Yishun Street 11
关于 Yishun Street 11
Yishun Street 11 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 11 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Street 11 靠近 Apples & Pencils 学生托管，依布拉欣小学和依布拉欣学生托管中心等学校。生活采买可前往附近超市 Old Auntea Mama Store 和 Sangee 超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚通原野呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Street 11 |
|---|---|
地址 | 148 Yishun Street 11 · 760148 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 · 6 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
Yishun Street 11 的建筑物
- 127 Yishun Street 11760127
- 128 Yishun Street 11760128
- 129 Yishun Street 11760129
- 130 Yishun Street 11760130
户型图
Yishun Street 11 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 37 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Street 11 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Street 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 134 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2026 年 5 月 | 133 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 556 | 732 | S$ 407,000 |
2026 年 5 月 | 133 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 980 | S$ 490,000 |
2026 年 4 月 | 149 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 1,302 | S$ 620,000 |
2026 年 4 月 | 127 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 501 | 775 | S$ 388,000 |
2026 年 3 月 | 148 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 605 | 721 | S$ 435,888 |
2026 年 3 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 1,442 | S$ 700,000 |
2026 年 3 月 | 132 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2026 年 2 月 | 146 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 1,001 | S$ 565,000 |
2026 年 2 月 | 133 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 563 | 732 | S$ 412,000 |
2026 年 2 月 | 147 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 721 | S$ 422,000 |
2026 年 2 月 | 132 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 540 | 797 | S$ 430,000 |
2026 年 1 月 | 146 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 562 | 721 | S$ 405,000 |
2026 年 1 月 | 133 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 732 | S$ 405,000 |
2026 年 1 月 | 128 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 514 | 797 | S$ 410,000 |
2026 年 1 月 | 131 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,130 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 131 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 474 | 1,119 | S$ 530,000 |
2025 年 12 月 | 131 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 797 | S$ 440,000 |
2025 年 11 月 | 134 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 608 | 732 | S$ 445,000 |
2025 年 9 月 | 148 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 559 | 1,001 | S$ 560,000 |
Yishun Street 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 732-732 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.05 | 732-732 | S$ 1,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 797-797 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.45 | 797-797 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 797-797 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 721-721 | S$ 2,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,001-1,001 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 797-797 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 797-797 | S$ 2,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13  7分钟 (495米)义顺地铁站 | 449.56 - 638 psf | 517.54 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,149.93 /mo | 6.91% |
| Nee Soon Central Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 3分钟 (222米)义顺地铁站 | 543.6 - 690.71 psf | 611.7 psf | 770 - 3,000 /mo | 1,830.69 /mo | 6.97% |
| Yishun Gardens | 99 年 | 1985 | NS 13 7分钟 (494米)义顺地铁站 | 527.47 - 610.26 psf | 557.05 psf | 600 - 3,600 /mo | 1,742.86 /mo | 7.11% |
| Chong Pang View | 99 年 | 1984 | NS 13 9分钟 (717米)义顺地铁站 | 469.53 - 659.72 psf | 546.02 psf | 500 - 1,300 /mo | 950 /mo | 7.43% |
| Nee Soon Central Vista | 99 年 | 1984 | NS 13 6分钟 (441米)义顺地铁站 | 510.2 - 745.84 psf | 632.89 psf | 750 - 3,400 /mo | 1,900 /mo | 7.34% |
| Chong Pang Vale | 99 年 | 1983 | NS 12 11分钟 (873米)坎贝拉地铁站 | 428.95 - 654.07 psf | 538.54 psf | 550 - 2,800 /mo | 1,930 /mo | 7.5% |
| Chong Pang Garden | 99 年 | 1982 | NS 13 12分钟 (881米)义顺地铁站 | 469.35 - 653.12 psf | 579.73 psf | 350 - 2,799 /mo | 1,193 /mo | 7.06% |
| Chong Pang Vista | 99 年 | - | NS 13 4分钟 (287米)义顺地铁站 | 428.88 - 665.74 psf | 529.28 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,590.91 /mo | 6.83% |
| Yishun Avenue 5 | 99 年 | - | NS 13 10分钟 (769米)义顺地铁站 | 457.7 - 471 psf | 464.35 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Yishun Street 11 的地址是什么 ？
Yishun Street 11 的地址是 148 Yishun Street 11。
Yishun Street 11 附近有哪些学校 ？
Yishun Street 11 附近学校有 Apples & Pencils 学生托管 、 依布拉欣小学和依布拉欣学生托管中心。
Yishun Street 11 的售价是多少 ？
Yishun Street 11 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 475.42K。
Yishun Street 11 的租金是多少 ？
Yishun Street 11 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.65K。
Yishun Street 11 的邮政编码是什么 ？
Yishun Street 11 的邮政编码是 760148。
地点常见问题
Yishun Street 11 附近有哪些学校 ？
Yishun Street 11 附近的一些学校包括 Apples & Pencils 学生托管 、 依布拉欣小学和依布拉欣学生托管中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Street 11 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Street 11 附近有多个巴士站，如 Blk 145、Blk 137 和 Peixin Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Street 11 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Street 11 待售单位的的价格范围是 S$ 420,000 ~ S$ 738,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Street 11 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Street 11 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 450 psf ~ S$ 638 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Street 11 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 420,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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