Yishun Ring Road

236 Yishun Ring Road · 760236

D27 · Sembawang / Yishun · OCR

42 栋 ()

关于 Yishun Ring Road

Yishun Ring Road 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Ring Road 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Ring Road 靠近 Eager Beaver 学校第 1 校区，人民行动党社区基金会义顺和 Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 义顺中心 925 超市和裕华国货 - 义顺购买日用与食品。靠近的 Pinnacle Dental Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺池塘公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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Yishun Ring Road 的房源

任意

2 房

3 房

139 Yishun Ring Road

S$ 458,888

139 Yishun Ring Road

  • beds2
  • baths2
  • sqft732
419 Yishun Avenue 11

S$ 550,000

419 Yishun Avenue 11

  • beds3
  • baths2
  • sqft1119
615 Yishun Ring Road

S$ 499,999

615 Yishun Ring Road

  • beds2
  • baths2
  • sqft786
236 Yishun Ring Road

S$ 550,000

236 Yishun Ring Road

  • beds3
  • baths2
  • sqft1001
240 Yishun Ring Road

S$ 600,000

240 Yishun Ring Road

  • beds3
  • baths2
  • sqft1302
615 Yishun Ring Road

S$ 450,000

615 Yishun Ring Road

  • beds2
  • baths2
  • sqft786

项目详情

房产类型
组屋
地契年限
99 年
所属社区
义顺
Nearest MRT
义顺地铁站 · 5 分钟

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

94 分钟

S$ 2.44

莱佛士坊

1 次换乘

33 分钟

S$ 2.24

乌节路

1 次换乘

37 分钟

S$ 2.07

户型图

Yishun Ring Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 75 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。

种户型图

75 种类型

卧室类型

2, 3

Yishun Ring Road 的建筑物

  • 103 Yishun Ring Road760103
  • 108 Yishun Ring Road760108
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  • 138 Yishun Ring Road760138
  • 139 Yishun Ring Road760139
  • 140 Yishun Ring Road760140
  • 141 Yishun Ring Road760141
  • 142 Yishun Ring Road760142
  • 143 Yishun Ring Road760143
  • 165 Yishun Ring Road760165
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  • 167 Yishun Ring Road760167
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  • 242 Yishun Ring Road760242
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  • 387 Yishun Ring Road760387
  • 388 Yishun Ring Road760388
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  • 398 Yishun Ring Road760398
  • 402 Yishun Ring Road760402
  • 409 Yishun Ring Road760409
  • 410 Yishun Ring Road760410
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  • 624 Yishun Ring Road760624

Yishun Ring Road 的楼栋

查看 Yishun Ring Road
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103 座

760103, Yishun Ring Road

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108 座

760108, Yishun Ring Road

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136 座

760136, Yishun Ring Road

block_image
137 座

760137, Yishun Ring Road

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Sep 2025S$523,2504
Oct 2025S$510,0004
Nov 2025S$535,3217
Dec 2025S$586,6673
Jan 2026S$609,6005
Feb 2026S$508,3333
Mar 2026S$525,3156
Apr 2026S$420,7502
May 2026S$500,8881
Jun 2026S$509,7785
Jul 2026S$472,3219
Aug 2026S$469,1277

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$533.21 /平方英尺
过去1 年平均 S$535.67 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Sep 2025S$2,6754
Oct 2025S$2,5948
Nov 2025S$3,4001
Dec 2025S$3,1517
Jan 2026S$2,8505
Feb 2026S$2,80010
Mar 2026S$2,6388
Apr 2026S$3,0705
May 2026S$2,6899
Jun 2026S$2,7504
Jul 2026S$2,9808
Aug 2026S$2,5254
Sep 2026S$2,8503

