Yishun Sunshine
关于 Yishun Sunshine
Yishun Sunshine 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 9 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Sunshine 靠近 Ken Tuition Centre ( 义顺 )，北域中学和 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A 等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 义顺 291 和杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶购买日用与食品。靠近的 Royal Care Medical Clinic Yishun 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蔡厝港村文化遗产园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Sunshine |
|---|---|
地址 | 245 Yishun Avenue 9 · 760245 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yishun Sunshine 的建筑物
- 243 Yishun Ring Road760243
- 244 Yishun Ring Road760244
- 245 Yishun Avenue 9760245
- 246 Yishun Avenue 9760246
户型图
Yishun Sunshine 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Sunshine 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Sunshine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 251 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 947 | S$ 480,000 |
2026 年 4 月 | 250 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 904 | S$ 455,000 |
2026 年 4 月 | 243 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 689 | S$ 412,000 |
2026 年 4 月 | 246 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 904 | S$ 465,888 |
2026 年 4 月 | 246 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 904 | S$ 455,000 |
2026 年 3 月 | 249 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 904 | S$ 475,000 |
2026 年 3 月 | 250 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 904 | S$ 490,000 |
2026 年 2 月 | 253 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 904 | S$ 470,000 |
2026 年 1 月 | 255 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2026 年 1 月 | 248 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,130 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 243 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 12 月 | 245 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 904 | S$ 460,000 |
2025 年 12 月 | 257 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,313 | S$ 620,000 |
2025 年 11 月 | 255 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 534 | 904 | S$ 483,000 |
2025 年 10 月 | 249 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 904 | S$ 486,000 |
2025 年 9 月 | 243 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 614 | 689 | S$ 423,000 |
2025 年 8 月 | 247 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2025 年 7 月 | 255 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 904 | S$ 450,000 |
2025 年 7 月 | 250 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,119 | S$ 510,000 |
2025 年 7 月 | 245 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 562 | 904 | S$ 508,000 |
Yishun Sunshine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 904-904 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 904-904 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 904-904 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 904-904 | S$ 2,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 904-904 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 904-904 | S$ 2,950 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 904-904 | S$ 2,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 904-904 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 904-904 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
在考虑出售你的组屋单位？
无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Yishun Sunshine 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
附近的组屋项目
Yishun Sunshine 附近的组屋
Yishun Sunshine 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Sunshine | 99 年 | 1985 | NS 13  12分钟 (891米)义顺地铁站 | 455.76 - 595.07 psf | 517.08 psf | 480 - 3,600 /mo | 1,352.07 /mo | 7.56% |
| Yishun Boardwalk | 99 年 | 2025 | NS 13 17分钟 (1318米)义顺地铁站 | - | - | 800 /mo | 800 /mo | - |
| Yishun Greenwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 13分钟 (965米)义顺地铁站 | 572.14 - 746.89 psf | 629.42 psf | 650 - 4,100 /mo | 2,392.86 /mo | 5.94% |
| Yishun Riverwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 15分钟 (1149米)义顺地铁站 | 562.66 - 762.83 psf | 620.26 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,950 /mo | 6.01% |
| Yishun Palm Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 5分钟 (351米)义顺地铁站 | 470.41 - 649.1 psf | 593.81 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,291.67 /mo | 7.06% |
| Yishun Gardens | 99 年 | 1985 | NS 13 7分钟 (494米)义顺地铁站 | 527.47 - 610.26 psf | 557.05 psf | 600 - 3,600 /mo | 1,742.86 /mo | 7.11% |
| Yishun Street 22 | 99 年 | - | NS 13 12分钟 (896米)义顺地铁站 | 418.89 - 630.53 psf | 539.07 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,278.48 /mo | 6.85% |
| Yishun Rivergreen | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (701米)义顺地铁站 | 478.53 - 692.68 psf | 563.13 psf | 450 - 4,100 /mo | 1,643.43 /mo | 6.46% |
| Yishun Street 21 | 99 年 | - | NS 13 6分钟 (450米)义顺地铁站 | 491.53 - 665.74 psf | 552.11 psf | 780 - 3,600 /mo | 1,974.09 /mo | 6.86% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Sunshine 的建造年份是多少 ？
Yishun Sunshine 的建造年份是 1985。
Yishun Sunshine 的地址是什么 ？
Yishun Sunshine 的地址是 245 Yishun Avenue 9。
Yishun Sunshine 附近有哪些学校 ？
Yishun Sunshine 附近学校有 Ken Tuition Centre ( 义顺 )、 北域中学和 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A。
Yishun Sunshine 的售价是多少 ？
Yishun Sunshine 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 476.13K。
Yishun Sunshine 的租金是多少 ？
Yishun Sunshine 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Yishun Sunshine 的邮政编码是什么 ？
Yishun Sunshine 的邮政编码是 760245。
地点常见问题
Yishun Sunshine 附近有哪些学校 ？
Yishun Sunshine 附近的一些学校包括 Ken Tuition Centre ( 义顺 )、 北域中学和 Affinity Education Place @ 义顺 9 大道 318A，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Sunshine 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Sunshine 附近有多个巴士站，如 Blk 245、Opposite Blk 245 和 Blk 250，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Sunshine 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Sunshine 待售单位的的价格范围是 S$ 410,000 ~ S$ 620,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Sunshine 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Sunshine 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 456 psf ~ S$ 595 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Sunshine 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 410,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,500（25%），其中至少 S$ 20,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
更多关于义顺
义顺邻里
通过99.co的义顺邻里页面了解关于义顺邻里的所有信息。如果您正在义顺寻找理想的家园，请先探索该地区的方方面面。或者，使用99.co的邻里目录了解新加坡不同邻里的信息，包括该地区的设施资讯。
义顺公寓
浏览所有义顺待售公寓和义顺出租公寓，作为义顺建屋发展局组屋的替代选择。通过我们的公寓目录搜索，了解更多关于新加坡公寓的信息，或浏览我们的新推出项目版块，获取新加坡最新的新推出项目和房产信息。
义顺有地房屋
浏览所有义顺待售有地房屋和义顺出租有地房屋，作为义顺建屋发展局组屋的替代选择。
义顺地铁站目录
使用我们的地铁目录探索义顺的不同地铁站。寻找离您首选地铁站最近的最新房产列表，以及该地区周围设施的更多信息。
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.