Spring Haven @ Jurong
关于 Spring Haven @ Jurong
Spring Haven @ Jurong 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Street 42 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达公司地铁站和丰加地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Spring Haven @ Jurong 靠近华义中学，华义中学和 Xue Er You Language Centre Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和昇菘 - 裕廊西 544 超市购买日用与食品。靠近的 Patrot Medicals 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 裕廊西分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园文礼景观屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Spring Haven @ Jurong 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Spring Haven @ Jurong |
|---|---|
地址 | 561B Jurong West Street 42 · 642561 地图查看 |
最近地铁站 | 公司地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 6 |
层 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Spring Haven @ Jurong 的建筑物
- 560 Jurong West Street 42640560
- 560A Jurong West Street 42641560
- 561 Jurong West Street 42640561
- 561A Jurong West Street 42641561
户型图
Spring Haven @ Jurong 共计 None、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Spring Haven @ Jurong 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
Spring Haven @ Jurong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 561A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 4 月 | 560A | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 747 | 506 | S$ 378,000 |
2026 年 4 月 | 561A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 656 | 732 | S$ 480,000 |
2026 年 3 月 | 561A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 561A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 654 | 1,001 | S$ 655,000 |
2026 年 2 月 | 561A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 710 | 732 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 561A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,001 | S$ 632,888 |
2025 年 12 月 | 561A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 690 | 732 | S$ 505,000 |
2025 年 12 月 | 561A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,001 | S$ 670,000 |
2025 年 11 月 | 561B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 667 | 732 | S$ 488,000 |
2025 年 9 月 | 560A | Floor 16-18
Unit xx | 1 房 | S$ 757 | 506 | S$ 383,000 |
2025 年 9 月 | 561A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 667 | 732 | S$ 488,000 |
2025 年 8 月 | 560A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 642 | 732 | S$ 470,000 |
2025 年 8 月 | 561B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 649 | 732 | S$ 475,000 |
2025 年 7 月 | 560A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 755 | 506 | S$ 382,000 |
2025 年 7 月 | 561A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 713 | 732 | S$ 522,000 |
2025 年 6 月 | 561B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 584 | 1,001 | S$ 585,000 |
2025 年 5 月 | 560A | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 725 | 506 | S$ 367,000 |
2025 年 5 月 | 561B | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 697 | 732 | S$ 510,000 |
2025 年 5 月 | 561A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,001 | S$ 580,000 |
Spring Haven @ Jurong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 506-506 | S$ 2,450 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.36 | 506-506 | S$ 1,700 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.15 | 506-506 | S$ 2,100 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 506-506 | S$ 2,700 |
2023 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.36 | 506-506 | S$ 1,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,372
/月
首付款 (25%)
S$ 123,750
贷款金额 (75%)
S$ 371,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Spring Haven @ Jurong 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.62
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 2.18
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$452,000 | 2 |
| Aug 2025 | S$472,500 | 2 |
| Sep 2025 | S$435,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$488,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$602,629 | 3 |
| Feb 2026 | S$520,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$642,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$429,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$600,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Jul 2025 | S$2,400 | 1 |
| Nov 2025 | S$2,450 | 1 |
| Jan 2026 | S$2,850 | 1 |
| Feb 2026 | S$3,200 | 1 |
| Mar 2026 | S$2,200 | 1 |
| Jun 2026 | S$3,200 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,400 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spring Haven @ Jurong | 99 年 | 2018 | JS 5  9分钟 (684米)企业地铁站 | 649.35 - 679.32 psf | 670.74 psf | 1,400 - 4,000 /mo | 2,454.41 /mo | 7.34% |
| Hong Kah Point | 99 年 | 1986 | JS 5 8分钟 (639米)企业地铁站 | 459.18 - 509.55 psf | 475.97 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 10.09% |
| Hong Kah Court | 99 年 | 1984 | JS 4 10分钟 (725米)丰加地铁站 | 426.7 - 534.09 psf | 452.85 psf | 650 - 1,000 /mo | 814 /mo | 6.98% |
| Hong Kah Ville | 99 年 | 1984 | EW 26 9分钟 (684米)湖畔地铁站 | 478.34 - 621.36 psf | 544.19 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,562.5 /mo | 7.72% |
| Jurong West Street 42 | 99 年 | - | JS 5 10分钟 (773米)企业地铁站 | 412.73 - 597.35 psf | 474.07 psf | 450 - 4,200 /mo | 1,223.63 /mo | 7.17% |
| Jurong West Avenue 1 | 99 年 | - | EW 26 10分钟 (787米)湖畔地铁站 | 419.29 - 476.53 psf | 448.79 psf | 500 - 1,400 /mo | 896.15 /mo | 7.27% |
| Jurong West Street 41 | 99 年 | - | EW 26 8分钟 (584米)湖畔地铁站 | 454.03 - 606.68 psf | 528.6 psf | 460 - 1,400 /mo | 928.33 /mo | 7.59% |
常见问题
常见问题解答
Spring Haven @ Jurong 的建造年份是多少 ？
Spring Haven @ Jurong 的建造年份是 2018。
Spring Haven @ Jurong 的地址是什么 ？
Spring Haven @ Jurong 的地址是 561B Jurong West Street 42。
Spring Haven @ Jurong 附近有哪些学校 ？
Spring Haven @ Jurong 附近学校有 华义中学 、 华义中学和 Xue Er You Language Centre Pte Ltd。
Spring Haven @ Jurong 的售价是多少 ？
Spring Haven @ Jurong 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 543.83K。
Spring Haven @ Jurong 的租金是多少 ？
Spring Haven @ Jurong 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.77K。
Spring Haven @ Jurong 的邮政编码是什么 ？
Spring Haven @ Jurong 的邮政编码是 642561。
地点常见问题
Spring Haven @ Jurong 附近有哪些学校 ？
Spring Haven @ Jurong 附近的一些学校包括 华义中学 、 华义中学和 Xue Er You Language Centre Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Spring Haven @ Jurong 附近的巴士站在哪里 ？
Spring Haven @ Jurong 附近有多个巴士站，如 After Blk 553、After Hong Kah Flyover 和 Before Hong Kah Flyover，距离项目很近。
价格常见问题
Spring Haven @ Jurong 的单位价格范围是多少 ？
Spring Haven @ Jurong 待售单位的的价格范围是 S$ 495,000 ~ S$ 680,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Spring Haven @ Jurong 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Spring Haven @ Jurong 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 649 psf ~ S$ 679 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Spring Haven @ Jurong 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 495,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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