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Yishun Street 22

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关于 Yishun Street 22

Yishun Street 22 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 22 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Street 22 靠近 M.Y World ( 义顺 Northland)，北域中学和崇福学校等学校。生活采买可前往附近超市杰森斯 - 杰森斯诺维娜丽晶和阿曼迷你超市购买日用与食品。靠近的 Bethesda Medical @ Yishun 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蔡厝港村文化遗产园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Yishun Street 22

地址

261 Yishun Street 22 · 760261
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最近地铁站

义顺地铁站

地契

99 年

卧室

2, 3

区域

27 区

社区

义顺

栋

25

房产类型

组屋

Yishun Street 22 的建筑物

  • 258 Yishun Street 22760258
  • 259 Yishun Street 22760259
  • 260 Yishun Street 22760260
  • 261 Yishun Street 22760261

户型图

Yishun Street 22 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 47 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。

种户型图

47 种类型

卧室类型

2, 3

Yishun Street 22 户型图

All

2

3

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Yishun Street 22 组屋平面图 2 卧 3A - 807 平方英尺 / 75 平方米

位置

Yishun Street 22 所在位置

Yishun Street 22 位于 258 Yishun Street 22 第 27 区。 Yishun Street 22 最近地铁站为义顺地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

60 分钟

S$ 1.91

莱佛士坊

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.76

乌节路

2 次换乘

42 分钟

S$ 1.62

Yishun Street 22 周边配套

学校

距离

M.Y World (义顺Northland)

2 分钟 (143 米)

北域中学

3 分钟 (151 米)

崇福学校

3 分钟 (204 米)

地铁站

距离

义顺

897 m

坎贝拉

1.3 km

卡迪

2.2 km

超市

距离

万隆超市

2 分钟 (113 米)

巨人快捷超市 - 义顺

3 分钟 (154 米)

吉安快购 - 义顺第293座

3 分钟 (159 米)

公园

距离

蔡厝港村文化遗产园

2 分钟 (115 米)

义顺22街成人健身角

4 分钟 (230 米)

义顺邻里公园

6 分钟 (428 米)

附近的组屋项目

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Yishun Street 22 内的组屋查看 Yishun Street 22

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258 座

760258, Yishun Street 22

出售房源
出租房源
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259 座

760259, Yishun Street 22

出售房源
出租房源
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260 座

760260, Yishun Street 22

出售房源
出租房源
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261 座

760261, Yishun Street 22

出售房源
出租房源
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262 座

760262, Yishun Street 22

出售房源
出租房源
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263 座

760263, Yishun Street 22

出售房源
出租房源
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房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$499.35 /平方英尺
过去1 年平均 S$513.90 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.82 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.92 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Yishun Street 2299 年-
NS 13
Walk Icon12分钟 (896米)
义顺地铁站
418.89 - 630.53 psf539.07 psf550 - 3,500 /mo1,278.48 /mo6.85%
Yishun Greenwalk99 年2015
NS 13
Walk Icon13分钟 (965米)
义顺地铁站
572.14 - 746.89 psf629.42 psf650 - 4,100 /mo2,392.86 /mo5.94%
Yishun Sunshine99 年1985
NS 13
Walk Icon12分钟 (891米)
义顺地铁站
455.76 - 595.07 psf517.08 psf480 - 3,600 /mo1,352.07 /mo7.56%
Yishun Gardens99 年1985
NS 13
Walk Icon7分钟 (494米)
义顺地铁站
527.47 - 610.26 psf557.05 psf600 - 3,600 /mo1,742.86 /mo7.11%
Yishun Palm Spring99 年1985
NS 13
Walk Icon5分钟 (351米)
义顺地铁站
470.41 - 649.1 psf593.81 psf800 - 3,200 /mo1,291.67 /mo7.06%
Ficus Vale99 年-
NS 12
Walk Icon14分钟 (1056米)
坎贝拉地铁站
447.83 - 630.17 psf515.6 psf400 - 3,500 /mo1,112.5 /mo6.95%
Yishun Street 2099 年-
NS 13
Walk Icon9分钟 (707米)
义顺地铁站
539.42 - 594.01 psf567.28 psf3,500 - 3,900 /mo3,700 /mo6.08%
Yishun Street 2199 年-
NS 13
Walk Icon6分钟 (450米)
义顺地铁站
491.53 - 665.74 psf552.11 psf780 - 3,600 /mo1,983.18 /mo6.86%
Yishun Rivergreen99 年-
NS 13
Walk Icon9分钟 (701米)
义顺地铁站
478.53 - 692.68 psf563.13 psf450 - 4,100 /mo1,643.43 /mo6.46%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

336C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 620,000

336C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,250,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

646 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

646 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

634 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

634 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

107A Canberra Street - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

107A Canberra Street

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

289 Yishun Avenue 6 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 599,000

289 Yishun Avenue 6

4 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

701 Yishun Avenue 5 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 734 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 428,000

701 Yishun Avenue 5

2 卧室  2 卫生间  734 平方尺

288 Yishun Avenue 6 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 590,000

288 Yishun Avenue 6

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

204 Yishun Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 459,000

204 Yishun Street 21

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

常见问题

常见问题解答

Yishun Street 22 的地址是什么 ？

Yishun Street 22 的地址是 261 Yishun Street 22。

Yishun Street 22 附近有哪些学校 ？

Yishun Street 22 附近学校有 M.Y World ( 义顺 Northland)、 北域中学和崇福学校。

Yishun Street 22 的售价是多少 ？

Yishun Street 22 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 516.25K。

Yishun Street 22 的租金是多少 ？

Yishun Street 22 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.59K。

Yishun Street 22 的邮政编码是什么 ？

Yishun Street 22 的邮政编码是 760261。

地点常见问题

Yishun Street 22 附近有哪些学校 ？

Yishun Street 22 附近的一些学校包括 M.Y World ( 义顺 Northland)、 北域中学和崇福学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Yishun Street 22 附近的巴士站在哪里 ？

Yishun Street 22 附近有多个巴士站，如 Blk 257、Blk 236 和 Blk 272，距离项目很近。

价格常见问题

Yishun Street 22 的单位价格范围是多少 ？

Yishun Street 22 待售单位的的价格范围是 S$ 400,000 ~ S$ 688,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Yishun Street 22 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Yishun Street 22 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 419 psf ~ S$ 631 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Yishun Street 22 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 400,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 100,000（25%），其中至少 S$ 20,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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