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Adora Green

2013
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出售房源出租房源

关于 Adora Green

Adora Green 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 11 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2018。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Adora Green 靠近 Small Wonder，教育部幼儿园 ( 华民小学 ) 和华民小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 义顺 418 和杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶购买日用与食品。靠近的 Yishun Green Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺公园狗跑区呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Adora Green

地址

347C Yishun Avenue 11 · 763347
Go to location widget地图查看

最近地铁站

义顺地铁站

建年

2013 年 1 月 1 日

地契

99 年

区域

27 区

社区

义顺

栋

9

房产类型

组屋

土地

295,726.9 平方英尺

总楼面

76,926.4 平方米, 828,035.3 平方英尺

开发商

HDB

Adora Green 的建筑物

  • 347 Yishun Avenue 11760347
  • 347A Yishun Avenue 11761347
  • 347B Yishun Avenue 11762347
  • 347C Yishun Avenue 11763347

位置

Adora Green 所在位置

Adora Green 位于 347 Yishun Avenue 11 第 27 区。 Adora Green 最近地铁站为义顺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

58 分钟

S$ 1.91

莱佛士坊

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.76

乌节路

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.62

Adora Green 周边配套

学校

距离

Small Wonder

3 分钟 (161 米)

教育部幼儿园 (华民小学)

3 分钟 (187 米)

华民小学

3 分钟 (208 米)

地铁站

距离

义顺

835 m

卡迪

1.5 km

坎贝拉

2.3 km

超市

距离

FairPrice 快捷店

552 m

FairPrice - 义顺环第414座

564 m

FairPrice 义顺环路

567 m

公园

距离

义顺公园狗跑区

3 分钟 (145 米)

卡迪蓬树公园连道

3 分钟 (205 米)

山棚屋（马来传统建筑）

4 分钟 (262 米)

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347 座

760347, Yishun Avenue 11

出售房源
出租房源
block_image
347A 座

761347, Yishun Avenue 11

出售房源
出租房源
block_image
347B 座

762347, Yishun Avenue 11

出售房源
出租房源
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347C 座

763347, Yishun Avenue 11

出售房源
出租房源
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348 座

760348, Yishun Avenue 11

出售房源
出租房源
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348A 座

761348, Yishun Avenue 11

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$769.27 /平方英尺
过去1 年平均 S$779.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.39 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.36 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Adora Green99 年2013
NS 13
Walk Icon11分钟 (835米)
义顺地铁站
737.37 - 980.88 psf825.8 psf800 - 3,200 /mo2,000 /mo5.17%
Yishun Natura99 年2016
NS 13
Walk Icon14分钟 (1047米)
义顺地铁站
564.44 - 672.8 psf630.53 psf799 - 3,500 /mo2,191.5 /mo5.3%
Yishun Glory99 年1988
NS 13
Walk Icon15分钟 (1127米)
义顺地铁站
472.06 - 737.18 psf571.12 psf500 - 4,000 /mo1,080.69 /mo6.22%
Yishun Jasmine99 年-
NS 13
Walk Icon15分钟 (1148米)
义顺地铁站
268 - 461 psf355.2 psf---
Yishun Rivergreen99 年-
NS 13
Walk Icon9分钟 (701米)
义顺地铁站
478.53 - 692.68 psf563.13 psf450 - 4,100 /mo1,686.39 /mo6.46%
Yishun Ring Road99 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (359米)
义顺地铁站
422.43 - 624.13 psf521.61 psf400 - 4,300 /mo1,825.74 /mo7.85%
Yishun Avenue 1199 年-
NS 13
Walk Icon17分钟 (1331米)
义顺地铁站
287 - 411 psf342.38 psf---
Yishun Central 199 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (371米)
义顺地铁站
168 - 631 psf311.97 psf700 - 3,880 /mo1,133 /mo5.57%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

单间

1卧

2卧

3卧

4卧

5卧

504C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 618,000

504C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,250,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

512C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

512C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

805 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

805 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

646 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

646 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

634 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

634 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

289 Yishun Avenue 6 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

289 Yishun Avenue 6

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

701 Yishun Avenue 5 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 734 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 428,000

701 Yishun Avenue 5

2 卧室  2 卫生间  734 平方尺

常见问题

常见问题解答

Adora Green 的建造年份是多少 ？

Adora Green 的建造年份是 2013。

Adora Green 的地址是什么 ？

Adora Green 的地址是 347C Yishun Avenue 11。

Adora Green 附近有哪些学校 ？

Adora Green 附近学校有 Small Wonder、 教育部幼儿园 ( 华民小学 ) 和华民小学。

Adora Green 的售价是多少 ？

Adora Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 747.3K。

Adora Green 的租金是多少 ？

Adora Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.24K。

Adora Green 的邮政编码是什么 ？

Adora Green 的邮政编码是 763347。

地点常见问题

Adora Green 附近有哪些学校 ？

Adora Green 附近的一些学校包括 Small Wonder、 教育部幼儿园 ( 华民小学 ) 和华民小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Adora Green 附近的巴士站在哪里 ？

Adora Green 附近有多个巴士站，如 Blk 348B、Opposite Huamin Primary School 和 Blk 322，距离项目很近。

价格常见问题

Adora Green 的单位价格范围是多少 ？

Adora Green 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 1,180,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Adora Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Adora Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 737 psf ~ S$ 981 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Adora Green 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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