Ficus Vale
关于 Ficus Vale
Ficus Vale 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 22 的 99 年租赁权。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ficus Vale 靠近崇福学校，崇福学校和 M.Y World ( 义顺 Northland) 等学校。生活采买可前往附近超市福禄寿迷你超市和吉安速递 - 义顺 291 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺 22 街成人健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ficus Vale |
|---|---|
地址 | 276 Yishun Street 22 · 760276 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 14 |
房产类型 | 组屋 |
Ficus Vale 的建筑物
- 276 Yishun Street 22760276
- 277 Yishun Street 22760277
- 278 Yishun Street 22760278
- 279 Yishun Street 22760279
户型图
Ficus Vale 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 35 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
2, 3
Ficus Vale 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Ficus Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 904 | S$ 550,000 |
2026 年 5 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 501 | 1,313 | S$ 658,000 |
2026 年 4 月 | 279 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 454 | 1,119 | S$ 508,000 |
2026 年 4 月 | 279 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 904 | S$ 455,000 |
2026 年 1 月 | 289 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 479 | 1,313 | S$ 628,888 |
2026 年 1 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 904 | S$ 460,000 |
2025 年 12 月 | 286 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 797 | S$ 425,000 |
2025 年 12 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 904 | S$ 490,000 |
2025 年 12 月 | 289 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 904 | S$ 470,000 |
2025 年 12 月 | 288 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 904 | S$ 475,000 |
2025 年 12 月 | 276 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 904 | S$ 470,000 |
2025 年 11 月 | 283 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 496 | 797 | S$ 395,000 |
2025 年 11 月 | 283 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 523 | 797 | S$ 416,888 |
2025 年 11 月 | 278 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 481 | 904 | S$ 435,000 |
2025 年 10 月 | 282 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 753 | S$ 420,000 |
2025 年 9 月 | 280 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2025 年 8 月 | 286 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 504 | 797 | S$ 401,888 |
2025 年 8 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2025 年 8 月 | 287 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,119 | S$ 537,000 |
2025 年 8 月 | 278 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,119 | S$ 562,000 |
Ficus Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,130-1,130 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 904-904 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 904-904 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 904-904 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 904-904 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,572-1,572 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 1.57 | 797-797 | S$ 1,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 904-904 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,313-1,313 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 904-904 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 797-797 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.82 | 797-797 | S$ 2,250 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ficus Vale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.66
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ficus Vale | 99 年 | - | NS 12  14分钟 (1056米)坎贝拉地铁站 | 447.83 - 630.17 psf | 515.6 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,112.5 /mo | 6.95% |
| EastDelta @ Canberra | 99 年 | 2019 | NS 12 9分钟 (665米)坎贝拉地铁站 | 659.34 - 749.25 psf | 704.25 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 5.45% |
| Yishun Greenwalk | 99 年 | 2015 | NS 13 13分钟 (965米)义顺地铁站 | 572.14 - 746.89 psf | 629.42 psf | 650 - 4,100 /mo | 2,392.86 /mo | 5.94% |
| Yishun Sunshine | 99 年 | 1985 | NS 13 12分钟 (891米)义顺地铁站 | 455.76 - 595.07 psf | 517.08 psf | 480 - 3,600 /mo | 1,352.07 /mo | 7.56% |
| Yishun Gardens | 99 年 | 1985 | NS 13 7分钟 (494米)义顺地铁站 | 527.47 - 610.26 psf | 557.05 psf | 600 - 3,600 /mo | 1,742.86 /mo | 7.11% |
| Yishun Street 22 | 99 年 | - | NS 13 12分钟 (896米)义顺地铁站 | 418.89 - 630.53 psf | 539.07 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,278.48 /mo | 6.85% |
| Yishun Street 20 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (707米)义顺地铁站 | 539.42 - 594.01 psf | 567.28 psf | 3,500 - 3,900 /mo | 3,700 /mo | 6.08% |
| Yishun Street 21 | 99 年 | - | NS 13 6分钟 (450米)义顺地铁站 | 491.53 - 665.74 psf | 552.11 psf | 780 - 3,600 /mo | 1,974.09 /mo | 6.86% |
| Yishun Avenue 7 | 99 年 | - | NS 12 9分钟 (707米)坎贝拉地铁站 | 450.36 - 660.38 psf | 505.88 psf | 500 - 3,350 /mo | 1,234.62 /mo | 6.77% |
常见问题
常见问题解答
Ficus Vale 的地址是什么 ？
Ficus Vale 的地址是 276 Yishun Street 22。
Ficus Vale 附近有哪些学校 ？
Ficus Vale 附近学校有 崇福学校 、 崇福学校和 M.Y World ( 义顺 Northland)。
Ficus Vale 的售价是多少 ？
Ficus Vale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 488.34K。
Ficus Vale 的租金是多少 ？
Ficus Vale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.78K。
Ficus Vale 的邮政编码是什么 ？
Ficus Vale 的邮政编码是 760276。
地点常见问题
Ficus Vale 附近有哪些学校 ？
Ficus Vale 附近的一些学校包括 崇福学校 、 崇福学校和 M.Y World ( 义顺 Northland)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ficus Vale 附近的巴士站在哪里 ？
Ficus Vale 附近有多个巴士站，如 Blk 289、Opposite Blk 288 和 Blk 272，距离项目很近。
价格常见问题
Ficus Vale 的单位价格范围是多少 ？
Ficus Vale 待售单位的的价格范围是 S$ 420,000 ~ S$ 990,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ficus Vale 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Ficus Vale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 448 psf ~ S$ 630 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ficus Vale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 420,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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