Tampines Polyview
关于 Tampines Polyview
Tampines Polyview 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 81 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Polyview 靠近 Picket Fence（ 淡滨尼 ），淡马锡理工学院人文与社会科学学院和圣希尔达小学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和吉安快购 - 淡滨尼 829 购买日用与食品。靠近的 Healthpro Clinic And Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园西 T 游乐区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Polyview |
|---|---|
地址 | 816 Tampines Avenue 4 · 520816 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 26 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Polyview 的建筑物
- 801 Tampines Avenue 4520801
- 802 Tampines Avenue 4520802
- 803 Tampines Avenue 4520803
- 804 Tampines Avenue 4520804
户型图
Tampines Polyview 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 55 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
55 种类型
卧室类型
2, 3
Tampines Polyview 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Tampines Polyview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 818 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,130 | S$ 655,000 |
2026 年 5 月 | 818 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 642 | 786 | S$ 505,000 |
2026 年 5 月 | 817 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 604 | 786 | S$ 475,000 |
2026 年 5 月 | 819 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 622 | 732 | S$ 455,000 |
2026 年 5 月 | 806 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 630 | 786 | S$ 495,000 |
2026 年 5 月 | 820 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 732 | S$ 435,000 |
2026 年 4 月 | 815 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,302 | S$ 750,000 |
2026 年 4 月 | 820 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 676 | 732 | S$ 495,000 |
2026 年 3 月 | 817 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 573 | 786 | S$ 450,000 |
2026 年 3 月 | 814 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 634 | 786 | S$ 498,000 |
2026 年 3 月 | 811 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 980 | S$ 636,000 |
2026 年 2 月 | 809 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,119 | S$ 620,000 |
2026 年 2 月 | 814 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 786 | S$ 485,000 |
2026 年 1 月 | 818 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 636 | 786 | S$ 500,000 |
2026 年 1 月 | 810 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 611 | 786 | S$ 480,000 |
2026 年 1 月 | 808 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,130 | S$ 685,888 |
2026 年 1 月 | 811 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 980 | S$ 590,000 |
2025 年 12 月 | 898 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 620 | 797 | S$ 494,000 |
2025 年 12 月 | 898 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,119 | S$ 645,000 |
2025 年 12 月 | 815 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 1,335 | S$ 805,000 |
Tampines Polyview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,130-1,130 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,130-1,130 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 786-786 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 980-980 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 797-797 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.38 | 797-797 | S$ 1,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 786-786 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 786-786 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,130-1,130 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Polyview 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 2.22
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Polyview | 99 年 | 1984 | DT 31  3分钟 (235米)淡滨尼西地铁站 | 570.59 - 2,300 psf | 810.29 psf | 400 - 4,500 /mo | 1,870.56 /mo | 6.62% |
| Tampines GreenTerrace | 99 年 | 2015 | DT 31 7分钟 (526米)淡滨尼西地铁站 | 799.2 - 925.98 psf | 857.55 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 2,751.15 /mo | 5.71% |
| Tampines Arcadia | 99 年 | 1995 | DT 31 9分钟 (712米)淡滨尼西地铁站 | 593.8 - 830.23 psf | 705.46 psf | 800 - 4,600 /mo | 2,488.89 /mo | 4.83% |
| Tampines Palmspring | 99 年 | 1985 | DT 31 3分钟 (233米)淡滨尼西地铁站 | 547.85 - 2,511.85 psf | 700.93 psf | 500 - 3,900 /mo | 1,493.33 /mo | 5.68% |
| Tampines Palmwalk | 99 年 | 1985 | DT 31 9分钟 (685米)淡滨尼西地铁站 | 522.22 - 641.59 psf | 575.92 psf | 999 - 1,200 /mo | 1,099.67 /mo | 7.27% |
| Tampines Palmsville | 99 年 | 1984 | DT 31 7分钟 (509米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 808.4 psf | 595.91 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,587.5 /mo | 6.43% |
| Tampines Street 81 | 99 年 | - | DT 31 8分钟 (609米)淡滨尼西地铁站 | 679.61 psf | 679.61 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 1,953.7 /mo | 7.35% |
| Tampines GreenGem | 99 年 | - | DT 31 5分钟 (352米)淡滨尼西地铁站 | - | - | 850 - 990 /mo | 920 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tampines Polyview 的建造年份是多少 ？
Tampines Polyview 的建造年份是 1984。
Tampines Polyview 的地址是什么 ？
Tampines Polyview 的地址是 816 Tampines Avenue 4。
Tampines Polyview 附近有哪些学校 ？
Tampines Polyview 附近学校有 Picket Fence（ 淡滨尼 ）、 淡马锡理工学院人文与社会科学学院和圣希尔达小学。
Tampines Polyview 的售价是多少 ？
Tampines Polyview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 552.17K。
Tampines Polyview 的租金是多少 ？
Tampines Polyview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K。
Tampines Polyview 的邮政编码是什么 ？
Tampines Polyview 的邮政编码是 520816。
地点常见问题
Tampines Polyview 附近有哪些学校 ？
Tampines Polyview 附近的一些学校包括 Picket Fence（ 淡滨尼 ）、 淡马锡理工学院人文与社会科学学院和圣希尔达小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Polyview 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Polyview 附近有多个巴士站，如 Opposite Temasek Polytechnic East G、Blk 801 和 Opposite East View Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Polyview 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Polyview 待售单位的的价格范围是 S$ 489,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Polyview 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Polyview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 571 psf ~ S$ 2,300 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Polyview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 489,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 122,250（25%），其中至少 S$ 24,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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