Yishun Central 1
关于 Yishun Central 1
Yishun Central 1 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Central 1 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Central 1 靠近 Eager Beaver 学校第 1 校区，Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ） 等学校。生活采买可前往附近超市裕华国货 - 义顺和昇菘 - 义顺中心 925 超市购买日用与食品。靠近的 Lion Health Clinic & Surgery (Yishun) | Near 24 Hours GP Clinic Doctor 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 义顺中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺文化遗产园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Yishun Central 1 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Central 1 |
|---|---|
地址 | 931 Yishun Central 1 · 760931 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 6 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
Yishun Central 1 的建筑物
- 925 Yishun Central 1760925
- 926 Yishun Central 1760926
- 927 Yishun Central 1760927
- 928 Yishun Central 1760928
户型图
Yishun Central 1 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,151 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
3
Yishun Central 1 户型图
All
3
价格与付款信息
Yishun Central 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 932 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 599 | 1,119 | S$ 670,000 |
2025 年 7 月 | 928 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 586 | 1,109 | S$ 650,000 |
2025 年 6 月 | 935 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,345 | S$ 850,000 |
2025 年 5 月 | 931 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 599 | 1,119 | S$ 670,000 |
2025 年 3 月 | 932 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,313 | S$ 783,899 |
2025 年 1 月 | 932 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 554 | 1,119 | S$ 620,000 |
2025 年 1 月 | 927 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 605 | 1,313 | S$ 795,000 |
2024 年 12 月 | 932 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,313 | S$ 788,000 |
2024 年 10 月 | 930 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,313 | S$ 728,800 |
2024 年 8 月 | 931 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,335 | S$ 680,000 |
2024 年 6 月 | 930 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 563 | 1,119 | S$ 630,168 |
2024 年 5 月 | 930 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 570 | 1,119 | S$ 638,000 |
2024 年 4 月 | 930 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 561 | 1,119 | S$ 628,000 |
2023 年 8 月 | 930 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 536 | 1,119 | S$ 600,000 |
2023 年 8 月 | 927 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 1,313 | S$ 660,000 |
2022 年 10 月 | 932 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,324 | S$ 715,000 |
2022 年 8 月 | 932 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 509 | 1,119 | S$ 570,000 |
2022 年 6 月 | 930 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 551 | 1,313 | S$ 722,888 |
2022 年 5 月 | 927 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 482 | 1,119 | S$ 538,888 |
2022 年 4 月 | 932 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 532 | 1,313 | S$ 698,000 |
Yishun Central 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,119-1,119 | S$ 2,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,130-1,130 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,109-1,109 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,324-1,324 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,130-1,130 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,335-1,335 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,345-1,345 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,119-1,119 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,313-1,313 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,119-1,119 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,130-1,130 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,215
/月
首付款 (25%)
S$ 199,750
贷款金额 (75%)
S$ 599,250
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Yishun Central 1 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$670,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,700 | 3 |
| Sep 2025 | S$3,200 | 1 |
| Oct 2025 | S$3,800 | 1 |
| Nov 2025 | S$3,600 | 1 |
| Dec 2025 | S$3,200 | 1 |
| Jan 2026 | S$3,433 | 3 |
| Feb 2026 | S$3,450 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,800 | 1 |
| May 2026 | S$3,550 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,400 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,850 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Central 1 | 99 年 | - | NS 13  5分钟 (371米)义顺地铁站 | 604.23 - 665.15 psf | 621.8 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,652 /mo | 5.75% |
| Adora Green | 99 年 | 2013 | NS 13 11分钟 (835米)义顺地铁站 | 696.86 - 980.88 psf | 812.78 psf | 800 - 850 /mo | 825 /mo | 5.23% |
| Nee Soon Central View | 99 年 | 1987 | NS 13 12分钟 (915米)义顺地铁站 | 460.83 - 758.07 psf | 582.8 psf | 550 - 3,400 /mo | 1,292.59 /mo | 6.5% |
| Yishun Palm Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 5分钟 (351米)义顺地铁站 | 471.91 - 665.74 psf | 540.21 psf | 600 - 1,300 /mo | 954.29 /mo | 7.11% |
| Nee Soon Central Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 3分钟 (222米)义顺地铁站 | 532.28 - 626.54 psf | 599.95 psf | 850 - 3,000 /mo | 2,239.6 /mo | 7.1% |
| Nee Soon Central Green | 99 年 | 1984 | NS 13 3分钟 (215米)义顺地铁站 | 559.18 - 589.8 psf | 574.24 psf | 900 - 1,200 /mo | 1,075 /mo | 7.26% |
| Yishun Ring Road | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (359米)义顺地铁站 | 422.43 - 5,751.1 psf | 703.27 psf | 550 - 3,100 /mo | 1,084.38 /mo | 7.69% |
| Yishun Street 72 | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (400米)义顺地铁站 | 456.97 - 684.44 psf | 550.74 psf | 450 - 3,100 /mo | 1,070 /mo | 6.72% |
| Yishun Avenue 3 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (643米)义顺地铁站 | 517.7 - 595.06 psf | 553.39 psf | 450 - 900 /mo | 721.43 /mo | 7.6% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Central 1 的地址是什么 ？
Yishun Central 1 的地址是 931 Yishun Central 1。
Yishun Central 1 附近有哪些学校 ？
Yishun Central 1 附近学校有 Eager Beaver 学校第 1 校区 、Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ）。
Yishun Central 1 的租金是多少 ？
Yishun Central 1 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.36K。
Yishun Central 1 的邮政编码是什么 ？
Yishun Central 1 的邮政编码是 760931。
地点常见问题
Yishun Central 1 附近有哪些学校 ？
Yishun Central 1 附近的一些学校包括 Eager Beaver 学校第 1 校区 、Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Central 1 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Central 1 附近有多个巴士站，如 Blk 932、Opposite Yishun Polyclinic 和 Yishun Polyclinic，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Central 1 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Central 1 待售单位的的价格范围是 S$ 799,000 ~ S$ 880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Central 1 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Central 1 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 604 psf ~ S$ 665 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Central 1 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 799,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 199,750（25%），其中至少 S$ 39,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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