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.85 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.49 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26Aug 26Sep 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Yishun Ring Road99 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (358米)
义顺地铁站
422.43 - 636.13 psf524.44 psf550 - 3,200 /mo1,471.43 /mo7.79%
Adora Green99 年2013
NS 13
Walk Icon11分钟 (835米)
义顺地铁站
696.86 - 980.88 psf798.21 psf800 - 3,800 /mo1,980 /mo5.27%
Yishun Palm Spring99 年1985
NS 13
Walk Icon5分钟 (351米)
义顺地铁站
471.91 - 665.74 psf550.79 psf600 - 3,900 /mo1,533.33 /mo7.05%
Nee Soon Central Green99 年1984
NS 13
Walk Icon3分钟 (215米)
义顺地铁站
559.18 - 626.26 psf591.75 psf950 - 1,299 /mo1,124.83 /mo7.24%
Yishun Central 199 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (376米)
义顺地铁站
604.23 - 609.29 psf607.35 psf450 - 4,500 /mo1,392.86 /mo5.77%
Yishun Rivergreen99 年-
NS 13
Walk Icon9分钟 (701米)
义顺地铁站
445.93 - 818.06 psf543.26 psf500 - 3,700 /mo1,010.4 /mo6.52%
Yishun Street 7299 年-
NS 13
Walk Icon5分钟 (400米)
义顺地铁站
456.97 - 684.44 psf555.97 psf450 - 1,300 /mo854.55 /mo6.84%
Yishun Street 2199 年-
NS 13
Walk Icon6分钟 (450米)
义顺地铁站
450.76 - 656.63 psf544.19 psf550 - 3,600 /mo1,531.25 /mo6.99%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

235 Yishun Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 438,888

235 Yishun Street 21

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

511A Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 633,000

511A Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

794 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

794 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

839 Yishun Street 81 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 578,000

839 Yishun Street 81

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

348A Yishun Avenue 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 726,000

348A Yishun Avenue 11

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 538,888

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,572 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 985,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,572 平方尺

653 Yishun Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 538,888

653 Yishun Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

646 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 575,800

646 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

653 Yishun Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 548,888

653 Yishun Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

725 Yishun Street 71 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 689 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 420,000

725 Yishun Street 71

2 卧室  2 卫生间  689 平方尺

752 Yishun Street 72 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 578,000

752 Yishun Street 72

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

287 Yishun Avenue 6 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 448,888

287 Yishun Avenue 6

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

287 Yishun Avenue 6 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 520,000

287 Yishun Avenue 6

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

798 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 585,000

798 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

735 Yishun Street 72 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 882 平方尺

HDB 2 ROOMS FOR SALE

S$ 458,000

735 Yishun Street 72

2 卧室  2 卫生间  882 平方尺

287 Yishun Avenue 6 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 450,000

287 Yishun Avenue 6

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

287 Yishun Avenue 6 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 450,000

287 Yishun Avenue 6

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

常见问题

Yishun Ring Road 的地址是什么 ？

Yishun Ring Road 的地址是 236 Yishun Ring Road。

Yishun Ring Road 附近有哪些学校 ？

Yishun Ring Road 附近学校有 Eager Beaver 学校第 1 校区 、 人民行动党社区基金会义顺和 Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd。

Yishun Ring Road 的售价是多少 ？

Yishun Ring Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 485.93K。

Yishun Ring Road 的租金是多少 ？

Yishun Ring Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.78K。

Yishun Ring Road 的邮政编码是什么 ？

Yishun Ring Road 的邮政编码是 760236。

Yishun Ring Road 附近有哪些学校 ？

Yishun Ring Road 附近的一些学校包括 Eager Beaver 学校第 1 校区 、 人民行动党社区基金会义顺和 Iman Kindergarten (Yishun) Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Yishun Ring Road 附近的巴士站在哪里 ？

Yishun Ring Road 附近有多个巴士站，如 Yishun Interchange、Opposite Yishun Polyclinic 和 Yishun Polyclinic，距离项目很近。

Yishun Ring Road 的单位价格范围是多少 ？

Yishun Ring Road 待售单位的的价格范围是 S$ 368,000 ~ S$ 828,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Yishun Ring Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Yishun Ring Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 422 psf ~ S$ 636 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

Yishun Ring Road 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 368,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 92,000（25%），其中至少 S$ 18,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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