Tampines Greenleaf
关于 Tampines Greenleaf
Tampines Greenleaf 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Central 7 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 11 座 、 总计 960 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达淡滨尼地铁站和淡滨尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines Greenleaf 靠近 Ukulele Lessons)，培青学校和培青学校等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 – 淡滨尼中心和 FairPrice – 淡滨尼综合枢纽购买日用与食品。靠近的 Healthway Tampines Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园开放草场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines Greenleaf |
|---|---|
地址 | 523D Tampines Central 7 · 524523 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (960 户) |
单位数量 | 960 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines Greenleaf 的建筑物
- 522 Tampines Central 7520522
- 522A Tampines Central 7521522
- 522B Tampines Central 7522522
- 522C Tampines Central 7523522
价格与付款信息
Tampines Greenleaf 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 523A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 5 月 | 524A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 847 | 1,216 | S$ 1.030M |
2026 年 4 月 | 522B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 814 | 1,216 | S$ 990,000 |
2026 年 4 月 | 522A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 860 | 721 | S$ 620,000 |
2026 年 4 月 | 524B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 925 | 506 | S$ 468,000 |
2026 年 4 月 | 524A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 729 | 1,001 | S$ 730,000 |
2026 年 3 月 | 522B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 759 | 1,216 | S$ 923,000 |
2026 年 3 月 | 522B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 807 | 1,001 | S$ 808,000 |
2026 年 3 月 | 524B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 798 | 721 | S$ 575,000 |
2026 年 2 月 | 522B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 822 | 1,216 | S$ 999,000 |
2026 年 2 月 | 524A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 784 | 1,216 | S$ 953,888 |
2026 年 1 月 | 522B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 808 | 1,216 | S$ 982,000 |
2026 年 1 月 | 522A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 799 | 1,001 | S$ 800,000 |
2026 年 1 月 | 524A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 791 | 1,001 | S$ 792,000 |
2025 年 12 月 | 523C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 786 | 1,001 | S$ 787,000 |
2025 年 12 月 | 523C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 795 | 1,001 | S$ 796,000 |
2025 年 12 月 | 522B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 798 | 1,216 | S$ 970,000 |
2025 年 12 月 | 522B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 756 | 1,216 | S$ 918,888 |
2025 年 12 月 | 522A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 919 | 506 | S$ 465,000 |
2025 年 12 月 | 522A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 850 | 506 | S$ 430,000 |
Tampines Greenleaf 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,216-1,216 | S$ 4,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,216-1,216 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,216-1,216 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,216-1,216 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 506-506 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,216-1,216 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,216-1,216 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 506-506 | S$ 2,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,001-1,001 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,001-1,001 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
在考虑出售你的组屋单位？
无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Tampines Greenleaf 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
附近的组屋项目
Tampines Greenleaf 附近的组屋
Tampines Greenleaf 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.9 - 7%
，平均持有 5.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines Greenleaf | 99 年 | 2015 | DT 32EW 2  12分钟 (940米)淡滨尼地铁站 | 808.08 - 898.99 psf | 830.01 psf | 950 - 4,500 /mo | 1,966.67 /mo | 5.52% |
| Tampines GreenVerge | 99 年 | 2021 | CR 6 11分钟 (852米)淡滨尼北地铁站 | 682.57 - 900.27 psf | 791.39 psf | 850 - 4,200 /mo | 1,697.78 /mo | 5.88% |
| Tampines GreenRidges | 99 年 | 2019 | CR 6 12分钟 (888米)淡滨尼北地铁站 | 659.64 - 847.36 psf | 760.97 psf | 700 - 3,900 /mo | 1,458.17 /mo | 5.8% |
| Centrale 8 At Tampines | 99 年 | 2014 | DT 32EW 2 9分钟 (708米)淡滨尼地铁站 | 898.54 - 1,421.72 psf | 1,013.36 psf | 1,100 - 1,200 /mo | 1,166.67 /mo | 5.03% |
| The Premiere @ Tampines | 99 年 | 2008 | DT 32EW 2 11分钟 (803米)淡滨尼地铁站 | 812.5 - 1,100.6 psf | 898.18 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 4.65% |
| Tampines Starlight | 99 年 | 1997 | CR 6 15分钟 (1156米)淡滨尼北地铁站 | 580.86 - 7,475 psf | 993.45 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,771.43 /mo | 5.65% |
| Tampines Sunrise | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 13分钟 (977米)淡滨尼地铁站 | 378 - 490 psf | 434.62 psf | - | - | - |
| Tampines Parkview | 99 年 | 1987 | DT 32EW 2 12分钟 (947米)淡滨尼地铁站 | 584.69 - 819.34 psf | 688.45 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,025 /mo | 5.42% |
| Tampines GreenSpring | 99 年 | - | DT 32EW 2 8分钟 (600米)淡滨尼地铁站 | - | - | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tampines Greenleaf 的建造年份是多少 ？
Tampines Greenleaf 的建造年份是 2015。
Tampines Greenleaf 的地址是什么 ？
Tampines Greenleaf 的地址是 523D Tampines Central 7。
Tampines Greenleaf 附近有哪些学校 ？
Tampines Greenleaf 附近学校有 Ukulele Lessons)、 培青学校和培青学校。
Tampines Greenleaf 的售价是多少 ？
Tampines Greenleaf 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 800.16K。
Tampines Greenleaf 的租金是多少 ？
Tampines Greenleaf 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.61K。
Tampines Greenleaf 的邮政编码是什么 ？
Tampines Greenleaf 的邮政编码是 524523。
地点常见问题
Tampines Greenleaf 附近有哪些学校 ？
Tampines Greenleaf 附近的一些学校包括 Ukulele Lessons)、 培青学校和培青学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines Greenleaf 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines Greenleaf 附近有多个巴士站，如 Opposite Blks 710/713、Between Blks 710/713 和 Citylife @ Tampines，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines Greenleaf 的单位价格范围是多少 ？
Tampines Greenleaf 待售单位的的价格范围是 S$ 808,888 ~ S$ 999,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines Greenleaf 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines Greenleaf 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 771 psf ~ S$ 899 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines Greenleaf 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 808,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 202,222（25%），其中至少 S$ 40,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
更多关于淡滨尼的信息
淡滨尼社区
通过99.co的淡滨尼社区页面了解关于淡滨尼社区的所有信息。如果您正在淡滨尼寻找理想的家园，不妨先从了解该地区的方方面面开始。或者，您也可以使用99.co的社区目录来了解新加坡不同社区的情况，包括该地区设施的信息。
淡滨尼的公寓
浏览所有淡滨尼待售公寓和淡滨尼出租公寓，作为淡滨尼组屋的替代选择。通过我们的公寓目录了解更多新加坡公寓信息，或浏览我们的新盘专区，了解新加坡最新的新盘项目和房产。
淡滨尼的有地房产
浏览所有淡滨尼待售有地房产和淡滨尼出租有地房产，作为淡滨尼组屋的替代选择。
淡滨尼地铁站目录
使用我们的地铁站目录探索淡滨尼的不同地铁站。查找距离您首选地铁站最近的最新房产列表，以及该地区周边设施的更多信息。
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.