Jurong West Street 42
关于 Jurong West Street 42
Jurong West Street 42 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Street 42 的 99 年租赁权。步行即可到达公司地铁站和湖畔地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jurong West Street 42 靠近华义中学，华义中学和 Xue Er You Language Centre Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 裕廊西和海文小卖部有限公司购买日用与食品。靠近的 Patrot Medicals 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 裕廊西分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园文礼景观屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jurong West Street 42 |
|---|---|
地址 | 432 Jurong West Street 42 · 640432 地图查看 |
最近地铁站 | 公司地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 47 |
房产类型 | 组屋 |
Jurong West Street 42 的建筑物
- 47 Jurong West Street 42649368
- 409 Jurong West Street 42640409
- 410 Jurong West Street 42640410
- 411 Jurong West Street 42640411
户型图
Jurong West Street 42 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 46 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
2, 3
Jurong West Street 42 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Jurong West Street 42 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 434 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 483 | 797 | S$ 385,000 |
2026 年 5 月 | 547 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 441 | 1,475 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 552 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 475 | 1,432 | S$ 680,000 |
2026 年 5 月 | 411 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 411 | 1,119 | S$ 460,000 |
2026 年 5 月 | 548 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,711 | S$ 780,000 |
2026 年 4 月 | 559 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 438 | 1,496 | S$ 655,000 |
2026 年 4 月 | 547 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,507 | S$ 730,000 |
2026 年 4 月 | 451 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 451 | 1,109 | S$ 500,000 |
2026 年 4 月 | 412 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 419 | 1,109 | S$ 465,000 |
2026 年 3 月 | 546 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 446 | 1,119 | S$ 498,888 |
2026 年 3 月 | 559 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 501 | 1,496 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 422 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 522 | 689 | S$ 360,000 |
2026 年 3 月 | 557 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 481 | 1,119 | S$ 538,000 |
2026 年 3 月 | 548 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 432 | 1,593 | S$ 688,888 |
2026 年 2 月 | 559 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 451 | 1,496 | S$ 675,000 |
2026 年 2 月 | 433 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 487 | 797 | S$ 388,000 |
2026 年 2 月 | 434 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 509 | 872 | S$ 444,000 |
2026 年 2 月 | 558 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 455 | 1,593 | S$ 725,500 |
2026 年 2 月 | 447 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,109 | S$ 535,000 |
2026 年 2 月 | 548 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,711 | S$ 787,000 |
Jurong West Street 42 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 904-904 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,442-1,442 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,496-1,496 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,163-1,163 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,432-1,432 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,109-1,109 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,109-1,109 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,615-1,615 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,109-1,109 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,615-1,615 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 1,119-1,119 | S$ 1,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Jurong West Street 42 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.62
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 2.18
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.3 - 5.9%
，平均持有 17.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jurong West Street 42 | 99 年 | - | JS 5  10分钟 (773米)企业地铁站 | 405.13 - 597.35 psf | 474.52 psf | 400 - 4,300 /mo | 1,354.97 /mo | 7.1% |
| Spring Haven @ Jurong | 99 年 | 2018 | JS 5 9分钟 (684米)企业地铁站 | 677.15 - 792.08 psf | 715.52 psf | 900 /mo | 900 /mo | 7.59% |
| Hong Kah Point | 99 年 | 1986 | JS 5 8分钟 (639米)企业地铁站 | 469.39 psf | 469.39 psf | 1,100 - 3,100 /mo | 1,925 /mo | 9.68% |
| Hong Kah Court | 99 年 | 1984 | JS 4 10分钟 (725米)丰加地铁站 | 432.82 - 542.37 psf | 482.24 psf | 400 - 4,800 /mo | 1,237.37 /mo | 6.68% |
| Hong Kah Ville | 99 年 | 1984 | EW 26 9分钟 (684米)湖畔地铁站 | 490.91 - 519.48 psf | 502.26 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,103 /mo | 7.76% |
| Jurong West Avenue 1 | 99 年 | - | EW 26 10分钟 (787米)湖畔地铁站 | 425.98 - 489.22 psf | 455.13 psf | 450 - 3,500 /mo | 985.27 /mo | 7.07% |
| Jurong West Street 41 | 99 年 | - | EW 26 8分钟 (584米)湖畔地铁站 | 491.46 - 584.79 psf | 537.77 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,404.29 /mo | 7.57% |
常见问题
常见问题解答
Jurong West Street 42 的地址是什么 ？
Jurong West Street 42 的地址是 432 Jurong West Street 42。
Jurong West Street 42 附近有哪些学校 ？
Jurong West Street 42 附近学校有 华义中学 、 华义中学和 Xue Er You Language Centre Pte Ltd。
Jurong West Street 42 的售价是多少 ？
Jurong West Street 42 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 564.43K。
Jurong West Street 42 的租金是多少 ？
Jurong West Street 42 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.05K。
Jurong West Street 42 的邮政编码是什么 ？
Jurong West Street 42 的邮政编码是 640432。
地点常见问题
Jurong West Street 42 附近有哪些学校 ？
Jurong West Street 42 附近的一些学校包括 华义中学 、 华义中学和 Xue Er You Language Centre Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jurong West Street 42 附近的巴士站在哪里 ？
Jurong West Street 42 附近有多个巴士站，如 After Blk 553、Blk 441 和 Blk 457，距离项目很近。
价格常见问题
Jurong West Street 42 的单位价格范围是多少 ？
Jurong West Street 42 待售单位的的价格范围是 S$ 425,000 ~ S$ 888,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jurong West Street 42 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Jurong West Street 42 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 405 psf ~ S$ 597 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jurong West Street 42 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 425,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 106,250（25%），其中至少 S$ 21,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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