Tampines GreenFlora
关于 Tampines GreenFlora
Tampines GreenFlora 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 85 的 99 年租赁权。于 2020 年竣工，共 3 座 、 总计 319 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2025。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines GreenFlora 靠近 Apple Tree，笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街和俊源中学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 FairPrice - 淡滨尼社区中心购买日用与食品。靠近的 GreenForest Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼绿色森林公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines GreenFlora |
|---|---|
地址 | 874C Tampines Street 85 · 523874 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (319 户) |
单位数量 | 319 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 3 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines GreenFlora 的建筑物
- 874B Tampines Street 85522874
- 874C Tampines Street 85523874
- 874D Tampines Street 85524874
户型图
Tampines GreenFlora 共计 319 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 1,292 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3, 4
Tampines GreenFlora 户型图
All
3
4
总平面图
Tampines GreenFlora 有 23 个单元 、3 栋 、 最高 15 层。
总栋数
3 栋
总单位数
319 个
Tampines GreenFlora总平面图及立面图
Site Map of Tampines GreenFlora
价格与付款信息
Tampines GreenFlora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 874B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 1,001 | S$ 738,000 |
2026 年 5 月 | 874B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 784 | 1,001 | S$ 785,000 |
2026 年 5 月 | 874C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 757 | 1,216 | S$ 920,000 |
2026 年 4 月 | 874B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 720 | 1,001 | S$ 720,888 |
2026 年 4 月 | 874B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 761 | 1,216 | S$ 925,000 |
2026 年 4 月 | 874B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 794 | 1,216 | S$ 965,000 |
2026 年 4 月 | 874B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 714 | 1,216 | S$ 868,000 |
2026 年 4 月 | 874D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 796 | 1,001 | S$ 796,888 |
2026 年 4 月 | 874D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 744 | 1,001 | S$ 745,000 |
2026 年 4 月 | 874D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 749 | 1,001 | S$ 750,000 |
2026 年 4 月 | 874D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,001 | S$ 710,000 |
2026 年 4 月 | 874C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 769 | 1,001 | S$ 770,000 |
2026 年 4 月 | 874C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 769 | 1,001 | S$ 770,000 |
2026 年 4 月 | 874C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 751 | 1,216 | S$ 912,888 |
2026 年 4 月 | 874C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 784 | 1,001 | S$ 785,000 |
2026 年 3 月 | 874B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 759 | 1,001 | S$ 760,000 |
2026 年 3 月 | 874B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 764 | 1,001 | S$ 765,000 |
2026 年 3 月 | 874C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 1,001 | S$ 708,888 |
2026 年 2 月 | 874C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 798 | 1,216 | S$ 970,000 |
2026 年 2 月 | 874C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 748 | 1,216 | S$ 910,000 |
Tampines GreenFlora 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines GreenFlora | 99 年 | 2020 | DT 31  16分钟 (1272米)淡滨尼西地铁站 | 699.3 - 798.2 psf | 753.46 psf | - | - | - |
| Tampines GreenBloom | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1240米)淡滨尼西地铁站 | 637.17 - 785.36 psf | 738.13 psf | - | - | - |
| Tampines Greenlace | 99 年 | 2017 | DT 31 18分钟 (1419米)淡滨尼西地铁站 | 733.5 - 787.21 psf | 753.04 psf | 1,500 - 3,900 /mo | 2,947.68 /mo | 5.26% |
| Tampines Greenforest | 99 年 | 2017 | DT 31 16分钟 (1207米)淡滨尼西地铁站 | 749.25 - 1,735.35 psf | 1,101.42 psf | 650 - 3,700 /mo | 2,175 /mo | 6.1% |
| Tampines Greenwood | 99 年 | 2015 | DT 31 16分钟 (1251米)淡滨尼西地铁站 | 747.47 - 797.98 psf | 768.88 psf | 900 - 1,000 /mo | 962.5 /mo | 5.74% |
| Tampines Courtview | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 16分钟 (1249米)淡滨尼地铁站 | 597.75 - 705.49 psf | 656.42 psf | 800 - 1,700 /mo | 1,083.33 /mo | 5.49% |
| Tampines Vista | 99 年 | 1989 | DT 31 15分钟 (1128米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 648.85 psf | 587.12 psf | 750 - 4,500 /mo | 1,610 /mo | 5.89% |
| Tampines Spring | 99 年 | 1986 | DT 31 13分钟 (984米)淡滨尼西地铁站 | 559.38 - 638.19 psf | 600.84 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 1,833.33 /mo | 6.5% |
常见问题
常见问题解答
Tampines GreenFlora 的建造年份是多少 ？
Tampines GreenFlora 的建造年份是 2020。
Tampines GreenFlora 的地址是什么 ？
Tampines GreenFlora 的地址是 874C Tampines Street 85。
Tampines GreenFlora 附近有哪些学校 ？
Tampines GreenFlora 附近学校有 Apple Tree、 笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街和俊源中学。
Tampines GreenFlora 的售价是多少 ？
Tampines GreenFlora 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 819.55K。
Tampines GreenFlora 的邮政编码是什么 ？
Tampines GreenFlora 的邮政编码是 523874。
地点常见问题
Tampines GreenFlora 附近有哪些学校 ？
Tampines GreenFlora 附近的一些学校包括 Apple Tree、 笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街和俊源中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines GreenFlora 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines GreenFlora 附近有多个巴士站，如 Blk 874、Opposite Blk 871A 和 Blk 874A，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines GreenFlora 的单位价格范围是多少 ？
Tampines GreenFlora 待售单位的的价格范围是 S$ 700,000 ~ S$ 949,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines GreenFlora 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines GreenFlora 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 699 psf ~ S$ 798 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 700,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 175,000（25%），其中至少 S$ 35,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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