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Yishun Central 1

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关于 Yishun Central 1

Yishun Central 1 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Central 1 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Central 1 靠近 Eager Beaver 学校第 1 校区，Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 义顺地铁站和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Lion Health Clinic & Surgery (Yishun) | Near 24 Hours GP Clinic Doctor 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 义顺中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺文化遗产园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Yishun Central 1

地址

931 Yishun Central 1 · 760931
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最近地铁站

义顺地铁站 · 5 分钟

地契

99 年

卧室

3

区域

27 区

社区

义顺

栋

9

房产类型

组屋

Yishun Central 1 的建筑物

  • 925 Yishun Central 1760925
  • 926 Yishun Central 1760926
  • 927 Yishun Central 1760927
  • 928 Yishun Central 1760928

户型图

Yishun Central 1 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 14 种平面图，面积介于 1,151 平方英尺至 1,356 平方英尺。

种户型图

14 种类型

卧室类型

3

Yishun Central 1 户型图

All

3

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Yishun Central 1 组屋平面图 3 卧 5I - 1,356 平方英尺 / 126 平方米

位置

Yishun Central 1 所在位置

Yishun Central 1 位于 925 Yishun Central 1 第 27 区。 Yishun Central 1 最近地铁站为义顺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

48 分钟

S$ 1.89

莱佛士坊

1 次换乘

38 分钟

S$ 1.73

乌节路

1 次换乘

33 分钟

S$ 1.58

Yishun Central 1 周边配套

学校

距离

Eager Beaver 学校第1校区

1 分钟 (70 米)

Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd

2 分钟 (140 米)

长春语言学校（义顺分校）

2 分钟 (144 米)

地铁站

距离

义顺

6 分钟 (368 米)

卡迪

1.2 km

坎贝拉

2.0 km

超市

距离

昇菘 - 义顺中心925超市

1 分钟 (72 米)

裕华国货 - 义顺

4 分钟 (226 米)

FairPrice - 义顺地铁站

5 分钟 (340 米)

公园

距离

义顺文化遗产园

2 分钟 (110 米)

J&J玻璃盆栽园艺

3 分钟 (185 米)

义顺镇花园

3 分钟 (211 米)

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Yishun Central 1 内的组屋查看 Yishun Central 1

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925 座

760925, Yishun Central 1

出售房源
出租房源
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926 座

760926, Yishun Central 1

出售房源
出租房源
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927 座

760927, Yishun Central 1

出售房源
出租房源
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928 座

760928, Yishun Central 1

出售房源
出租房源
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930 座

760930, Yishun Central 1

出售房源
出租房源
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931 座

760931, Yishun Central 1

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.88 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.79 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Yishun Central 199 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (371米)
义顺地铁站
168 - 631 psf311.97 psf700 - 3,880 /mo1,133 /mo5.54%
Adora Green99 年2013
NS 13
Walk Icon11分钟 (835米)
义顺地铁站
737.37 - 980.88 psf825.8 psf800 - 3,200 /mo2,000 /mo5.12%
Nee Soon Central View99 年1987
NS 13
Walk Icon12分钟 (915米)
义顺地铁站
490.91 - 793.2 psf575.12 psf500 - 3,800 /mo1,146.43 /mo6.17%
Yishun Palm Spring99 年1985
NS 13
Walk Icon5分钟 (351米)
义顺地铁站
470.41 - 649.1 psf593.81 psf800 - 3,200 /mo1,291.67 /mo7.06%
Nee Soon Central Spring99 年1985
NS 13
Walk Icon3分钟 (222米)
义顺地铁站
543.6 - 690.71 psf611.7 psf770 - 3,000 /mo1,830.69 /mo6.97%
Nee Soon Central Green99 年1984
NS 13
Walk Icon3分钟 (215米)
义顺地铁站
559.18 - 696.97 psf615.35 psf1,100 /mo1,100 /mo7.17%
Yishun Ring Road99 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (359米)
义顺地铁站
422.43 - 624.13 psf521.89 psf700 - 4,300 /mo1,838.85 /mo7.86%
Yishun Street 7299 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (400米)
义顺地铁站
456.97 - 641.59 psf547.18 psf700 - 3,500 /mo1,203.12 /mo6.58%
Yishun Avenue 399 年-
NS 13
Walk Icon9分钟 (643米)
义顺地铁站
495.05 - 621.19 psf565.68 psf700 - 3,700 /mo1,368.18 /mo7.43%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

3 房

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,280,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

504C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 618,000

504C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

504 Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 989 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 630,000

504 Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  989 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

288 Yishun Avenue 6 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

288 Yishun Avenue 6

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

634 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

634 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

805 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

805 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

512C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

512C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

513D Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

513D Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

289 Yishun Avenue 6 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 599,000

289 Yishun Avenue 6

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

常见问题

常见问题解答

Yishun Central 1 的地址是什么 ？

Yishun Central 1 的地址是 931 Yishun Central 1。

Yishun Central 1 附近有哪些学校 ？

Yishun Central 1 附近学校有 Eager Beaver 学校第 1 校区 、Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ）。

Yishun Central 1 的租金是多少 ？

Yishun Central 1 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.48K。

Yishun Central 1 的邮政编码是什么 ？

Yishun Central 1 的邮政编码是 760931。

地点常见问题

Yishun Central 1 附近有哪些学校 ？

Yishun Central 1 附近的一些学校包括 Eager Beaver 学校第 1 校区 、Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 和长春语言学校 （ 义顺分校 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Yishun Central 1 附近的巴士站在哪里 ？

Yishun Central 1 附近有多个巴士站，如 Blk 932、Opposite Yishun Polyclinic 和 Yishun Polyclinic，距离项目很近。

投资与财务常见问题

Yishun Central 1 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 190,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 47,500（25%），其中至少 S$ 9,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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