The Premiere @ Tampines
关于 The Premiere @ Tampines
The Premiere @ Tampines 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Central 7 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2013。步行即可到达淡滨尼地铁站和淡滨尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Premiere @ Tampines 靠近淡滨尼游泳场 / XSA 游泳学院，培青学校和培青学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 淡滨尼综合枢纽和 Cold Storage - 淡滨尼 1 购买日用与食品。靠近的 Viva Medical Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园开放草场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Premiere @ Tampines |
|---|---|
地址 | 517 Tampines Central 7 · 520517 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 12 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
The Premiere @ Tampines 的建筑物
- 515 Tampines Central 7520515
- 515A Tampines Central 7521515
- 515B Tampines Central 7522515
- 515C Tampines Central 7523515
价格与付款信息
The Premiere @ Tampines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 515B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 829 | 1,152 | S$ 955,000 |
2026 年 5 月 | 518A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 854 | 990 | S$ 845,000 |
2026 年 4 月 | 515C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 832 | 1,152 | S$ 958,000 |
2026 年 4 月 | 515B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 864 | 1,227 | S$ 1.060M |
2026 年 3 月 | 515A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 790 | 1,184 | S$ 935,000 |
2026 年 3 月 | 515C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 637 | 1,130 | S$ 720,000 |
2026 年 2 月 | 518C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 812 | 1,152 | S$ 936,000 |
2026 年 1 月 | 518D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 853 | 1,184 | S$ 1.010M |
2026 年 1 月 | 515C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 895 | 1,173 | S$ 1.050M |
2026 年 1 月 | 518A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 848 | 990 | S$ 840,000 |
2025 年 12 月 | 518A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 818 | 1,184 | S$ 968,000 |
2025 年 11 月 | 515A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 899 | 1,184 | S$ 1.065M |
2025 年 9 月 | 515B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 911 | 1,152 | S$ 1.050M |
2025 年 8 月 | 515A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 859 | 1,173 | S$ 1.008M |
2025 年 8 月 | 515A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 859 | 990 | S$ 850,888 |
2025 年 8 月 | 515D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 861 | 1,173 | S$ 1.010M |
2025 年 8 月 | 518A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 832 | 1,184 | S$ 985,000 |
2025 年 7 月 | 515A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 827 | 1,184 | S$ 978,888 |
2025 年 7 月 | 518D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 818 | 1,184 | S$ 968,000 |
2025 年 7 月 | 518B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 817 | 1,163 | S$ 950,000 |
The Premiere @ Tampines 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,173-1,173 | S$ 4,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,163-1,163 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,173-1,173 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,163-1,163 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,173-1,173 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,163-1,163 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,163-1,163 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,173-1,173 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,163-1,163 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,173-1,173 | S$ 3,750 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,163-1,163 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,163-1,163 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,163-1,163 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,163-1,163 | S$ 3,750 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,173-1,173 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,163-1,163 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,163-1,163 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,173-1,173 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,163-1,163 | S$ 3,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Premiere @ Tampines 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.66
3 次换乘
S$ 1.73
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.3%
，平均持有 10.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Premiere @ Tampines | 99 年 | 2008 | DT 32EW 2  11分钟 (803米)淡滨尼地铁站 | 812.5 - 1,100.6 psf | 898.18 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 4.65% |
| Tampines Greenleaf | 99 年 | 2015 | DT 32EW 2 12分钟 (940米)淡滨尼地铁站 | 808.08 - 898.99 psf | 830.01 psf | 950 - 4,500 /mo | 1,966.67 /mo | 5.52% |
| Centrale 8 At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 32EW 2 9分钟 (708米)淡滨尼地铁站 | 898.54 - 1,421.72 psf | 1,013.36 psf | 1,100 - 1,200 /mo | 1,166.67 /mo | 5.03% |
| Tampines Sunrise | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 13分钟 (977米)淡滨尼地铁站 | 378 - 490 psf | 434.62 psf | - | - | - |
| Tampines Starlight | 99 年 | 1997 | CR 6 15分钟 (1156米)淡滨尼北地铁站 | 580.86 - 7,475 psf | 993.45 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,771.43 /mo | 5.65% |
| Tampines Courtview | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 16分钟 (1249米)淡滨尼地铁站 | 597.75 - 705.49 psf | 656.42 psf | 800 - 1,700 /mo | 1,083.33 /mo | 5.49% |
| Tampines Arcadia | 99 年 | 1995 | DT 31 9分钟 (712米)淡滨尼西地铁站 | 593.8 - 830.23 psf | 705.46 psf | 800 - 4,600 /mo | 2,366.67 /mo | 4.83% |
| Tampines Parkview | 99 年 | 1987 | DT 32EW 2 12分钟 (947米)淡滨尼地铁站 | 584.69 - 819.34 psf | 688.45 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,025 /mo | 5.42% |
| Tampines GreenSpring | 99 年 | - | DT 32EW 2 8分钟 (600米)淡滨尼地铁站 | - | - | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Premiere @ Tampines 的建造年份是多少 ？
The Premiere @ Tampines 的建造年份是 2008。
The Premiere @ Tampines 的地址是什么 ？
The Premiere @ Tampines 的地址是 517 Tampines Central 7。
The Premiere @ Tampines 附近有哪些学校 ？
The Premiere @ Tampines 附近学校有 淡滨尼游泳场 / XSA 游泳学院 、 培青学校和培青学校。
The Premiere @ Tampines 的售价是多少 ？
The Premiere @ Tampines 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 945.17K。
The Premiere @ Tampines 的租金是多少 ？
The Premiere @ Tampines 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.73K。
The Premiere @ Tampines 的邮政编码是什么 ？
The Premiere @ Tampines 的邮政编码是 520517。
地点常见问题
The Premiere @ Tampines 附近有哪些学校 ？
The Premiere @ Tampines 附近的一些学校包括 淡滨尼游泳场 / XSA 游泳学院 、 培青学校和培青学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Premiere @ Tampines 附近的巴士站在哪里 ？
The Premiere @ Tampines 附近有多个巴士站，如 Opp Darul Ghufran Mque、Opposite Darul Ghufran Mosque 和 Darul Ghufran Mosque，距离项目很近。
价格常见问题
The Premiere @ Tampines 的单位价格范围是多少 ？
The Premiere @ Tampines 待售单位的的价格范围是 S$ 465,000 ~ S$ 1,280,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Premiere @ Tampines 的平均每平方英尺价格是多少 ？
The Premiere @ Tampines 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 812 psf ~ S$ 1,101 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Premiere @ Tampines 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 465,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 116,250（25%），其中至少 S$ 23,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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