Tampines Palmspring
关于 Tampines Palmspring
Tampines Palmspring 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 91 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Palmspring 靠近 KidsMeetUp 培训中心，俊源小学和俊源小学等学校。生活采买可前往附近超市是超市和社区迷你超市购买日用与食品。靠近的 Little Cross Family Clinic Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为城市邮递服务私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园花园社区公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Palmspring |
|---|---|
地址 | 936 Tampines Avenue 5 · 520936 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Palmspring 的建筑物
- 922 Tampines Street 91520922
- 924 Tampines Street 91520924
- 925 Tampines Street 91520925
- 926 Tampines Street 91520926
户型图
Tampines Palmspring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 33 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
2, 3
Tampines Palmspring 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Tampines Palmspring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 935 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,141 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 942 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 1,572 | S$ 1.065M |
2026 年 4 月 | 945 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,313 | S$ 800,000 |
2026 年 4 月 | 940 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 1,572 | S$ 1.065M |
2026 年 4 月 | 922 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,432 | S$ 830,000 |
2026 年 3 月 | 945 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 654 | 1,378 | S$ 900,888 |
2026 年 3 月 | 934 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 1,119 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 929 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 611 | 786 | S$ 480,000 |
2026 年 3 月 | 924 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 627 | 786 | S$ 493,000 |
2026 年 3 月 | 925 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 642 | 786 | S$ 505,000 |
2026 年 2 月 | 944 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 726 | 1,528 | S$ 1.109M |
2026 年 1 月 | 942 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,572 | S$ 1.020M |
2026 年 1 月 | 942 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 1,572 | S$ 1.000M |
2026 年 1 月 | 938 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 1,572 | S$ 1.158M |
2026 年 1 月 | 926 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 1,442 | S$ 765,000 |
2026 年 1 月 | 925 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 649 | 786 | S$ 510,000 |
2025 年 12 月 | 925 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 550 | 1,119 | S$ 615,000 |
2025 年 12 月 | 930 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 646 | 786 | S$ 508,000 |
2025 年 11 月 | 945 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 559 | 1,109 | S$ 620,000 |
2025 年 11 月 | 939 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 588 | 1,119 | S$ 658,000 |
Tampines Palmspring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,572-1,572 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,432-1,432 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,421-1,421 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,572-1,572 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 786-786 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,572-1,572 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,119-1,119 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,313-1,313 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,313-1,313 | S$ 2,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,313-1,313 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,432-1,432 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,119-1,119 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 786-786 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,141-1,141 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Palmspring 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 2.22
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Palmspring | 99 年 | 1985 | DT 31  3分钟 (233米)淡滨尼西地铁站 | 547.85 - 2,511.85 psf | 700.93 psf | 500 - 3,900 /mo | 1,493.33 /mo | 5.68% |
| Tampines Arcadia | 99 年 | 1995 | DT 31 9分钟 (712米)淡滨尼西地铁站 | 593.8 - 830.23 psf | 696.49 psf | 950 - 4,600 /mo | 2,675 /mo | 4.83% |
| Tampines Palmsville | 99 年 | 1984 | DT 31 7分钟 (509米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 808.4 psf | 595.91 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,587.5 /mo | 6.43% |
| Tampines Polyview | 99 年 | 1984 | DT 31 3分钟 (235米)淡滨尼西地铁站 | 570.59 - 2,300 psf | 818.13 psf | 400 - 4,500 /mo | 2,048.6 /mo | 6.62% |
| Tampines Avenue 5 | 99 年 | - | DT 32EW 2 7分钟 (527米)淡滨尼地铁站 | 607.74 - 687.17 psf | 645.4 psf | 850 /mo | 850 /mo | 4.6% |
| Tampines GreenGem | 99 年 | - | DT 31 5分钟 (352米)淡滨尼西地铁站 | - | - | 850 - 990 /mo | 920 /mo | - |
| Tampines Street 12 | 99 年 | - | DT 32EW 2 5分钟 (364米)淡滨尼地铁站 | 519.75 - 745.76 psf | 625.29 psf | 500 - 4,500 /mo | 1,566.15 /mo | 6.23% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Palmspring 的建造年份是多少 ？
Tampines Palmspring 的建造年份是 1985。
Tampines Palmspring 的地址是什么 ？
Tampines Palmspring 的地址是 936 Tampines Avenue 5。
Tampines Palmspring 附近有哪些学校 ？
Tampines Palmspring 附近学校有 KidsMeetUp 培训中心 、 俊源小学和俊源小学。
Tampines Palmspring 的售价是多少 ？
Tampines Palmspring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 778.04K。
Tampines Palmspring 的租金是多少 ？
Tampines Palmspring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.48K。
Tampines Palmspring 的邮政编码是什么 ？
Tampines Palmspring 的邮政编码是 520936。
地点常见问题
Tampines Palmspring 附近有哪些学校 ？
Tampines Palmspring 附近的一些学校包括 KidsMeetUp 培训中心 、 俊源小学和俊源小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Palmspring 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Palmspring 附近有多个巴士站，如 Opposite Safra Tampines、Safra Tampines 和 East View Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Palmspring 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Palmspring 待售单位的的价格范围是 S$ 528,000 ~ S$ 2,650,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Palmspring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Palmspring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 548 psf ~ S$ 2,512 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Palmspring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 528,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 132,000（25%），其中至少 S$ 26,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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