Tampines Arcadia
关于 Tampines Arcadia
Tampines Arcadia 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 82 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2000。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Arcadia 靠近 PCF Sparkletots @ 淡滨尼中心第 856 座，Smileswimmers（ 游泳学校 ） 和圣希尔达中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和 FairPrice – 淡滨尼综合枢纽购买日用与食品。靠近的 J T Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 TCP 狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Tampines Arcadia 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Arcadia |
|---|---|
地址 | 842G Tampines Street 82 · 527842 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Arcadia 的建筑物
- 842B Tampines Street 82522842
- 842C Tampines Street 82523842
- 842D Tampines Street 82524842
- 842E Tampines Street 82525842
户型图
Tampines Arcadia 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 13 种平面图，面积介于 1,151 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
3
Tampines Arcadia 户型图
All
3
价格与付款信息
Tampines Arcadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 842E | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,496 | S$ 970,000 |
2026 年 7 月 | 856F | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 683 | 1,582 | S$ 1.080M |
2026 年 6 月 | 842B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,378 | S$ 960,888 |
2026 年 6 月 | 856B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 735 | 1,572 | S$ 1.155M |
2026 年 6 月 | 856F | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 773 | 1,604 | S$ 1.240M |
2026 年 5 月 | 842H | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 1,378 | S$ 868,000 |
2026 年 5 月 | 856C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 704 | 1,604 | S$ 1.130M |
2026 年 5 月 | 842C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,163 | S$ 645,000 |
2026 年 5 月 | 842E | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 665 | 1,485 | S$ 988,000 |
2026 年 5 月 | 856D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 744 | 1,572 | S$ 1.170M |
2026 年 5 月 | 856F | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 1,582 | S$ 1.130M |
2026 年 4 月 | 842D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 1,475 | S$ 865,000 |
2026 年 3 月 | 842G | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 666 | 1,378 | S$ 918,000 |
2026 年 3 月 | 842G | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 1,152 | S$ 695,000 |
2026 年 2 月 | 842F | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,432 | S$ 945,000 |
2026 年 2 月 | 856E | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 656 | 1,582 | S$ 1.038M |
2026 年 1 月 | 842G | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 598 | 1,163 | S$ 695,000 |
2025 年 12 月 | 842H | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 570 | 1,141 | S$ 650,000 |
2025 年 12 月 | 856C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 756 | 1,561 | S$ 1.180M |
2025 年 12 月 | 842C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 1,389 | S$ 790,000 |
Tampines Arcadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,141-1,141 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,410-1,410 | S$ 3,600 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,410-1,410 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,625-1,625 | S$ 3,900 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,625-1,625 | S$ 4,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,410-1,410 | S$ 4,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,163-1,163 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,378-1,378 | S$ 5,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,410-1,410 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,432-1,432 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,378-1,378 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,378-1,378 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,625-1,625 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,582-1,582 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,572-1,572 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,593-1,593 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,410-1,410 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,625-1,625 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,907
/月
首付款 (25%)
S$ 172,000
贷款金额 (75%)
S$ 516,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Tampines Arcadia 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4 - 8.8%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$950,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$718,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$970,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$1,048,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$827,167 | 6 |
| Jan 2026 | S$695,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$991,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$806,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$865,000 | 1 |
| May 2026 | S$988,500 | 6 |
| Jun 2026 | S$1,118,629 | 3 |
| Jul 2026 | S$1,025,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,550 | 4 |
| Sep 2025 | S$3,467 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$4,100 | 1 |
| Dec 2025 | S$3,713 | 4 |
| Jan 2026 | S$3,513 | 4 |
| Feb 2026 | S$3,840 | 5 |
| Mar 2026 | S$3,775 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,900 | 2 |
| Jun 2026 | S$4,700 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,750 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,660 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Arcadia | 99 年 | 1995 | DT 31  9分钟 (712米)淡滨尼西地铁站 | 601.31 - 820.43 psf | 665.75 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,458.33 /mo | 4.92% |
| The Premiere @ Tampines | 99 年 | 2008 | DT 32EW 2 11分钟 (803米)淡滨尼地铁站 | 796.46 - 1,109.2 psf | 879.36 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 3,057.83 /mo | 4.62% |
| Tampines Parkview | 99 年 | 1987 | DT 32EW 2 12分钟 (947米)淡滨尼地铁站 | 578.83 - 827.5 psf | 658.12 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,722.73 /mo | 5.49% |
| Tampines Ville | 99 年 | 1986 | DT 31 11分钟 (837米)淡滨尼西地铁站 | 525.51 - 615.58 psf | 585.24 psf | 800 - 3,900 /mo | 1,710 /mo | 6.88% |
| Tampines Palmwalk | 99 年 | 1985 | DT 31 9分钟 (685米)淡滨尼西地铁站 | 555.75 - 574.34 psf | 565.05 psf | 850 - 3,000 /mo | 1,244.33 /mo | 7.17% |
| Tampines Palmsville | 99 年 | 1984 | DT 31 7分钟 (509米)淡滨尼西地铁站 | 551.68 - 763.21 psf | 607.18 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,499.83 /mo | 6.55% |
| Tampines Street 81 | 99 年 | - | DT 31 8分钟 (609米)淡滨尼西地铁站 | 686.55 psf | 686.55 psf | 2,800 - 3,200 /mo | 3,000 /mo | 6.99% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Arcadia 的建造年份是多少 ？
Tampines Arcadia 的建造年份是 1995。
Tampines Arcadia 的地址是什么 ？
Tampines Arcadia 的地址是 842G Tampines Street 82。
Tampines Arcadia 附近有哪些学校 ？
Tampines Arcadia 附近学校有 PCF Sparkletots @ 淡滨尼中心第 856 座 、Smileswimmers（ 游泳学校 ） 和圣希尔达中学。
Tampines Arcadia 的售价是多少 ？
Tampines Arcadia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 987.37K。
Tampines Arcadia 的租金是多少 ？
Tampines Arcadia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.87K。
Tampines Arcadia 的邮政编码是什么 ？
Tampines Arcadia 的邮政编码是 527842。
地点常见问题
Tampines Arcadia 附近有哪些学校 ？
Tampines Arcadia 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots @ 淡滨尼中心第 856 座 、Smileswimmers（ 游泳学校 ） 和圣希尔达中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Arcadia 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Arcadia 附近有多个巴士站，如 Opp St. Hilda's Sec Sch、St. Hilda's Secondary School 和 Opposite St. Hilda's Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Arcadia 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Arcadia 待售单位的的价格范围是 S$ 688,000 ~ S$ 1,288,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Arcadia 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Arcadia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 601 psf ~ S$ 820 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Arcadia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 688,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 172,000（25%），其中至少 S$ 34,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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