Chong Pang Vale
关于 Chong Pang Vale
Chong Pang Vale 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Ring Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1988。步行即可到达坎贝拉地铁站和坎贝拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Chong Pang Vale 靠近伊布拉欣中学，伊布拉欣中学和 Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市 Sangee 超市和天使超市 (Y110) 购买日用与食品。靠近的 First Medical Centre (Yishun) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱号码 76015 ( 新加坡邮政 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚通原野呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Chong Pang Vale |
|---|---|
地址 | 119 Yishun Ring Road · 760119 地图查看 |
最近地铁站 | 坎贝拉地铁站 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Chong Pang Vale 的建筑物
- 112 Yishun Ring Road760112
- 113 Yishun Ring Road760113
- 114 Yishun Ring Road760114
- 115 Yishun Ring Road760115
户型图
Chong Pang Vale 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 26 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
2, 3
Chong Pang Vale 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Chong Pang Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 112 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 536 | 689 | S$ 369,000 |
2026 年 5 月 | 117 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 509 | 797 | S$ 405,888 |
2026 年 5 月 | 113 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,109 | S$ 510,000 |
2026 年 5 月 | 120 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 904 | S$ 510,000 |
2026 年 4 月 | 117 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 399 | 1,173 | S$ 468,000 |
2026 年 4 月 | 116 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 489 | 797 | S$ 390,000 |
2026 年 3 月 | 119 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 481 | 753 | S$ 362,000 |
2026 年 3 月 | 114 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 511 | 797 | S$ 407,500 |
2026 年 3 月 | 114 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 797 | S$ 420,000 |
2026 年 3 月 | 118 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 448 | 1,141 | S$ 510,888 |
2026 年 3 月 | 120 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,313 | S$ 675,000 |
2026 年 2 月 | 114 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 496 | 797 | S$ 395,000 |
2026 年 2 月 | 114 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 531 | 797 | S$ 423,000 |
2026 年 1 月 | 114 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 502 | 797 | S$ 400,000 |
2026 年 1 月 | 113 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2025 年 12 月 | 117 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 502 | 797 | S$ 400,000 |
2025 年 12 月 | 118 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 540 | 797 | S$ 430,000 |
2025 年 12 月 | 116 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 438 | 1,163 | S$ 508,888 |
2025 年 11 月 | 112 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 554 | 689 | S$ 382,000 |
2025 年 10 月 | 117 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 550 | 797 | S$ 438,000 |
Chong Pang Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 797-797 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.61 | 689-689 | S$ 1,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 904-904 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 797-797 | S$ 1,880 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,119-1,119 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.38 | 797-797 | S$ 1,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 797-797 | S$ 2,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.20 | 797-797 | S$ 2,550 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 797-797 | S$ 2,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 689-689 | S$ 2,450 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.63 | 797-797 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.4%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chong Pang Vale | 99 年 | 1983 | NS 12  11分钟 (873米)坎贝拉地铁站 | 428.95 - 654.07 psf | 538.54 psf | 550 - 2,800 /mo | 1,930 /mo | 7.5% |
| Chong Pang View | 99 年 | 1984 | NS 13 9分钟 (717米)义顺地铁站 | 469.53 - 659.72 psf | 547.36 psf | 500 - 1,300 /mo | 960 /mo | 7.43% |
| Chong Pang Garden | 99 年 | 1982 | NS 13 12分钟 (881米)义顺地铁站 | 469.35 - 653.12 psf | 580.28 psf | 350 - 2,500 /mo | 1,061.82 /mo | 7.06% |
| Chong Pang City | 99 年 | 1978 | NS 13 11分钟 (826米)义顺地铁站 | 588.24 - 1,289.47 psf | 938.85 psf | 1,000 - 2,900 /mo | 1,840.13 /mo | 8.68% |
| Yishun Avenue 7 | 99 年 | - | NS 12 9分钟 (707米)坎贝拉地铁站 | 450.36 - 660.38 psf | 505.88 psf | 500 - 3,350 /mo | 1,234.62 /mo | 6.77% |
| Yishun Street 11 | 99 年 | - | NS 13 7分钟 (495米)义顺地铁站 | 449.56 - 638 psf | 529.13 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,115.56 /mo | 6.91% |
| Yishun Avenue 5 | 99 年 | - | NS 13 10分钟 (769米)义顺地铁站 | 457.7 - 471 psf | 464.35 psf | - | - | - |
| Chong Pang Vista | 99 年 | - | NS 13 4分钟 (287米)义顺地铁站 | 428.88 - 665.74 psf | 529.28 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,586.36 /mo | 6.83% |
常见问题
常见问题解答
Chong Pang Vale 的建造年份是多少 ？
Chong Pang Vale 的建造年份是 1983。
Chong Pang Vale 的地址是什么 ？
Chong Pang Vale 的地址是 119 Yishun Ring Road。
Chong Pang Vale 附近有哪些学校 ？
Chong Pang Vale 附近学校有 伊布拉欣中学 、 伊布拉欣中学和 Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园。
Chong Pang Vale 的售价是多少 ？
Chong Pang Vale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 440.38K。
Chong Pang Vale 的租金是多少 ？
Chong Pang Vale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.52K。
Chong Pang Vale 的邮政编码是什么 ？
Chong Pang Vale 的邮政编码是 760119。
地点常见问题
Chong Pang Vale 附近有哪些学校 ？
Chong Pang Vale 附近的一些学校包括 伊布拉欣中学 、 伊布拉欣中学和 Cherry Kidz 蒙特梭利幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Chong Pang Vale 附近的巴士站在哪里 ？
Chong Pang Vale 附近有多个巴士站，如 Blk 118、Blk 121 和 Opposite Ahmad Ibrahim Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Chong Pang Vale 的单位价格范围是多少 ？
Chong Pang Vale 待售单位的的价格范围是 S$ 395,000 ~ S$ 560,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Chong Pang Vale 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Chong Pang Vale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 429 psf ~ S$ 654 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Chong Pang Vale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 395,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 98,750（25%），其中至少 S$ 19,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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