Hong Kah Ville
关于 Hong Kah Ville
Hong Kah Ville 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Street 41 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达湖畔地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hong Kah Ville 靠近华义中学，华义中学和树群小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 裕廊西 544 超市和吉安快购 - 裕廊西 492 购买日用与食品。靠近的 Renal Life Dialysis Centre Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 裕廊西分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hong Kah Ville |
|---|---|
地址 | 464 Jurong West Street 41 · 640464 地图查看 |
最近地铁站 | 湖畔地铁站 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Hong Kah Ville 的建筑物
- 462 Jurong West Street 41640462
- 463 Jurong West Street 41640463
- 464 Jurong West Street 41640464
- 465 Jurong West Street 41640465
户型图
Hong Kah Ville 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Hong Kah Ville 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Hong Kah Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 463 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2026 年 5 月 | 466 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 459 | 980 | S$ 450,000 |
2026 年 4 月 | 464 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 525 | 786 | S$ 413,000 |
2026 年 4 月 | 466 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 980 | S$ 473,000 |
2026 年 2 月 | 464 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,098 | S$ 535,000 |
2026 年 2 月 | 462 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 515 | 786 | S$ 405,000 |
2026 年 1 月 | 467 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,302 | S$ 610,000 |
2025 年 12 月 | 467 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,302 | S$ 663,000 |
2025 年 9 月 | 463 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 489 | 1,012 | S$ 495,000 |
2025 年 7 月 | 465 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 505 | 980 | S$ 494,800 |
2025 年 7 月 | 465 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 980 | S$ 490,000 |
2025 年 7 月 | 467 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 1,302 | S$ 679,000 |
2025 年 7 月 | 467 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,345 | S$ 685,000 |
2025 年 6 月 | 467 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 530 | 1,302 | S$ 690,000 |
2025 年 5 月 | 464 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 509 | 786 | S$ 400,000 |
2025 年 5 月 | 463 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 4 月 | 463 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 455 | 1,087 | S$ 495,000 |
2025 年 3 月 | 463 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 721 | S$ 398,800 |
2025 年 1 月 | 464 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 786 | S$ 420,000 |
2024 年 12 月 | 465 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 980 | S$ 473,000 |
Hong Kah Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 786-786 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.16 | 786-786 | S$ 1,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,109-1,109 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 786-786 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | - | - | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 980-980 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,109-1,109 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hong Kah Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.61
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 2.14
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hong Kah Ville | 99 年 | 1984 | EW 26  9分钟 (684米)湖畔地铁站 | 490.91 - 496.39 psf | 493.65 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,084.55 /mo | 7.76% |
| Jurongville @ Street 41 | 99 年 | 1984 | EW 26 7分钟 (545米)湖畔地铁站 | 469.46 - 573.25 psf | 525.24 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,479.17 /mo | 7.92% |
| Westwood Court | 99 年 | 1984 | EW 26 5分钟 (385米)湖畔地铁站 | 538.94 - 577.89 psf | 557.65 psf | 850 - 3,100 /mo | 1,884.5 /mo | 7.83% |
| Jurong West Street 41 | 99 年 | - | EW 26 8分钟 (584米)湖畔地铁站 | 491.46 - 584.79 psf | 537.26 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,367.33 /mo | 7.57% |
| Jurong West Avenue 1 | 99 年 | - | EW 26 10分钟 (787米)湖畔地铁站 | 425.98 - 489.22 psf | 455.13 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,002.07 /mo | 7.07% |
| Jurong West Street 42 | 99 年 | - | JS 5 10分钟 (773米)企业地铁站 | 405.13 - 597.35 psf | 475.45 psf | 400 - 4,300 /mo | 1,408.51 /mo | 7.1% |
常见问题
常见问题解答
Hong Kah Ville 的建造年份是多少 ？
Hong Kah Ville 的建造年份是 1984。
Hong Kah Ville 的地址是什么 ？
Hong Kah Ville 的地址是 464 Jurong West Street 41。
Hong Kah Ville 附近有哪些学校 ？
Hong Kah Ville 附近学校有 华义中学 、 华义中学和树群小学。
Hong Kah Ville 的售价是多少 ？
Hong Kah Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 493.62K。
Hong Kah Ville 的租金是多少 ？
Hong Kah Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.92K。
Hong Kah Ville 的邮政编码是什么 ？
Hong Kah Ville 的邮政编码是 640464。
地点常见问题
Hong Kah Ville 附近有哪些学校 ？
Hong Kah Ville 附近的一些学校包括 华义中学 、 华义中学和树群小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hong Kah Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Hong Kah Ville 附近有多个巴士站，如 Blk 463、Opposite Blk 461 和 Blk 457，距离项目很近。
价格常见问题
Hong Kah Ville 的单位价格范围是多少 ？
Hong Kah Ville 待售单位的的价格范围是 S$ 540,000 ~ S$ 550,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hong Kah Ville 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hong Kah Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 491 psf ~ S$ 496 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hong Kah Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 540,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 135,000（25%），其中至少 S$ 27,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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