Tampines GreenRidges
关于 Tampines GreenRidges
Tampines GreenRidges 是组屋项目位于第 18 区 Tampines Street 61 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 25 座 、 总计 1496 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达淡滨尼北地铁站和淡滨尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tampines GreenRidges 靠近 Ukulele Lessons)，教育部幼儿园 ( 树仁小学 ) 和培青学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 淡滨尼社区中心和吉安超市 - 淡滨尼 506 购买日用与食品。靠近的 Crossroads Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼北林荫道公园 （ 在建 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tampines GreenRidges |
|---|---|
地址 | 601 Tampines Avenue 9 · 520601 地图查看 |
最近地铁站 | 淡滨尼北地铁站 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1496 户) |
单位数量 | 1496 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 18 区 |
社区 | 淡滨尼 |
栋 | 25 |
层 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tampines GreenRidges 的建筑物
- 601 Tampines Avenue 9520601
- 601A Tampines Avenue 9521601
- 601B Tampines Avenue 9522601
- 601C Tampines Avenue 9523601
户型图
Tampines GreenRidges 共计 1496 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,281 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Tampines GreenRidges 户型图
All
2
3
4
价格与付款信息
Tampines GreenRidges 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 601A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 788 | 990 | S$ 780,000 |
2026 年 5 月 | 601A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 793 | 990 | S$ 785,000 |
2026 年 4 月 | 606A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 828 | 732 | S$ 606,000 |
2026 年 4 月 | 604A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 831 | 732 | S$ 608,000 |
2026 年 4 月 | 604A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 836 | 732 | S$ 612,000 |
2026 年 4 月 | 601C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 730 | 1,206 | S$ 880,000 |
2026 年 4 月 | 601D | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 859 | 732 | S$ 628,888 |
2026 年 3 月 | 601B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 768 | 990 | S$ 760,000 |
2026 年 3 月 | 604B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 755 | 1,206 | S$ 910,000 |
2026 年 3 月 | 601C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 828 | 990 | S$ 820,000 |
2026 年 2 月 | 606D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 760 | 1,206 | S$ 917,000 |
2026 年 2 月 | 604B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 798 | 990 | S$ 790,000 |
2026 年 2 月 | 604B | Floor 16-18
Unit xx | 4 房 | S$ 687 | 1,281 | S$ 880,000 |
2026 年 2 月 | 604B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 747 | 990 | S$ 740,000 |
2026 年 2 月 | 605C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 758 | 990 | S$ 750,000 |
2026 年 2 月 | 605C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 990 | S$ 730,000 |
2026 年 2 月 | 605B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 801 | 732 | S$ 586,000 |
2026 年 2 月 | 604A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2026 年 1 月 | 606D | Floor 13-15
Unit xx | 4 房 | S$ 667 | 1,281 | S$ 855,000 |
2026 年 1 月 | 606D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
Tampines GreenRidges 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 732-732 | S$ 3,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 990-990 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,206-1,206 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 990-990 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,281-1,281 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 990-990 | S$ 3,450 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tampines GreenRidges 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.76
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tampines GreenRidges | 99 年 | 2019 | CR 6  12分钟 (888米)淡滨尼北地铁站 | 659.64 - 858.59 psf | 754.7 psf | 700 - 3,900 /mo | 1,458.17 /mo | 5.8% |
| Tampines GreenVerge | 99 年 | 2021 | CR 6 11分钟 (852米)淡滨尼北地铁站 | 682.57 - 900.27 psf | 790.34 psf | 850 - 4,200 /mo | 1,787.5 /mo | 5.88% |
| Tampines GreenWeave | 99 年 | 2019 | CR 6 9分钟 (679米)淡滨尼北地铁站 | 689.14 - 2,261.36 psf | 826.11 psf | 800 - 4,700 /mo | 2,014.29 /mo | 5.51% |
| Tampines GreenView | 99 年 | 2019 | CR 6 7分钟 (535米)淡滨尼北地铁站 | 779.22 - 876.01 psf | 816.1 psf | 1,250 - 3,499 /mo | 2,116.33 /mo | 5.58% |
| Tampines Greenleaf | 99 年 | 2015 | DT 32EW 2 12分钟 (940米)淡滨尼地铁站 | 808.08 - 898.99 psf | 830.01 psf | 950 - 4,500 /mo | 1,966.67 /mo | 5.52% |
| Tampines Starlight | 99 年 | 1997 | CR 6 15分钟 (1156米)淡滨尼北地铁站 | 580.86 - 7,475 psf | 993.45 psf | 750 - 3,800 /mo | 1,771.43 /mo | 5.65% |
| Tampines Green Vale | 99 年 | 1997 | CR 6 16分钟 (1241米)淡滨尼北地铁站 | 617.92 - 628.33 psf | 623.12 psf | 850 - 4,500 /mo | 2,550 /mo | 5.63% |
| Tampines Sunrise | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 13分钟 (977米)淡滨尼地铁站 | 378 - 490 psf | 434.62 psf | - | - | - |
| Tampines Courtview | 99 年 | 1997 | DT 32EW 2 16分钟 (1249米)淡滨尼地铁站 | 597.75 - 705.49 psf | 656.42 psf | 800 - 1,700 /mo | 1,083.33 /mo | 5.49% |
项目评价
Jenny Wong
1 year agoNice
Peter1234peter1234 1234
2 years agogood
Ana Hamzah
2 years agoNot many stall & parking car quite far.
CK
2 years agoLove the greenery and the playgrounds there. The overall public space is spacious. The void decks are a bit dark and I find the layout confusing. However people who live there will know the shortcuts such as how to reduce time by walking through the sheltered car parks. Many buses to the Tampines interchange.
常见问题
常见问题解答
Tampines GreenRidges 的建造年份是多少 ？
Tampines GreenRidges 的建造年份是 2019。
Tampines GreenRidges 的地址是什么 ？
Tampines GreenRidges 的地址是 601 Tampines Avenue 9。
Tampines GreenRidges 附近有哪些学校 ？
Tampines GreenRidges 附近学校有 Ukulele Lessons)、 教育部幼儿园 ( 树仁小学 ) 和培青学校。
Tampines GreenRidges 的售价是多少 ？
Tampines GreenRidges 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 759.94K。
Tampines GreenRidges 的租金是多少 ？
Tampines GreenRidges 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.44K。
Tampines GreenRidges 的邮政编码是什么 ？
Tampines GreenRidges 的邮政编码是 520601。
地点常见问题
Tampines GreenRidges 附近有哪些学校 ？
Tampines GreenRidges 附近的一些学校包括 Ukulele Lessons)、 教育部幼儿园 ( 树仁小学 ) 和培青学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tampines GreenRidges 附近的巴士站在哪里 ？
Tampines GreenRidges 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 721、Blk 721 和 Opposite Blks 710/713，距离项目很近。
价格常见问题
Tampines GreenRidges 的单位价格范围是多少 ？
Tampines GreenRidges 待售单位的的价格范围是 S$ 599,000 ~ S$ 938,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tampines GreenRidges 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tampines GreenRidges 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 660 psf ~ S$ 859 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tampines GreenRidges 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 599,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 149,750（25%），其中至少 S$ 29,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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