Tampines Greenforest
关于 Tampines Greenforest
Tampines Greenforest 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Avenue 8 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 7 座 、 总计 424 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Greenforest 靠近泉原中学，Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore 和笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街等学校。生活采买可前往附近超市冷冻店和吉安快购 - 淡滨尼 829 购买日用与食品。靠近的 GreenForest Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园阅读角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Greenforest |
|---|---|
地址 | 879C Tampines Avenue 8 · 523879 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (424 户) |
单位数量 | 424 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 7 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Greenforest 的建筑物
- 878A Tampines Avenue 8521878
- 878B Tampines Avenue 8522878
- 878C Tampines Avenue 8523878
- 879A Tampines Avenue 8521879
户型图
Tampines Greenforest 共计 424 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Tampines Greenforest 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Tampines Greenforest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 879B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 779 | 1,001 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 879B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 769 | 1,001 | S$ 770,000 |
2026 年 1 月 | 879B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 769 | 1,001 | S$ 770,000 |
2025 年 12 月 | 878B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 786 | 732 | S$ 575,000 |
2025 年 12 月 | 878A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 709 | 1,001 | S$ 710,000 |
2025 年 10 月 | 878B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 744 | 1,001 | S$ 745,000 |
2025 年 9 月 | 879A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 764 | 1,001 | S$ 765,000 |
2025 年 9 月 | 878B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 781 | 732 | S$ 572,000 |
2025 年 8 月 | 879A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 729 | 1,001 | S$ 730,000 |
2025 年 8 月 | 879B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 765 | 732 | S$ 560,000 |
2025 年 8 月 | 879B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 772 | 732 | S$ 565,000 |
2025 年 8 月 | 878B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 729 | 1,001 | S$ 730,000 |
2025 年 7 月 | 879A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 780 | 732 | S$ 570,888 |
2025 年 5 月 | 879B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 768 | 732 | S$ 562,000 |
2025 年 4 月 | 878B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 764 | 1,001 | S$ 765,000 |
2025 年 4 月 | 878A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 772 | 732 | S$ 565,000 |
2025 年 2 月 | 879A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 749 | 1,001 | S$ 750,000 |
2025 年 2 月 | 879A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2025 年 2 月 | 878B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 773 | 1,001 | S$ 773,800 |
2025 年 1 月 | 879B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 749 | 1,001 | S$ 750,000 |
Tampines Greenforest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,001-1,001 | S$ 3,450 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,001-1,001 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,001-1,001 | S$ 3,700 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,001-1,001 | S$ 3,850 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Greenforest 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 2.18
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Greenforest | 99 年 | 2017 | DT 31  16分钟 (1207米)淡滨尼西地铁站 | 749.25 - 1,735.35 psf | 1,101.42 psf | 650 - 3,700 /mo | 2,175 /mo | 6.03% |
| Tampines GreenBloom | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1240米)淡滨尼西地铁站 | 637.17 - 779.61 psf | 734.88 psf | - | - | - |
| Tampines GreenFlora | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1272米)淡滨尼西地铁站 | 699.3 - 798.2 psf | 753.46 psf | - | - | - |
| Tampines Vista | 99 年 | 1989 | DT 31 15分钟 (1128米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 648.85 psf | 584.93 psf | 750 - 1,000 /mo | 887.5 /mo | 5.88% |
| Tampines Grove | 99 年 | 1988 | DT 31 11分钟 (826米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 723.92 psf | 630.93 psf | 1,000 - 3,950 /mo | 1,607.14 /mo | 5.68% |
| Tampines Spring | 99 年 | 1986 | DT 31 13分钟 (984米)淡滨尼西地铁站 | 559.38 - 638.19 psf | 597.83 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,575 /mo | 6.5% |
| Tampines Avenue 8 | 99 年 | - | DT 31 12分钟 (944米)淡滨尼西地铁站 | 620.82 - 6,800 psf | 1,070.63 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,705.8 /mo | 5.17% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Greenforest 的建造年份是多少 ？
Tampines Greenforest 的建造年份是 2017。
Tampines Greenforest 的地址是什么 ？
Tampines Greenforest 的地址是 879C Tampines Avenue 8。
Tampines Greenforest 附近有哪些学校 ？
Tampines Greenforest 附近学校有 泉原中学 、Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore 和笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街。
Tampines Greenforest 的售价是多少 ？
Tampines Greenforest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 721K。
Tampines Greenforest 的租金是多少 ？
Tampines Greenforest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.03K。
Tampines Greenforest 的邮政编码是什么 ？
Tampines Greenforest 的邮政编码是 523879。
地点常见问题
Tampines Greenforest 附近有哪些学校 ？
Tampines Greenforest 附近的一些学校包括 泉原中学 、Used Piano Shop & Music Book Online Shop in Singapore 和笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Greenforest 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Greenforest 附近有多个巴士站，如 Opposite Springfield Secondary School、Springfield Secondary School 和 Blk 888，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Greenforest 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Greenforest 待售单位的的价格范围是 S$ 600,000 ~ S$ 1,718,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Greenforest 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Greenforest 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 749 psf ~ S$ 1,735 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Greenforest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 600,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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