Yishun Glory
关于 Yishun Glory
Yishun Glory 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Ring Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1993。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Glory 靠近小脚印幼儿园 （ 义顺 366），国阵社区基金会 – 义顺中心 367 和华民小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 义顺 418 和 FairPrice - 义顺环第 414 座购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园夏皮罗义顺自然呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Glory |
|---|---|
地址 | 364 Yishun Ring Road · 760364 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 1988 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yishun Glory 的建筑物
- 361 Yishun Ring Road760361
- 363 Yishun Ring Road760363
- 364 Yishun Ring Road760364
- 365 Yishun Ring Road760365
户型图
Yishun Glory 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 31 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Glory 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Glory 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 356 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 1,572 | S$ 990,000 |
2026 年 5 月 | 350 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,302 | S$ 685,000 |
2026 年 5 月 | 365 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 567 | 797 | S$ 452,000 |
2026 年 4 月 | 350 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 496 | 1,109 | S$ 550,000 |
2026 年 4 月 | 362 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,119 | S$ 538,888 |
2026 年 3 月 | 362 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,119 | S$ 525,000 |
2026 年 3 月 | 356 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 596 | 1,528 | S$ 910,000 |
2026 年 3 月 | 354 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 502 | 797 | S$ 400,000 |
2026 年 3 月 | 349 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2026 年 3 月 | 367 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 508 | 1,119 | S$ 568,000 |
2026 年 3 月 | 367 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,119 | S$ 545,000 |
2026 年 2 月 | 353 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 488 | 1,130 | S$ 550,888 |
2026 年 2 月 | 350 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 417 | 1,163 | S$ 485,000 |
2026 年 2 月 | 351 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 1,572 | S$ 953,000 |
2026 年 2 月 | 352 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,572 | S$ 875,000 |
2026 年 2 月 | 367 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,163 | S$ 550,000 |
2026 年 2 月 | 367 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 490 | 1,119 | S$ 548,000 |
2026 年 2 月 | 344 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 1,572 | S$ 930,000 |
2026 年 1 月 | 357 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 465 | 1,119 | S$ 520,000 |
2026 年 1 月 | 360 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 567 | 1,528 | S$ 865,888 |
Yishun Glory 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,130-1,130 | S$ 3,250 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,130-1,130 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,130-1,130 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 797-797 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.54 | 1,528-1,528 | S$ 2,350 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,163-1,163 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,163-1,163 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.05 | 1,561-1,561 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,163-1,163 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 797-797 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,313-1,313 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,302-1,302 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,313-1,313 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 797-797 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,528-1,528 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.83 | 1,528-1,528 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Glory 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Glory | 99 年 | 1988 | NS 13  15分钟 (1127米)义顺地铁站 | 472.06 - 737.18 psf | 572.03 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,112.42 /mo | 6.22% |
| Yishun Natura | 99 年 | 2016 | NS 13 14分钟 (1047米)义顺地铁站 | 564.44 - 672.8 psf | 630.53 psf | 799 - 3,500 /mo | 2,191.5 /mo | 5.3% |
| Yishun Riverwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 15分钟 (1149米)义顺地铁站 | 549.45 - 762.83 psf | 616.89 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,971.43 /mo | 6.01% |
| Adora Green | 99 年 | 2013 | NS 13 11分钟 (835米)义顺地铁站 | 767.68 - 980.88 psf | 829.17 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,600 /mo | 5.12% |
| Yishun Glen | 99 年 | - | NS 13 18分钟 (1368米)义顺地铁站 | - | - | 800 - 3,800 /mo | 1,587.5 /mo | - |
| Yishun Jasmine | 99 年 | - | NS 13 15分钟 (1148米)义顺地铁站 | 268 - 461 psf | 355.2 psf | - | - | - |
| Yishun Avenue 6 | 99 年 | - | NS 13 19分钟 (1467米)义顺地铁站 | 54.71 - 610.69 psf | 485.4 psf | 400 - 3,200 /mo | 1,040.4 /mo | 6.98% |
| Yishun Rivergreen | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (701米)义顺地铁站 | 478.53 - 692.68 psf | 563.91 psf | 450 - 4,100 /mo | 1,637.71 /mo | 6.46% |
| Yishun Avenue 11 | 99 年 | - | NS 13 17分钟 (1331米)义顺地铁站 | 287 - 411 psf | 342.38 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Yishun Glory 的建造年份是多少 ？
Yishun Glory 的建造年份是 1988。
Yishun Glory 的地址是什么 ？
Yishun Glory 的地址是 364 Yishun Ring Road。
Yishun Glory 附近有哪些学校 ？
Yishun Glory 附近学校有 小脚印幼儿园 （ 义顺 366）、 国阵社区基金会 – 义顺中心 367 和华民小学。
Yishun Glory 的售价是多少 ？
Yishun Glory 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 636.33K。
Yishun Glory 的租金是多少 ？
Yishun Glory 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.94K。
Yishun Glory 的邮政编码是什么 ？
Yishun Glory 的邮政编码是 760364。
地点常见问题
Yishun Glory 附近有哪些学校 ？
Yishun Glory 附近的一些学校包括 小脚印幼儿园 （ 义顺 366）、 国阵社区基金会 – 义顺中心 367 和华民小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Glory 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Glory 附近有多个巴士站，如 Blk 367、Opposite Blk 367 和 Blk 358，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Glory 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Glory 待售单位的的价格范围是 S$ 468,888 ~ S$ 1,150,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Glory 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Glory 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 472 psf ~ S$ 737 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Glory 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 468,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,222（25%），其中至少 S$ 23,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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