Tampines Vista
关于 Tampines Vista
Tampines Vista 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 83 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1994。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Vista 靠近俊源中学，Apple Tree 和公文教育 - 淡滨尼 83 街等学校。生活采买可前往附近超市优惠与储蓄超市和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Eastern Community Health Centre (Tampines) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Vista |
|---|---|
地址 | 872 Tampines Street 84 · 520872 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 1989 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Vista 的建筑物
- 865 Tampines Street 83520865
- 866 Tampines Street 83520866
- 867 Tampines Street 83520867
- 867A Tampines Street 83521867
户型图
Tampines Vista 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 33 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 1,571 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
3
Tampines Vista 户型图
All
3
价格与付款信息
Tampines Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 867 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,302 | S$ 780,000 |
2026 年 4 月 | 873 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 870 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,302 | S$ 710,000 |
2026 年 3 月 | 870 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,119 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 873 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,119 | S$ 627,000 |
2026 年 2 月 | 867A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 1,658 | S$ 1.020M |
2026 年 1 月 | 868 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,119 | S$ 650,000 |
2026 年 1 月 | 867A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 1,572 | S$ 1.007M |
2026 年 1 月 | 874A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,604 | S$ 930,000 |
2026 年 1 月 | 874A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 1,572 | S$ 928,000 |
2026 年 1 月 | 870 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,119 | S$ 625,000 |
2026 年 1 月 | 866 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 601 | 1,302 | S$ 782,888 |
2025 年 12 月 | 874A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,572 | S$ 1.010M |
2025 年 12 月 | 867A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,572 | S$ 1.005M |
2025 年 11 月 | 868 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 1,302 | S$ 750,000 |
2025 年 11 月 | 872 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,302 | S$ 755,000 |
2025 年 11 月 | 874A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 1,572 | S$ 982,888 |
2025 年 9 月 | 874 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,000 |
2025 年 8 月 | 872 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 1,119 | S$ 638,888 |
2025 年 7 月 | 867 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,000 |
Tampines Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.27 | 1,572-1,572 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.88 | 1,119-1,119 | S$ 2,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,572-1,572 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,302-1,302 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,141-1,141 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,141-1,141 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,119-1,119 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Tampines Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 2.22
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
6.8 - 7.7%
，平均持有 6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Vista | 99 年 | 1989 | DT 31  15分钟 (1128米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 648.85 psf | 587.12 psf | 750 - 1,000 /mo | 887.5 /mo | 5.88% |
| Tampines GreenFlora | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1272米)淡滨尼西地铁站 | 699.3 - 798.2 psf | 753.46 psf | - | - | - |
| Tampines GreenBloom | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1240米)淡滨尼西地铁站 | 637.17 - 779.61 psf | 735.99 psf | - | - | - |
| Tampines Greenlace | 99 年 | 2017 | DT 31 18分钟 (1419米)淡滨尼西地铁站 | 733.5 - 787.21 psf | 754.12 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,947.68 /mo | 5.26% |
| Tampines Greenwood | 99 年 | 2015 | DT 31 16分钟 (1251米)淡滨尼西地铁站 | 747.47 - 797.98 psf | 768.88 psf | 900 - 1,000 /mo | 962.5 /mo | 5.74% |
| Tampines Courtview | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 16分钟 (1249米)淡滨尼地铁站 | 597.75 - 705.49 psf | 656.42 psf | 900 - 3,900 /mo | 1,427.78 /mo | 5.51% |
| Tampines Spring | 99 年 | 1986 | DT 31 13分钟 (984米)淡滨尼西地铁站 | 559.38 - 638.19 psf | 597.83 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,575 /mo | 6.5% |
| Tampines Ville | 99 年 | 1986 | DT 31 11分钟 (837米)淡滨尼西地铁站 | 567.4 - 638.19 psf | 608.16 psf | 700 - 3,750 /mo | 1,800 /mo | 6.79% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Vista 的建造年份是多少 ？
Tampines Vista 的建造年份是 1989。
Tampines Vista 的地址是什么 ？
Tampines Vista 的地址是 872 Tampines Street 84。
Tampines Vista 附近有哪些学校 ？
Tampines Vista 附近学校有 俊源中学 、Apple Tree 和公文教育 - 淡滨尼 83 街。
Tampines Vista 的售价是多少 ？
Tampines Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 814.27K。
Tampines Vista 的租金是多少 ？
Tampines Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.4K。
Tampines Vista 的邮政编码是什么 ？
Tampines Vista 的邮政编码是 520872。
地点常见问题
Tampines Vista 附近有哪些学校 ？
Tampines Vista 附近的一些学校包括 俊源中学 、Apple Tree 和公文教育 - 淡滨尼 83 街，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Vista 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 871A、Blk 874A 和 Blk 874，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Vista 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 599,999 ~ S$ 1,020,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 536 psf ~ S$ 649 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,999（25%），其中至少 S$ 29,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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