Golden Pines
关于 Golden Pines
Golden Pines 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 81 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2007。步行即可到达淡滨尼西地铁站和淡滨尼西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Golden Pines 靠近 Zhonghua Language Centre，中华语言中心有限公司和向日葵幼儿园 （ 奇迪星 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Fresh Mart 和 GMC 家用品私人有限公司购买日用与食品。靠近的 The Family medical centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园西 T 游乐区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Golden Pines |
|---|---|
地址 | 827A Tampines Street 81 · 521827 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼西地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Golden Pines 的建筑物
- 827A Tampines Street 81521827
- 827B Tampines Street 81522827
价格与付款信息
Golden Pines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Golden Pines 成交历史
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付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Golden Pines 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.66
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价格数据来源于99.co的有效房源
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Grove | 99 年 | 1988 | DT 31  11分钟 (826米)淡滨尼西地铁站 | 536.19 - 723.92 psf | 629.99 psf | 1,000 - 3,950 /mo | 1,607.14 /mo | 5.67% |
| Tampines GreenBloom | 99 年 | 2020 | DT 31 16分钟 (1240米)淡滨尼西地铁站 | 637.17 - 779.61 psf | 734.88 psf | - | - | - |
| Tampines Greenforest | 99 年 | 2017 | DT 31 16分钟 (1207米)淡滨尼西地铁站 | 749.25 - 1,735.35 psf | 1,101.42 psf | 650 - 3,700 /mo | 2,175 /mo | 6.03% |
| Tampines GreenTerrace | 99 年 | 2015 | DT 31 7分钟 (526米)淡滨尼西地铁站 | 799.2 - 925.98 psf | 857.55 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 2,751.15 /mo | 5.71% |
| Tampines Spring | 99 年 | 1986 | DT 31 13分钟 (984米)淡滨尼西地铁站 | 559.38 - 638.19 psf | 597.83 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,575 /mo | 6.5% |
| Tampines Palmwalk | 99 年 | 1985 | DT 31 9分钟 (685米)淡滨尼西地铁站 | 522.22 - 641.59 psf | 576.71 psf | 999 - 1,200 /mo | 1,099.75 /mo | 7.27% |
| Tampines Street 81 | 99 年 | - | DT 31 8分钟 (609米)淡滨尼西地铁站 | 679.61 psf | 679.61 psf | 1,100 - 3,400 /mo | 1,953.7 /mo | 7.35% |
| Tampines Avenue 8 | 99 年 | - | DT 31 12分钟 (944米)淡滨尼西地铁站 | 625.57 - 6,800 psf | 1,072.23 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,705.8 /mo | 5.17% |
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常见问题
常见问题解答
Golden Pines 的建造年份是多少 ？
Golden Pines 的建造年份是 2002。
Golden Pines 的地址是什么 ？
Golden Pines 的地址是 827A Tampines Street 81。
Golden Pines 附近有哪些学校 ？
Golden Pines 附近学校有 Zhonghua Language Centre、 中华语言中心有限公司和向日葵幼儿园 （ 奇迪星 ）。
Golden Pines 的邮政编码是什么 ？
Golden Pines 的邮政编码是 521827。
地点常见问题
Golden Pines 附近有哪些学校 ？
Golden Pines 附近的一些学校包括 Zhonghua Language Centre、 中华语言中心有限公司和向日葵幼儿园 （ 奇迪星 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Golden Pines 附近的巴士站在哪里 ？
Golden Pines 附近有多个巴士站，如 Blk 889、Blk 835 和 Blk 827，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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