Tampines Ville
关于 Tampines Ville
Tampines Ville 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 82 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1991。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Ville 靠近 PCF Sparkletots @ 淡滨尼中心第 856 座，M.Y World ( 淡滨尼中 ) 和俊源中学等学校。生活采买可前往附近超市王家庄 24 小时迷你超市和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Seasons Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Ville |
|---|---|
地址 | 850 Tampines Street 82 · 520850 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Ville 的建筑物
- 842 Tampines Street 82520842
- 843 Tampines Street 83520843
- 844 Tampines Street 82520844
- 845 Tampines Street 83520845
户型图
Tampines Ville 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 45 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
45 种类型
卧室类型
2, 3
Tampines Ville 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Tampines Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 855 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 904 | S$ 535,000 |
2026 年 4 月 | 842 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,313 | S$ 755,000 |
2026 年 4 月 | 847 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 618 | 797 | S$ 492,888 |
2026 年 3 月 | 854 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,119 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 843 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 532 | 1,109 | S$ 590,000 |
2026 年 3 月 | 855 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 904 | S$ 570,000 |
2026 年 3 月 | 842 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,109 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 846 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 797 | S$ 499,000 |
2026 年 2 月 | 856 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,313 | S$ 690,000 |
2026 年 1 月 | 848 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 618 | 797 | S$ 492,888 |
2026 年 1 月 | 848 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 629 | 797 | S$ 501,000 |
2025 年 12 月 | 845 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 627 | 797 | S$ 500,000 |
2025 年 12 月 | 845 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,130 | S$ 618,000 |
2025 年 12 月 | 845 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,119 | S$ 625,000 |
2025 年 12 月 | 852 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 602 | 797 | S$ 480,000 |
2025 年 12 月 | 856 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 904 | S$ 520,888 |
2025 年 12 月 | 847 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 797 | S$ 475,000 |
2025 年 11 月 | 853 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,119 | S$ 645,000 |
2025 年 10 月 | 852 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 1,152 | S$ 628,888 |
2025 年 10 月 | 851 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,130 | S$ 663,000 |
Tampines Ville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.20 | 797-797 | S$ 2,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.26 | 797-797 | S$ 1,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,313-1,313 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.26 | 797-797 | S$ 1,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Ville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.73
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
9.3%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Ville | 99 年 | 1986 | DT 31  11分钟 (837米)淡滨尼西地铁站 | 567.4 - 638.19 psf | 608.16 psf | 700 - 3,750 /mo | 1,988.89 /mo | 6.79% |
| Tampines Greenwood | 99 年 | 2015 | DT 31 16分钟 (1251米)淡滨尼西地铁站 | 747.47 - 797.98 psf | 768.88 psf | 900 - 1,000 /mo | 962.5 /mo | 5.74% |
| Tampines Arcadia | 99 年 | 1995 | DT 31 9分钟 (712米)淡滨尼西地铁站 | 593.8 - 830.23 psf | 705.46 psf | 800 - 4,600 /mo | 2,488.89 /mo | 4.83% |
| Tampines Vista | 99 年 | 1989 | DT 31 15分钟 (1128米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 648.85 psf | 587.12 psf | 750 - 4,500 /mo | 1,610 /mo | 5.89% |
| Tampines Parkview | 99 年 | 1987 | DT 32EW 2 12分钟 (947米)淡滨尼地铁站 | 584.69 - 819.34 psf | 688.45 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,025 /mo | 5.42% |
| Tampines Spring | 99 年 | 1986 | DT 31 13分钟 (984米)淡滨尼西地铁站 | 559.38 - 638.19 psf | 600.84 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,833.33 /mo | 6.5% |
| Tampines Palmwalk | 99 年 | 1985 | DT 31 9分钟 (685米)淡滨尼西地铁站 | 522.22 - 641.59 psf | 575.92 psf | 999 - 1,200 /mo | 1,099.67 /mo | 7.27% |
| Tampines Street 81 | 99 年 | - | DT 31 8分钟 (609米)淡滨尼西地铁站 | 679.61 psf | 679.61 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 1,953.7 /mo | 7.35% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Ville 的建造年份是多少 ？
Tampines Ville 的建造年份是 1986。
Tampines Ville 的地址是什么 ？
Tampines Ville 的地址是 850 Tampines Street 82。
Tampines Ville 附近有哪些学校 ？
Tampines Ville 附近学校有 PCF Sparkletots @ 淡滨尼中心第 856 座 、M.Y World ( 淡滨尼中 ) 和俊源中学。
Tampines Ville 的售价是多少 ？
Tampines Ville 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 570.54K。
Tampines Ville 的租金是多少 ？
Tampines Ville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.07K。
Tampines Ville 的邮政编码是什么 ？
Tampines Ville 的邮政编码是 520850。
地点常见问题
Tampines Ville 附近有哪些学校 ？
Tampines Ville 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots @ 淡滨尼中心第 856 座 、M.Y World ( 淡滨尼中 ) 和俊源中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Ville 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Ville 附近有多个巴士站，如 Blk 855、Opposite Blk 853 和 Blk 882A，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Ville 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Ville 待售单位的的价格范围是 S$ 480,000 ~ S$ 800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Ville 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Ville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 567 psf ~ S$ 638 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Ville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 480,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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