Tampines Spring
关于 Tampines Spring
Tampines Spring 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 83 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1991。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Spring 靠近笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街，Apple Tree 和俊源中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和王家庄 24 小时迷你超市购买日用与食品。靠近的 Ler Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼绿色森林公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Spring |
|---|---|
地址 | 877 Tampines Street 84 · 520877 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 14 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Spring 的建筑物
- 875 Tampines Street 84520875
- 876 Tampines Street 84520876
- 877 Tampines Street 84520877
- 878 Tampines Avenue 8520878
户型图
Tampines Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 33 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
2, 3
Tampines Spring 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Tampines Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 881 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,119 | S$ 662,000 |
2026 年 4 月 | 880 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 548 | 1,313 | S$ 720,000 |
2026 年 4 月 | 878 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2026 年 3 月 | 875 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 627 | 797 | S$ 500,000 |
2026 年 3 月 | 879 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,119 | S$ 628,000 |
2026 年 2 月 | 881 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,152 | S$ 670,000 |
2026 年 1 月 | 886 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 885 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 533 | 797 | S$ 425,000 |
2026 年 1 月 | 882 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 1,313 | S$ 768,888 |
2025 年 12 月 | 883 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 652 | 797 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 883 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,152 | S$ 698,888 |
2025 年 11 月 | 885 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,119 | S$ 623,000 |
2025 年 11 月 | 883 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 637 | 797 | S$ 508,000 |
2025 年 11 月 | 882 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,163 | S$ 668,888 |
2025 年 11 月 | 876 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 550 | 1,163 | S$ 640,000 |
2025 年 10 月 | 879 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 506 | 1,119 | S$ 566,688 |
2025 年 9 月 | 877 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 637 | 797 | S$ 508,000 |
2025 年 9 月 | 880 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,163 | S$ 668,888 |
2025 年 9 月 | 883 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 593 | 797 | S$ 473,000 |
2025 年 8 月 | 884 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,000 |
Tampines Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 797-797 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,109-1,109 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 797-797 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 797-797 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,109-1,109 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 797-797 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 2.22
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.7%
，平均持有 8.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Spring | 99 年 | 1986 | DT 31  13分钟 (984米)淡滨尼西地铁站 | 559.38 - 638.19 psf | 597.83 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,575 /mo | 6.5% |
| Tampines GreenBloom | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1240米)淡滨尼西地铁站 | 637.17 - 779.61 psf | 735.99 psf | - | - | - |
| Tampines GreenFlora | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1272米)淡滨尼西地铁站 | 699.3 - 798.2 psf | 753.46 psf | - | - | - |
| Tampines Greenforest | 99 年 | 2017 | DT 31 16分钟 (1207米)淡滨尼西地铁站 | 749.25 - 1,735.35 psf | 1,101.42 psf | 650 - 3,700 /mo | 2,175 /mo | 6.03% |
| Tampines Vista | 99 年 | 1989 | DT 31 15分钟 (1128米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 648.85 psf | 587.12 psf | 750 - 1,000 /mo | 887.5 /mo | 5.88% |
| Tampines Grove | 99 年 | 1988 | DT 31 11分钟 (826米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 723.92 psf | 629.64 psf | 1,000 - 3,950 /mo | 1,607.14 /mo | 5.67% |
| Tampines Palmwalk | 99 年 | 1985 | DT 31 9分钟 (685米)淡滨尼西地铁站 | 522.22 - 641.59 psf | 576.71 psf | 999 - 1,200 /mo | 1,099.75 /mo | 7.27% |
| Tampines Street 81 | 99 年 | - | DT 31 8分钟 (609米)淡滨尼西地铁站 | 679.61 psf | 679.61 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 1,953.7 /mo | 7.35% |
常见问题
常见问题解答
Tampines Spring 的建造年份是多少 ？
Tampines Spring 的建造年份是 1986。
Tampines Spring 的地址是什么 ？
Tampines Spring 的地址是 877 Tampines Street 84。
Tampines Spring 附近有哪些学校 ？
Tampines Spring 附近学校有 笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街 、Apple Tree 和俊源中学。
Tampines Spring 的售价是多少 ？
Tampines Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 607.84K。
Tampines Spring 的租金是多少 ？
Tampines Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.97K。
Tampines Spring 的邮政编码是什么 ？
Tampines Spring 的邮政编码是 520877。
地点常见问题
Tampines Spring 附近有哪些学校 ？
Tampines Spring 附近的一些学校包括 笑星汉语拼音 - 淡滨尼 83 街 、Apple Tree 和俊源中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 874A、Blk 880 和 Blk 888，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Spring 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 490,000 ~ S$ 768,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 554 psf ~ S$ 638 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 508,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 127,000（25%），其中至少 S$ 25,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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