Yishun Avenue 7
174 Yishun Avenue 7 · 760174
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
6 栋 ()
关于 Yishun Avenue 7
Yishun Avenue 7 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 7 的 99 年租赁权。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Avenue 7 靠近 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺，伊布拉欣中学和伊布拉欣中学等学校。生活采买可前往附近超市天使超市 (Y110) 和多哥华里山贸易 - 清真冷冻 @ 义顺购买日用与食品。靠近的 Kindred Family Clinic (Yishun) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园潮州纪念公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Yishun Avenue 7 的房源
项目详情
地点与周边环境
添加经常前往的地点以计算旅行时间
户型图
Yishun Avenue 7 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 35 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Avenue 7 户型图
All
2
3
Yishun Avenue 7 的建筑物
- 170 Yishun Avenue 7760170
- 171 Yishun Avenue 7760171
- 172 Yishun Avenue 7760172
- 173 Yishun Avenue 7760173
- 174 Yishun Avenue 7760174
- 175 Yishun Avenue 7760175
价格与付款信息
Yishun Avenue 7 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 173 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 495 | 893 | S$ 441,888 |
2026 年 8 月 | 170 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 468 | 1,432 | S$ 670,000 |
2026 年 8 月 | 172 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,109 | S$ 510,000 |
2026 年 7 月 | 166 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 904 | S$ 472,000 |
2026 年 6 月 | 166 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 470 | 1,302 | S$ 612,000 |
2026 年 6 月 | 170 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,432 | S$ 688,000 |
2026 年 6 月 | 172 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 442 | 1,109 | S$ 490,000 |
2026 年 6 月 | 175 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 411 | 1,410 | S$ 580,000 |
2026 年 5 月 | 165 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 547 | 689 | S$ 377,000 |
2026 年 5 月 | 172 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 689 | S$ 402,000 |
2026 年 4 月 | 172 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 689 | S$ 412,000 |
2026 年 4 月 | 167 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 1,302 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 174 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 548 | 904 | S$ 495,000 |
2026 年 3 月 | 172 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2026 年 2 月 | 171 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,109 | S$ 540,000 |
2026 年 2 月 | 173 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 504 | 904 | S$ 455,888 |
2026 年 2 月 | 170 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,410 | S$ 680,000 |
2026 年 1 月 | 166 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 904 | S$ 485,000 |
2026 年 1 月 | 165 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 689 | S$ 418,000 |
2026 年 1 月 | 174 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 947 | S$ 480,000 |
Yishun Avenue 7 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 893-893 | S$ 2,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,119-1,119 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,410-1,410 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.61 | 1,302-1,302 | S$ 2,100 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 689-689 | S$ 2,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 904-904 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.99 | 904-904 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 893-893 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 904-904 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 893-893 | S$ 3,150 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 893-893 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,103
/月
首付款 (25%)
S$ 99,500
贷款金额 (75%)
S$ 298,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Yishun Avenue 7 的楼栋
查看 Yishun Avenue 7
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$497,722 | 4 |
| Oct 2025 | S$423,333 | 3 |
| Nov 2025 | S$521,500 | 2 |
| Jan 2026 | S$480,750 | 4 |
| Feb 2026 | S$558,629 | 3 |
| Mar 2026 | S$447,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$516,000 | 2 |
| May 2026 | S$389,500 | 2 |
| Jun 2026 | S$592,500 | 4 |
| Jul 2026 | S$472,000 | 1 |
| Aug 2026 | S$540,629 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,198 | 4 |
| Oct 2025 | S$2,500 | 1 |
| Nov 2025 | S$2,900 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,075 | 2 |
| Jan 2026 | S$3,067 | 3 |
| Apr 2026 | S$3,233 | 3 |
| May 2026 | S$2,000 | 2 |
| Jun 2026 | S$2,625 | 4 |
| Jul 2026 | S$2,967 | 3 |
| Aug 2026 | S$3,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Avenue 7 | 99 年 | - | NS 12  9分钟 (707米)坎贝拉地铁站 | 432.62 - 708.27 psf | 520.02 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,395 /mo | 6.9% |
| Yishun Gardens | 99 年 | 1985 | NS 13 7分钟 (494米)义顺地铁站 | 477.73 - 638 psf | 541.65 psf | 600 - 3,000 /mo | 1,155 /mo | 7.04% |
| Chong Pang View | 99 年 | 1984 | NS 13 9分钟 (717米)义顺地铁站 | 444.34 - 596.39 psf | 519.06 psf | 420 - 1,900 /mo | 1,057 /mo | 7.55% |
| Chong Pang Vale | 99 年 | 1983 | NS 12 11分钟 (873米)坎贝拉地铁站 | 416.03 - 603.2 psf | 487.79 psf | 950 - 3,400 /mo | 1,881.25 /mo | 7.39% |
| Chong Pang Garden | 99 年 | 1982 | NS 13 12分钟 (881米)义顺地铁站 | 477.2 - 653.12 psf | 563.17 psf | 350 - 2,800 /mo | 1,135.26 /mo | 6.99% |
| Yishun Street 20 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (707米)义顺地铁站 | 547.72 - 591.22 psf | 569.47 psf | 850 /mo | 850 /mo | 6.19% |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 442.87 - 624.13 psf | 545.68 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,377.78 /mo | 7% |
| Chong Pang Vista | 99 年 | - | NS 13 4分钟 (287米)义顺地铁站 | 467.61 - 665.74 psf | 556.97 psf | 800 - 3,050 /mo | 1,850 /mo | 7.01% |
| Canberra Vista | 99 年 | - | NS 12 1分钟 (76米)坎贝拉地铁站 | - | - | 950 /mo | 950 /mo | - |
常见问题
Yishun Avenue 7 的地址是什么 ？
Yishun Avenue 7 的地址是 174 Yishun Avenue 7。
Yishun Avenue 7 附近有哪些学校 ？
Yishun Avenue 7 附近学校有 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺 、 伊布拉欣中学和伊布拉欣中学。
Yishun Avenue 7 的售价是多少 ？
Yishun Avenue 7 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 520.34K。
Yishun Avenue 7 的租金是多少 ？
Yishun Avenue 7 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.78K。
Yishun Avenue 7 的邮政编码是什么 ？
Yishun Avenue 7 的邮政编码是 760174。
Yishun Avenue 7 附近有哪些学校 ？
Yishun Avenue 7 附近的一些学校包括 Kidz Meadow 托儿中心 @ 义顺 、 伊布拉欣中学和伊布拉欣中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Avenue 7 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Avenue 7 附近有多个巴士站，如 Blk 174、Opposite Blk 174 和 Darul Makmur Mosque，距离项目很近。
Yishun Avenue 7 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Avenue 7 待售单位的的价格范围是 S$ 398,000 ~ S$ 699,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Avenue 7 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Avenue 7 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 433 psf ~ S$ 708 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Yishun Avenue 7 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 398,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 99,500（25%），其中至少 S$ 19,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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