Shell Toa Payoh
关于 Shell Toa Payoh
Shell Toa Payoh 是组屋项目位于第 12 区 Lorong 1 Toa Payoh 的 99 年租赁权。步行即可到达布莱德地铁站和布莱德地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Shell Toa Payoh 靠近星星宝宝游戏组，毕理中学和光洋中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 大巴窑 4 巷 95 座和 99 新鲜鸡蛋摊位购买日用与食品。靠近的 Toa Payoh North Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为大巴窑北邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 118A 座亭子呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Shell Toa Payoh |
|---|---|
地址 | 248 Lorong 1 Toa Payoh · 319755 地图查看 |
最近地铁站 | 布莱德地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Shell Toa Payoh 的建筑物
- 248 Lorong 1 Toa Payoh319755
价格与付款信息
Shell Toa Payoh 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
1999 年 8 月 | 248 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 265 | 646 | S$ 171,000 |
1999 年 6 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 241 | 646 | S$ 156,000 |
1999 年 4 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 201 | 646 | S$ 130,000 |
1999 年 4 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 206 | 646 | S$ 133,000 |
1999 年 4 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 209 | 646 | S$ 135,000 |
1999 年 2 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 211 | 646 | S$ 136,000 |
1999 年 1 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 207 | 646 | S$ 134,000 |
1999 年 1 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 211 | 646 | S$ 136,000 |
1999 年 1 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 241 | 646 | S$ 156,000 |
1998 年 12 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 214 | 646 | S$ 138,000 |
1998 年 8 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 232 | 646 | S$ 150,000 |
1998 年 7 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 226 | 646 | S$ 146,000 |
1998 年 7 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 241 | 646 | S$ 156,000 |
1998 年 7 月 | 248 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 252 | 646 | S$ 163,000 |
1998 年 6 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 260 | 646 | S$ 168,000 |
1997 年 11 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 271 | 646 | S$ 175,000 |
1997 年 10 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 280 | 646 | S$ 181,000 |
1997 年 8 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 286 | 646 | S$ 185,000 |
1997 年 8 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 297 | 646 | S$ 192,000 |
1997 年 4 月 | 248 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 325 | 646 | S$ 210,000 |
Shell Toa Payoh 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Shell Toa Payoh 所在位置
出租车
公共交通
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2 次换乘
S$ 1.98
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 0.99
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shell Toa Payoh | 99 年 | - | NS 18  3分钟 (193米)布莱德地铁站 | 44 - 325 psf | 183.96 psf | - | - | - |
| Lorong 1 Toa Payoh | - | 1995 | NS 18 5分钟 (392米)布莱德地铁站 | 538.14 - 751.11 psf | 663.08 psf | 1,000 - 3,200 /mo | 1,640 /mo | 6.9% |
| East Payoh Palm | 99 年 | 1983 | NS 18 9分钟 (693米)布莱德地铁站 | 554.14 - 699.12 psf | 626.63 psf | 900 - 2,680 /mo | 1,526.67 /mo | 7.97% |
| Toa Payoh Spring | 99 年 | 1973 | NS 18 5分钟 (325米)布莱德地铁站 | 478.63 - 669.84 psf | 570.27 psf | 750 - 4,200 /mo | 1,941.5 /mo | 7.77% |
| Toa Payoh North | 99 年 | 1973 | NS 18 9分钟 (675米)布莱德地铁站 | 500.72 - 642.7 psf | 574 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,770.59 /mo | 8.66% |
| Toa Payoh Palm Spring | 99 年 | 1970 | NS 18 3分钟 (222米)布莱德地铁站 | 438.1 - 896.86 psf | 629.69 psf | 750 - 1,200 /mo | 945 /mo | 7.88% |
| Toa Payoh View | 99 年 | 1968 | NS 18 2分钟 (140米)布莱德地铁站 | 457.06 - 890.33 psf | 610.26 psf | 550 - 3,500 /mo | 2,177.27 /mo | 7.66% |
| Toa Payoh Bloom | 99 年 | - | NS 18 2分钟 (149米)布莱德地铁站 | 284 psf | 284 psf | - | - | - |
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常见问题
常见问题解答
Shell Toa Payoh 的地址是什么 ？
Shell Toa Payoh 的地址是 248 Lorong 1 Toa Payoh。
Shell Toa Payoh 附近有哪些学校 ？
Shell Toa Payoh 附近学校有 星星宝宝游戏组 、 毕理中学和光洋中学。
Shell Toa Payoh 的邮政编码是什么 ？
Shell Toa Payoh 的邮政编码是 319755。
地点常见问题
Shell Toa Payoh 附近有哪些学校 ？
Shell Toa Payoh 附近的一些学校包括 星星宝宝游戏组 、 毕理中学和光洋中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Shell Toa Payoh 附近的巴士站在哪里 ？
Shell Toa Payoh 附近有多个巴士站，如 Blk 202、Braddell Stn/Blk 106 和 Braddell MRT，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 29,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 7,250（25%），其中至少 S$ 1,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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