rowell Court 的邮政编码是什么 ？
Rowell Court 的邮政编码是 200637。
地点常见问题
Rowell Court 附近有哪些学校 ？
Rowell Court 附近的一些学校包括 Lavender Meadows 学院有限公司 、KKMC 幼儿园和 PSLE 导师数学补习，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rowell Court 附近的巴士站在哪里 ？
Rowell Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Veerasamy Road、Before Sim Lim Tower 和 Queen Street Terrace，距离项目很近。
价格常见问题
Rowell Court 的单位价格范围是多少 ？
Rowell Court 待售单位的的价格范围是 S$ 568,000 ~ S$ 1,138,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rowell Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Rowell Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 675 psf ~ S$ 819 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rowell Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 568,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 142,000（25%），其中至少 S$ 28,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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