Golden Palms
关于 Golden Palms
Golden Palms 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 5 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Golden Palms 靠近慈济大爱幼教中心 ( 义顺 )，义顺中学和 Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市日东中药行和华欣农场与超市购买日用与食品。靠近的 Chinese Medical Centre TCM Clinic @ Yishun 中国中医义顺总院等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园分享角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Golden Palms |
|---|---|
地址 | 701B Yishun Avenue 5 · 762701 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
地契 | 99 年 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
Golden Palms 的建筑物
- 701B Yishun Avenue 5762701
价格与付款信息
Golden Palms 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Golden Palms 成交历史
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付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Golden Palms 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于99.co的有效房源
Golden Palms 内的组屋查看 Yishun Avenue 5
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Avenue 5 | 99 年 | - | NS 13  10分钟 (769米)义顺地铁站 | 457.7 - 471 psf | 464.35 psf | - | - | - |
| Khatib Spring | 99 年 | 1985 | NS 13 9分钟 (662米)义顺地铁站 | 461.32 - 621.19 psf | 533.92 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,439.91 /mo | 6.91% |
| Chong Pang Green | 99 年 | 1984 | NS 13 10分钟 (790米)义顺地铁站 | 449.35 - 708.89 psf | 548.52 psf | 450 - 2,900 /mo | 940.68 /mo | 7.15% |
| Nee Soon Central Vista | 99 年 | 1984 | NS 13 6分钟 (441米)义顺地铁站 | 510.2 - 745.84 psf | 632.89 psf | 750 - 3,400 /mo | 2,066.67 /mo | 7.34% |
| Chong Pang Vale | 99 年 | 1983 | NS 12 11分钟 (873米)坎贝拉地铁站 | 428.95 - 654.07 psf | 538.54 psf | 550 - 2,800 /mo | 1,930 /mo | 7.5% |
| Chong Pang Garden | 99 年 | 1982 | NS 13 12分钟 (881米)义顺地铁站 | 469.35 - 653.12 psf | 579.73 psf | 350 - 2,799 /mo | 1,193 /mo | 7.06% |
| Chong Pang City | 99 年 | 1978 | NS 13 11分钟 (826米)义顺地铁站 | 588.24 - 1,289.47 psf | 938.85 psf | 1,000 - 2,900 /mo | 1,840.13 /mo | 8.68% |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 449.56 - 638 psf | 517.54 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,149.93 /mo | 6.91% |
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常见问题
常见问题解答
Golden Palms 的地址是什么 ？
Golden Palms 的地址是 701B Yishun Avenue 5。
Golden Palms 附近有哪些学校 ？
Golden Palms 附近学校有 慈济大爱幼教中心 ( 义顺 )、 义顺中学和 Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园。
Golden Palms 的邮政编码是什么 ？
Golden Palms 的邮政编码是 762701。
地点常见问题
Golden Palms 附近有哪些学校 ？
Golden Palms 附近的一些学校包括 慈济大爱幼教中心 ( 义顺 )、 义顺中学和 Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Golden Palms 附近的巴士站在哪里 ？
Golden Palms 附近有多个巴士站，如 Blk 101、Blk 101 和 Blk 701，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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