Yishun Riverwalk
关于 Yishun Riverwalk
Yishun Riverwalk 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 31 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 16 座 、 总计 1408 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Riverwalk 靠近 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A，国阵社区基金会 – 义顺中心 367 和小脚印幼儿园 （ 义顺 366） 等学校。生活采买可前往附近超市中国超市和 FairPrice 快捷店购买日用与食品。靠近的 Heartland Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿道义顺自然公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Riverwalk |
|---|---|
地址 | 333 Yishun Street 31 · 760333 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1408 户) |
单位数量 | 1408 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 16 |
层 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yishun Riverwalk 的建筑物
- 333 Yishun Street 31760333
- 333A Yishun Street 31761333
- 333B Yishun Street 31762333
- 333C Yishun Street 31763333
户型图
Yishun Riverwalk 共计 1408 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 398 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Yishun Riverwalk 户型图
All
1
2
3
总平面图
Yishun Riverwalk 有 104 个单元 、16 栋 、 最高 15 层。
总栋数
16 栋
总单位数
1408 个
Yishun Riverwalk总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Yishun Riverwalk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 335A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 990 | S$ 555,000 |
2026 年 4 月 | 336B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 714 | 721 | S$ 515,000 |
2026 年 4 月 | 335B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2026 年 4 月 | 334A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 616 | 990 | S$ 610,000 |
2026 年 4 月 | 334A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 645 | 990 | S$ 638,888 |
2026 年 4 月 | 334A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 630 | 990 | S$ 623,888 |
2026 年 3 月 | 335A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 706 | 721 | S$ 508,888 |
2026 年 3 月 | 336B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 990 | S$ 568,000 |
2026 年 3 月 | 336B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 628 | 990 | S$ 622,000 |
2026 年 3 月 | 333B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 687 | 721 | S$ 495,000 |
2026 年 3 月 | 336A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2026 年 2 月 | 336A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 990 | S$ 618,888 |
2026 年 2 月 | 335C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,206 | S$ 740,000 |
2026 年 2 月 | 335C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,206 | S$ 690,000 |
2026 年 2 月 | 334A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 990 | S$ 575,000 |
2026 年 1 月 | 335A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2026 年 1 月 | 335B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 616 | 990 | S$ 610,000 |
2026 年 1 月 | 334B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 990 | S$ 585,000 |
2026 年 1 月 | 336C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 990 | S$ 565,000 |
2026 年 1 月 | 336C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 990 | S$ 620,888 |
Yishun Riverwalk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.82 | 990-990 | S$ 1,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,206-1,206 | S$ 2,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,206-1,206 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Riverwalk 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Riverwalk | 99 年 | 2015 | NS 13  15分钟 (1149米)义顺地铁站 | 562.66 - 762.83 psf | 620.26 psf | 800 - 3,500 /mo | 2,053.33 /mo | 6.01% |
| Yishun Boardwalk | 99 年 | 2025 | NS 13 17分钟 (1318米)义顺地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Grove Spring @ Yishun | 99 年 | 2024 | NS 13 20分钟 (1581米)义顺地铁站 | - | - | 700 - 1,200 /mo | 870 /mo | - |
| Yishun Natura | 99 年 | 2016 | NS 13 14分钟 (1047米)义顺地铁站 | 564.44 - 672.8 psf | 630.53 psf | 799 - 3,500 /mo | 2,191.5 /mo | 5.3% |
| Yishun Greenwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 13分钟 (965米)义顺地铁站 | 572.14 - 746.89 psf | 629.42 psf | 650 - 4,100 /mo | 2,392.86 /mo | 5.94% |
| Yishun Glory | 99 年 | 1988 | NS 13 15分钟 (1127米)义顺地铁站 | 472.06 - 737.18 psf | 572.03 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,089.92 /mo | 6.22% |
| Yishun Sunshine | 99 年 | 1985 | NS 13 12分钟 (891米)义顺地铁站 | 455.76 - 595.07 psf | 515.33 psf | 480 - 3,600 /mo | 1,273.69 /mo | 7.56% |
| Yishun Glen | 99 年 | - | NS 13 18分钟 (1368米)义顺地铁站 | - | - | 800 - 3,800 /mo | 1,587.5 /mo | - |
| Yishun Rivergreen | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (701米)义顺地铁站 | 478.53 - 692.68 psf | 563.13 psf | 450 - 4,100 /mo | 1,662.35 /mo | 6.46% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Riverwalk 的建造年份是多少 ？
Yishun Riverwalk 的建造年份是 2015。
Yishun Riverwalk 的地址是什么 ？
Yishun Riverwalk 的地址是 333 Yishun Street 31。
Yishun Riverwalk 附近有哪些学校 ？
Yishun Riverwalk 附近学校有 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A、 国阵社区基金会 – 义顺中心 367 和小脚印幼儿园 （ 义顺 366）。
Yishun Riverwalk 的售价是多少 ？
Yishun Riverwalk 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 590.87K。
Yishun Riverwalk 的租金是多少 ？
Yishun Riverwalk 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.84K。
Yishun Riverwalk 的邮政编码是什么 ？
Yishun Riverwalk 的邮政编码是 760333。
地点常见问题
Yishun Riverwalk 附近有哪些学校 ？
Yishun Riverwalk 附近的一些学校包括 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A、 国阵社区基金会 – 义顺中心 367 和小脚印幼儿园 （ 义顺 366），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Riverwalk 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Riverwalk 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 333C、Between Blk 333C/333D 和 Blk 367，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Riverwalk 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Riverwalk 待售单位的的价格范围是 S$ 485,000 ~ S$ 750,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Riverwalk 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Riverwalk 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 563 psf ~ S$ 763 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Riverwalk 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 485,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 121,250（25%），其中至少 S$ 24,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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