Chong Pang City
关于 Chong Pang City
Chong Pang City 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 5 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1983。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Chong Pang City 靠近慈济大爱幼教中心 ( 义顺 )，Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园和义顺中学等学校。生活采买可前往附近超市多哥华里山贸易 - 清真冷冻 @ 义顺和天使超市 (Y110) 购买日用与食品。靠近的 Rivers Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园分享角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Chong Pang City |
|---|---|
地址 | 101 Yishun Avenue 5 · 760101 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 1978 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Chong Pang City 的建筑物
- 101 Yishun Avenue 5760101
户型图
Chong Pang City 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 4 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3
Chong Pang City 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Chong Pang City 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 501 | 969 | S$ 485,000 |
2024 年 6 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 540 | 732 | S$ 395,000 |
2024 年 5 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 485 | 732 | S$ 355,000 |
2024 年 4 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2023 年 5 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 458 | 732 | S$ 335,000 |
2023 年 4 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 469 | 732 | S$ 343,000 |
2023 年 4 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 471 | 732 | S$ 345,000 |
2023 年 1 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 392 | 969 | S$ 380,000 |
2022 年 12 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 462 | 732 | S$ 338,000 |
2022 年 12 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 458 | 721 | S$ 330,000 |
2022 年 4 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 399 | 969 | S$ 387,000 |
2022 年 2 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 421 | 732 | S$ 308,000 |
2022 年 2 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 410 | 732 | S$ 300,000 |
2021 年 8 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 403 | 732 | S$ 295,000 |
2021 年 1 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 396 | 732 | S$ 290,000 |
2020 年 12 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 328 | 732 | S$ 240,000 |
2020 年 7 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 297 | 893 | S$ 265,000 |
2020 年 3 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 287 | 969 | S$ 278,000 |
2019 年 12 月 | 101 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 284 | 969 | S$ 275,000 |
2019 年 9 月 | 101 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 326 | 721 | S$ 235,000 |
Chong Pang City 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 732-732 | S$ 2,580 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 1.37 | 732-732 | S$ 1,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.87 | 732-732 | S$ 2,100 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2022 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.60 | 732-732 | S$ 1,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Chong Pang City 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chong Pang City | 99 年 | 1978 | NS 13  11分钟 (826米)义顺地铁站 | 588.24 - 1,289.47 psf | 938.85 psf | 1,000 - 2,900 /mo | 1,840.13 /mo | 8.68% |
| Khatib Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 9分钟 (662米)义顺地铁站 | 461.32 - 621.19 psf | 533.92 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,439.91 /mo | 6.91% |
| Chong Pang Green | 99 年 | 1984 | NS 13 10分钟 (790米)义顺地铁站 | 449.35 - 708.89 psf | 548.52 psf | 450 - 2,900 /mo | 940.68 /mo | 7.15% |
| Nee Soon Central Vista | 99 年 | 1984 | NS 13 6分钟 (441米)义顺地铁站 | 510.2 - 745.84 psf | 632.89 psf | 750 - 3,400 /mo | 2,066.67 /mo | 7.34% |
| Chong Pang Vale | 99 年 | 1983 | NS 12 11分钟 (873米)坎贝拉地铁站 | 428.95 - 654.07 psf | 538.54 psf | 550 - 2,800 /mo | 1,930 /mo | 7.5% |
| Chong Pang Garden | 99 年 | 1982 | NS 13 12分钟 (881米)义顺地铁站 | 469.35 - 653.12 psf | 579.73 psf | 350 - 2,799 /mo | 1,193 /mo | 7.06% |
| Yishun Avenue 5 | 99 年 | - | NS 13 10分钟 (769米)义顺地铁站 | 457.7 - 471 psf | 464.35 psf | - | - | - |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 449.56 - 638 psf | 517.54 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,149.93 /mo | 6.91% |
常见问题
常见问题解答
Chong Pang City 的建造年份是多少 ？
Chong Pang City 的建造年份是 1978。
Chong Pang City 的地址是什么 ？
Chong Pang City 的地址是 101 Yishun Avenue 5。
Chong Pang City 附近有哪些学校 ？
Chong Pang City 附近学校有 慈济大爱幼教中心 ( 义顺 )、Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园和义顺中学。
Chong Pang City 的售价是多少 ？
Chong Pang City 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 485K。
Chong Pang City 的租金是多少 ？
Chong Pang City 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.65K。
Chong Pang City 的邮政编码是什么 ？
Chong Pang City 的邮政编码是 760101。
地点常见问题
Chong Pang City 附近有哪些学校 ？
Chong Pang City 附近的一些学校包括 慈济大爱幼教中心 ( 义顺 )、Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园和义顺中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Chong Pang City 附近的巴士站在哪里 ？
Chong Pang City 附近有多个巴士站，如 Blk 101、Blk 101 和 Blk 701，距离项目很近。
价格常见问题
Chong Pang City 的单位价格范围是多少 ？
Chong Pang City 待售单位的的价格范围是 S$ 430,000 ~ S$ 4,900,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Chong Pang City 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Chong Pang City 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 588 psf ~ S$ 1,289 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Chong Pang City 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 430,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,500（25%），其中至少 S$ 21,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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