Yishun Gardens
关于 Yishun Gardens
Yishun Gardens 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 21 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Gardens 靠近西山小学，教育部幼儿园 @ 义顺和义顺小学等学校。生活采买可前往附近超市巨人快捷超市 - 义顺和福禄寿迷你超市购买日用与食品。靠近的 Suntrion Wholesale Trading LLC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 北点城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园潮州纪念公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Gardens |
|---|---|
地址 | 217 Yishun Street 21 · 760217 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yishun Gardens 的建筑物
- 217 Yishun Street 21760217
- 218 Yishun Street 21760218
- 219 Yishun Street 21760219
- 220 Yishun Street 21760220
户型图
Yishun Gardens 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 29 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Gardens 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 219 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,001 | S$ 538,000 |
2026 年 4 月 | 223 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 980 | S$ 533,000 |
2026 年 4 月 | 219 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,055 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 219 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 605 | 732 | S$ 443,000 |
2026 年 3 月 | 221 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,356 | S$ 653,000 |
2026 年 3 月 | 217 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 732 | S$ 458,000 |
2026 年 3 月 | 217 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 517 | 1,001 | S$ 518,000 |
2026 年 2 月 | 220 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 528 | 775 | S$ 408,888 |
2026 年 2 月 | 223 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 980 | S$ 515,000 |
2026 年 2 月 | 219 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 587 | 732 | S$ 430,000 |
2026 年 2 月 | 220 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 548 | 721 | S$ 395,000 |
2026 年 1 月 | 217 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,001 | S$ 508,000 |
2026 年 1 月 | 217 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 667 | 732 | S$ 488,000 |
2026 年 1 月 | 224 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,001 | S$ 525,000 |
2026 年 1 月 | 224 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2025 年 11 月 | 223 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2025 年 10 月 | 217 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2025 年 10 月 | 220 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 517 | 1,044 | S$ 540,000 |
2025 年 9 月 | 223 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 521 | 1,033 | S$ 538,000 |
2025 年 9 月 | 225 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 1,001 | S$ 500,000 |
Yishun Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.64 | 721-721 | S$ 1,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,001-1,001 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,302-1,302 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 1.94 | 721-721 | S$ 1,400 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.32 | 732-732 | S$ 1,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.73
1 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
8 - 9.9%
，平均持有 5.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Gardens | 99 年 | 1985 | NS 13  7分钟 (494米)义顺地铁站 | 527.47 - 610.26 psf | 557.05 psf | 600 - 3,600 /mo | 1,742.86 /mo | 7.11% |
| Yishun Palm Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 5分钟 (351米)义顺地铁站 | 470.41 - 649.1 psf | 593.81 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,291.67 /mo | 7.06% |
| Chong Pang View | 99 年 | 1984 | NS 13 9分钟 (717米)义顺地铁站 | 469.53 - 659.72 psf | 547.36 psf | 500 - 1,300 /mo | 960 /mo | 7.43% |
| Yishun Street 21 | 99 年 | - | NS 13 6分钟 (450米)义顺地铁站 | 491.53 - 665.74 psf | 552.11 psf | 780 - 3,600 /mo | 1,974.09 /mo | 6.86% |
| Yishun Street 20 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (707米)义顺地铁站 | 539.42 - 594.01 psf | 567.28 psf | 3,500 - 3,900 /mo | 3,700 /mo | 6.08% |
| Chong Pang Vista | 99 年 | - | NS 13 4分钟 (287米)义顺地铁站 | 428.88 - 665.74 psf | 529.28 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,586.36 /mo | 6.83% |
| Yishun Street 22 | 99 年 | - | NS 13 12分钟 (896米)义顺地铁站 | 418.89 - 630.53 psf | 539.07 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,278.48 /mo | 6.85% |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 449.56 - 638 psf | 529.13 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,115.56 /mo | 6.91% |
| Yishun Avenue 7 | 99 年 | - | NS 12 9分钟 (707米)坎贝拉地铁站 | 450.36 - 660.38 psf | 505.88 psf | 500 - 3,350 /mo | 1,234.62 /mo | 6.77% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Gardens 的建造年份是多少 ？
Yishun Gardens 的建造年份是 1985。
Yishun Gardens 的地址是什么 ？
Yishun Gardens 的地址是 217 Yishun Street 21。
Yishun Gardens 附近有哪些学校 ？
Yishun Gardens 附近学校有 西山小学 、 教育部幼儿园 @ 义顺和义顺小学。
Yishun Gardens 的售价是多少 ？
Yishun Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 487.06K。
Yishun Gardens 的租金是多少 ？
Yishun Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.73K。
Yishun Gardens 的邮政编码是什么 ？
Yishun Gardens 的邮政编码是 760217。
地点常见问题
Yishun Gardens 附近有哪些学校 ？
Yishun Gardens 附近的一些学校包括 西山小学 、 教育部幼儿园 @ 义顺和义顺小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Gardens 附近有多个巴士站，如 Blk 220、Blk 220 和 Blk 227，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Gardens 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 440,000 ~ S$ 538,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 527 psf ~ S$ 610 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 440,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 110,000（25%），其中至少 S$ 22,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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