Yishun Rivergreen
关于 Yishun Rivergreen
Yishun Rivergreen 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Central 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Rivergreen 靠近人民行动党社区基金会义顺，Small Wonder 和国阵社区基金会 – 义顺中心 367 等学校。生活采买可前往附近超市杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶和 FairPrice - 义顺第 239 座购买日用与食品。靠近的 GoodDoctors Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺东农场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Rivergreen |
|---|---|
地址 | 314 Yishun Ring Road · 760314 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 25 |
房产类型 | 组屋 |
Yishun Rivergreen 的建筑物
- 302 Yishun Central760302
- 303 Yishun Central760303
- 304 Yishun Central760304
- 305 Yishun Central760305
户型图
Yishun Rivergreen 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 52 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Rivergreen 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Rivergreen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 329 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2026 年 5 月 | 306 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 1,163 | S$ 630,000 |
2026 年 4 月 | 323 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,313 | S$ 635,000 |
2026 年 4 月 | 309 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,130 | S$ 582,000 |
2026 年 4 月 | 303 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,119 | S$ 537,000 |
2026 年 4 月 | 326 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,572 | S$ 888,000 |
2026 年 4 月 | 321 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 552 | 797 | S$ 440,000 |
2026 年 4 月 | 321 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,119 | S$ 515,000 |
2026 年 4 月 | 305 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,163 | S$ 560,000 |
2026 年 3 月 | 314 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 512 | 1,335 | S$ 683,000 |
2026 年 3 月 | 314 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,163 | S$ 550,000 |
2026 年 3 月 | 311 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 904 | S$ 502,888 |
2026 年 3 月 | 330 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 491 | 1,130 | S$ 555,000 |
2026 年 3 月 | 305 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 455 | 1,163 | S$ 528,888 |
2026 年 3 月 | 322 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,119 | S$ 580,000 |
2026 年 2 月 | 328 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 550 | 1,572 | S$ 865,000 |
2026 年 2 月 | 327 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 904 | S$ 475,000 |
2026 年 2 月 | 306 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,163 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 325 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,572 | S$ 888,000 |
2026 年 1 月 | 325 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 1,572 | S$ 920,000 |
Yishun Rivergreen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,163-1,163 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,163-1,163 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,356-1,356 | S$ 3,850 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.96 | 1,528-1,528 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,528-1,528 | S$ 4,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,572-1,572 | S$ 3,850 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,163-1,163 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,163-1,163 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,163-1,163 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 904-904 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,453-1,453 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,572-1,572 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 797-797 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 904-904 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.15 | 1,163-1,163 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,130-1,130 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.63 | 1,163-1,163 | S$ 1,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4 - 10.9%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Rivergreen | 99 年 | - | NS 13  9分钟 (701米)义顺地铁站 | 478.53 - 692.68 psf | 563.13 psf | 450 - 4,100 /mo | 1,643.43 /mo | 6.46% |
| Yishun Natura | 99 年 | 2016 | NS 13 14分钟 (1047米)义顺地铁站 | 564.44 - 672.8 psf | 630.53 psf | 799 - 3,500 /mo | 2,191.5 /mo | 5.3% |
| Yishun Greenwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 13分钟 (965米)义顺地铁站 | 572.14 - 746.89 psf | 629.42 psf | 650 - 4,100 /mo | 2,392.86 /mo | 5.94% |
| Yishun Riverwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 15分钟 (1149米)义顺地铁站 | 562.66 - 762.83 psf | 620.26 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,950 /mo | 6.01% |
| Adora Green | 99 年 | 2013 | NS 13 11分钟 (835米)义顺地铁站 | 737.37 - 980.88 psf | 825.8 psf | 800 - 3,200 /mo | 2,000 /mo | 5.12% |
| Yishun Glory | 99 年 | 1988 | NS 13 15分钟 (1127米)义顺地铁站 | 472.06 - 737.18 psf | 572.03 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,095.75 /mo | 6.22% |
| Yishun Palm Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 5分钟 (351米)义顺地铁站 | 470.41 - 649.1 psf | 593.81 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,291.67 /mo | 7.06% |
| Yishun Ring Road | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (359米)义顺地铁站 | 422.43 - 624.13 psf | 520.55 psf | 400 - 4,300 /mo | 1,787.46 /mo | 7.86% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Rivergreen 的地址是什么 ？
Yishun Rivergreen 的地址是 314 Yishun Ring Road。
Yishun Rivergreen 附近有哪些学校 ？
Yishun Rivergreen 附近学校有 人民行动党社区基金会义顺 、Small Wonder 和国阵社区基金会 – 义顺中心 367。
Yishun Rivergreen 的售价是多少 ？
Yishun Rivergreen 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 614.79K。
Yishun Rivergreen 的租金是多少 ？
Yishun Rivergreen 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.12K。
Yishun Rivergreen 的邮政编码是什么 ？
Yishun Rivergreen 的邮政编码是 760314。
地点常见问题
Yishun Rivergreen 附近有哪些学校 ？
Yishun Rivergreen 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会义顺 、Small Wonder 和国阵社区基金会 – 义顺中心 367，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Rivergreen 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Rivergreen 附近有多个巴士站，如 Blk 314、Opposite Blk 314 和 Opposite Blk 322，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Rivergreen 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Rivergreen 待售单位的的价格范围是 S$ 445,000 ~ S$ 1,088,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Rivergreen 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Rivergreen 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 479 psf ~ S$ 693 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Rivergreen 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 445,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 111,250（25%），其中至少 S$ 22,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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