Ficus Vale
276 Yishun Street 22 · 760276
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
14 栋 ()
现有房源
S$ 520,000
287 Yishun Avenue 6 760287
3
2
1,130 平方尺
发布于 14 分钟前
Fizzy Fizz
S$ 595,000
288 Yishun Avenue 6 760288
- 3
- 2
- 1,313 平方尺
发布于 1 小时前
M.A. ROBERTSON
S$ 580,000
288 Yishun Avenue 6 760288
- 3
- 2
- 1,313 平方尺
发布于 9 小时前
Maria Loh 卢惠芳
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
4 次换乘
S$ 2.48
1 次换乘
S$ 2.27
1 次换乘
S$ 2.15
户型图资料
全部
2
3
2 卧
64 - 75 平方米 / 688 - 807 平方英尺
$37K - $428K
每平方英尺 $50 - $557
涵盖 1 种房型 · 2 房
3 卧
84 - 147 平方米 / 904 - 1,582 平方英尺
$46K - $880K
每平方英尺 $48 - $608
涵盖 1 种房型 · 3 房
Ficus Vale 的建筑物
- 276 Yishun Street 22760276
- 277 Yishun Street 22760277
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- 280 Yishun Street 22760280
- 281 Yishun Street 22760281
- 282 Yishun Avenue 6760282
- 283 Yishun Avenue 6760283
- 284 Yishun Avenue 6760284
- 285 Yishun Avenue 6760285
- 286 Yishun Avenue 6760286
- 287 Yishun Avenue 6760287
- 288 Yishun Avenue 6760288
- 289 Yishun Avenue 6760289
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 286 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 502 | 797 | S$ 400,000 |
2026 年 8 月 | 280 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 465 | 904 | S$ 420,000 |
2026 年 8 月 | 289 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 430 | 1,313 | S$ 565,000 |
2026 年 8 月 | 282 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 689 | S$ 380,000 |
2026 年 8 月 | 288 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 904 | S$ 460,000 |
2026 年 8 月 | 288 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 442 | 1,313 | S$ 580,000 |
2026 年 7 月 | 287 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 420 | 1,119 | S$ 470,000 |
2026 年 6 月 | 283 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 451 | 1,130 | S$ 510,000 |
2026 年 5 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 904 | S$ 550,000 |
2026 年 5 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 501 | 1,313 | S$ 658,000 |
2026 年 5 月 | 276 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 904 | S$ 500,888 |
2026 年 5 月 | 276 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 904 | S$ 430,000 |
2026 年 5 月 | 277 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,572 | S$ 868,000 |
2026 年 4 月 | 279 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 454 | 1,119 | S$ 508,000 |
2026 年 4 月 | 279 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 904 | S$ 455,000 |
2026 年 1 月 | 289 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 479 | 1,313 | S$ 628,888 |
2026 年 1 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 904 | S$ 460,000 |
2025 年 12 月 | 286 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 797 | S$ 425,000 |
2025 年 12 月 | 289 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 904 | S$ 490,000 |
2025 年 12 月 | 289 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 904 | S$ 470,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$480,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$420,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$415,629 | 3 |
| Dec 2025 | S$466,000 | 5 |
| Jan 2026 | S$544,444 | 2 |
| Apr 2026 | S$481,500 | 2 |
| May 2026 | S$601,378 | 5 |
| Jun 2026 | S$510,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$470,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$467,500 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
Yishun Street 22 的楼栋
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Ficus Vale | 99 年 | - | NS 12  14分钟 (1056米)坎贝拉地铁站 | 430.31 - 604.33 psf | 511.98 psf | 400 - 3,600 /mo | 1,574.88 /mo | 7.22% |
99 年 | 2019 | NS 12 9分钟 (665米)坎贝拉地铁站 | 629.37 - 723.68 psf | 678.43 psf | 750 - 1,000 /mo | 875 /mo | 5.43% | |
99 年 | 2015 | NS 13 13分钟 (965米)义顺地铁站 | 605.31 - 664.65 psf | 633.68 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,408.33 /mo | 6.02% | |
99 年 | 1985 | NS 13 12分钟 (891米)义顺地铁站 | 462.22 - 595.07 psf | 523.92 psf | 450 - 5,000 /mo | 1,181.25 /mo | 7.49% | |
99 年 | 1985 | NS 13 7分钟 (494米)义顺地铁站 | 472.99 - 649.1 psf | 555.22 psf | 799 - 3,000 /mo | 1,241.5 /mo | 7.02% | |
99 年 | - | NS 13 12分钟 (896米)义顺地铁站 | 411.27 - 630.53 psf | 534.77 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,313.89 /mo | 7.17% | |
99 年 | - | NS 13 9分钟 (707米)义顺地铁站 | 547.72 psf | 547.72 psf | 500 - 850 /mo | 675 /mo | 6.19% | |
99 年 | - | NS 13 6分钟 (450米)义顺地铁站 | 449.55 - 656.63 psf | 542.41 psf | 400 - 3,588 /mo | 1,517.79 /mo | 7.05% | |
99 年 | - | NS 12 9分钟 (707米)坎贝拉地铁站 | 426.26 - 708.27 psf | 513.77 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,604.55 /mo | 7.23% |
常见问题
Ficus Vale 的地址是什么 ？
Ficus Vale 的地址是 276 Yishun Street 22。
Ficus Vale 附近有哪些学校 ？
Ficus Vale 附近学校有 崇福学校 、 崇福学校和 M.Y World ( 义顺 Northland)。
Ficus Vale 的售价是多少 ？
Ficus Vale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 516.99K。
Ficus Vale 的租金是多少 ？
Ficus Vale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.86K。
Ficus Vale 的邮政编码是什么 ？
Ficus Vale 的邮政编码是 760276。
Ficus Vale 附近有哪些学校 ？
Ficus Vale 附近的一些学校包括 崇福学校 、 崇福学校和 M.Y World ( 义顺 Northland)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ficus Vale 附近的巴士站在哪里 ？
Ficus Vale 附近有多个巴士站，如 Blk 289、Opposite Blk 288 和 Blk 272，距离项目很近。
Ficus Vale 的单位价格范围是多少 ？
Ficus Vale 待售单位的的价格范围是 S$ 400,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ficus Vale 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Ficus Vale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 430 psf ~ S$ 604 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Ficus Vale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 400,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 100,000（25%），其中至少 S$ 20,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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